255億元的地王已經(jīng)誕生，民企聯(lián)合體擊敗國(guó)企組合實(shí)現(xiàn)了難得的“國(guó)退民進(jìn)”。輿論從“超大地塊、超大金額”等關(guān)鍵詞的興奮中逐漸清醒過(guò)來(lái)，向“土地出讓金”以及“資金鏈”問(wèn)題轉(zhuǎn)向，向255億元背后的真正目的轉(zhuǎn)向。

　　土地部門“滿意”天價(jià)

　　競(jìng)拍結(jié)束后，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人公開(kāi)表示，從競(jìng)價(jià)成交情況來(lái)看，市場(chǎng)對(duì)整體出讓方式的反應(yīng)是積極和肯定的�？紤]到亞運(yùn)城項(xiàng)目用地規(guī)模大，交通、教育、醫(yī)療等生活配套完善，加之地處廣州未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的新區(qū)、人居環(huán)境優(yōu)美等因素，因此整體來(lái)看，亞運(yùn)城項(xiàng)目的成交價(jià)格是理性的，是符合其內(nèi)在價(jià)值的，也充分說(shuō)明了市場(chǎng)對(duì)廣州亞運(yùn)會(huì)成功舉辦的信心，以及對(duì)廣州投資環(huán)境和未來(lái)投資前景的認(rèn)可。

　　針對(duì)有媒體質(zhì)疑本次競(jìng)拍設(shè)立“保密價(jià)底價(jià)”的做法，廣州市國(guó)土局表示，設(shè)定保密底價(jià)主要基于：一是亞運(yùn)城項(xiàng)目投資規(guī)模大，客觀上造成具有與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模相匹配的市場(chǎng)主體不多，容易造成地塊出讓時(shí)競(jìng)爭(zhēng)不足；二是通過(guò)這樣的制度安排可有效防止各競(jìng)買人之間惡意串通，以壓低報(bào)價(jià)的方式競(jìng)得土地，從而避免政府土地出讓收入的流失，進(jìn)一步確保土地出讓在公開(kāi)、公平、公正的規(guī)則下進(jìn)行。

　　“地王”首付四成

　　由于該地塊的出讓要早于“土地出讓金新政”的時(shí)間，因此其出讓金根據(jù)公告顯示，12月25日前繳交第一期出讓金約為40%，折合約102億元人民幣。該款項(xiàng)用于支付亞運(yùn)城已建成的106.65萬(wàn)平方米物業(yè)。第二期的繳納時(shí)間為2010年12月10日之前，繳交比例約為30%，按底價(jià)計(jì)算為49.5億元。最后30%的比例將在2011年12月10日之前繳清。

　　一位拒絕透露姓名的國(guó)際房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的主管向記者表示：“如此高調(diào)地進(jìn)行競(jìng)拍，就能說(shuō)明3家企業(yè)對(duì)資金鏈的信心，現(xiàn)金流應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題�！彼�分析說(shuō)，企業(yè)聯(lián)合體的組合式競(jìng)拍意味著他們對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂(lè)觀預(yù)測(cè)。因?yàn)槲磥?lái)很長(zhǎng)時(shí)間，中國(guó)商品房住宅市場(chǎng)的需求將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給。

　　“房企聯(lián)合體”中一家企業(yè)的內(nèi)部高層在接到記者的詢問(wèn)電話后，以有事為由謝絕提供任何關(guān)于“資金鏈”的置評(píng)意見(jiàn)。

　　“組團(tuán)”效果有待驗(yàn)證

　　本次“地王”的產(chǎn)生其特殊性在于該地塊的過(guò)于龐大。競(jìng)拍所需資金也并非能夠由一家企業(yè)獨(dú)自肩負(fù)。這樣的多分子組合的聯(lián)合競(jìng)爭(zhēng)在內(nèi)地并不多見(jiàn)，但是在香港已有先例。

　　國(guó)際物業(yè)戴德梁行北亞區(qū)研究部主管及董事David Ji告訴記者：“現(xiàn)在無(wú)法預(yù)測(cè)今后是不是會(huì)因?yàn)楹暧^政策收緊，而促使內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)以聯(lián)合體形式進(jìn)行競(jìng)拍土地，但是以香港的成功案例分析可以看出，合作的收益要高于單一競(jìng)爭(zhēng)收益�！狈治鋈耸空J(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)組成聯(lián)合體并非完全由于政策收緊，也會(huì)取決于企業(yè)本身的戰(zhàn)略選擇。因此，內(nèi)地地產(chǎn)企業(yè)今后是否走“聯(lián)合”之路尚需驗(yàn)證。

　　而國(guó)家信息中心發(fā)展研究部戰(zhàn)略規(guī)劃處處長(zhǎng)高輝清認(rèn)為，新“地王”誕生背后目的不簡(jiǎn)單。他猜測(cè)， 255億元“地王”的出現(xiàn)有可能是房企維護(hù)市場(chǎng)信心的行為。“就像股市的利空消息出現(xiàn)后，機(jī)構(gòu)總是會(huì)抬高市場(chǎng)，讓市場(chǎng)情緒淡化利空，以此維護(hù)信心�！备咻x清認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)本次的逆勢(shì)上行或許是“聰明”的動(dòng)作。“未來(lái)由于政策將遏制房?jī)r(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商們有可能出現(xiàn)抱團(tuán)過(guò)冬的局面�！备咻x清預(yù)測(cè)，或許今后的“地王”多將以聯(lián)合體形式出現(xiàn)。