市國土局昨天宣布，明年本市將計劃供應的住宅用地不少于2500公頃，可建成房屋的規(guī)劃建筑面積在3000萬平方米以上。

　　據(jù)了解，明年住宅用地供應量幾乎是今年的兩倍。

　　據(jù)記者測算，按照單套100平方米的住宅來計算，預計2011年將有30萬套住宅推向市場，相當于目前北京可售存量房的三倍。

　　今年以來，北京商品房市場上“開盤一日售罄”、“一房難求”的狀況還歷歷在目，供需矛盾的加劇仍是目前房價居高不下的主要原因。而加大樓市的供應量無疑是緩解供需矛盾的有力舉措。

　　業(yè)內人士認為，明后年隨著樓市供應量的加大，供需矛盾得到緩解，有望對平抑房價起到一定作用。

　　市場追訪

　　30萬套住宅預計后年上市

　　昨天，市國土局召開北京市2010年土地儲備開發(fā)和土地市場供應情況通報會。市國土局副局長曾贊榮表示，從土地供應結構上看，明年計劃供應的住宅用地不少于2500公頃，可建成房屋的規(guī)劃建筑面積在3000萬平方米以上，保障性住房面積更是占到了50%以上，商品房供應中將提高保障性住房配建比例。

　　根據(jù)新的土地供應計劃，明年住宅用地供應量幾乎是今年的兩倍。而據(jù)記者粗略計算，假設單套房屋面積平均在100平方米，那么，明年住宅供應土地成房量將達到30萬套，相當于目前北京存量房的三倍之多。

　　而這些住宅最快將于2011年陸續(xù)上市銷售。據(jù)悉，這些土地主要集中在朝陽、房山、大興等區(qū)縣，也就意味著2011年這些區(qū)縣的房產(chǎn)供應量將大幅增加。

　　4500公頃儲備將破“地荒說”

　　據(jù)曾贊榮透露，在今年超額完成1000億元土地儲備計劃后，北京明年將繼續(xù)執(zhí)行新一輪“億元土地儲備開發(fā)”，預計明年年底前完成4500公頃可上市住宅用地的土地儲備，相當于本市近3年來的實際供地量。

　　“這些土地是未來幾年北京房地產(chǎn)市場的‘口糧’，不會在一年之內爆發(fā)性供應�！痹�贊榮強調說，充足的土地儲備會增強政府對房地產(chǎn)市場的調控能力。

　　專家分析

　　明后年供應加大有望平抑房價

　　據(jù)記者了解，2009年本市共推出經(jīng)營性用地147宗，土地面積1457公頃，相當于2008年全年的262%，完成全年1300公頃供地任務的112%。

　　而明年的住宅用地供應又比今年翻番。對此，亞豪機構副總任啟鑫認為，北京市國土局正是通過土地供應量的增加給予市場供需雙方一個強烈信號，就是未來土地及商品房供給量將穩(wěn)步增加。

　　他認為，目前房地產(chǎn)市場的最主要矛盾是由于商品房供應量難以滿足快速增加的購房需求，導致房價上漲，2010年土地供應量的大幅增加，有望改善購房人對后市的預期。

　　同時，供應的土地將在2011年完成開發(fā)，陸續(xù)實現(xiàn)商品房供應，將會對調節(jié)樓市供需矛盾起到實質作用，房價上漲勢頭將得到抑制。

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　　打擊囤地違規(guī)開發(fā)商不能再買地

　　市國土局副局長曾贊榮表示，交易方式上，明年土地市場供應將加大不設評標委員會的“價高者得”式招標方式的使用，原則是不成立評標小組，由招標主持人根據(jù)開標結果確定中標人，每個企業(yè)只有一次競價機會。

　　同時，市國土局將加強“已批未用”土地的管理，對拿地但未按時簽訂合同、未按期交納地價款及未按出讓合同約定開發(fā)建設的企業(yè)，市國土局將建立限制這些企業(yè)參加后續(xù)土地競買的制度，限制這些企業(yè)參與后續(xù)土地的競買。