經(jīng)濟(jì)不斷回暖,房地產(chǎn)市場似乎更是春意盎然。房價(jià)每天一個(gè)新的臺(tái)階以及不斷出現(xiàn)的地王也迫使國土資源部不斷出臺(tái)新的政策。

　　昨日,據(jù)媒體報(bào)道,國土資源部在正式對商品住宅用地進(jìn)行面積設(shè)限后,其近期在北京、上海等地區(qū)的調(diào)研已經(jīng)暫告段落,并正在形成2010年新的土地調(diào)控政策。

　　這些政策將包括出臺(tái)相關(guān)囤地處罰的措施、醞釀增加土地增值稅以及之前試點(diǎn)的農(nóng)村集體建設(shè)土地入市也將繼續(xù)推廣。

　　針對“國土資源部在上海和北京的調(diào)研已經(jīng)結(jié)束”,昨日,國土資源部總規(guī)劃師胡存智在接受南方日報(bào)采訪時(shí)表示,國土資源部的調(diào)研其實(shí)一直都在進(jìn)行。而對于未來政策何時(shí)出臺(tái),他向記者強(qiáng)調(diào),未來政策會(huì)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候陸續(xù)出來,并且政策的連續(xù)或?qū)⒗^續(xù)體現(xiàn)。

　　不過,業(yè)內(nèi)人士表示,這一輪新的土地政策一旦嚴(yán)厲執(zhí)行,肯定會(huì)對樓市泡沫形成打壓之勢。

　　過半城市樓市成交面積環(huán)比下跌

　　“趕緊買房子,還要漲�！苯�日,記者身邊的很多朋友都在準(zhǔn)備買房,據(jù)他們介紹,現(xiàn)在很多地方的房價(jià)已經(jīng)比年初漲了近一半。據(jù)記者了解,北京現(xiàn)在北四環(huán)的房價(jià)也大都漲到了3萬多。

　　中國指數(shù)研究院的最新監(jiān)測顯示,11月9日至15日,在被監(jiān)測的31個(gè)城市中,樓市成交面積環(huán)比上升的城市有14個(gè),不到總城市數(shù)量的一半；在成交面積環(huán)比下跌的17個(gè)城市中,4個(gè)城市環(huán)比跌幅超過30%。在10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測的城市中,6個(gè)城市成交面積環(huán)比下跌,其中環(huán)比跌幅最大的是杭州,下跌49.45%。

　　不僅如此,土地市場也是熱氣騰騰。10月20日,北京市順義天竺開發(fā)區(qū)22號(hào)地被北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司以50.5億元競得,折合樓面地價(jià)29859元/平方米,成為新任雙料地王。

　　土地調(diào)控政策將嚴(yán)打囤地現(xiàn)象

　　針對目前的高地價(jià)和嚴(yán)重的囤地現(xiàn)象,國土資源部已經(jīng)開始有所行動(dòng)。近日,國土資源部在全國范圍的大型調(diào)研已暫告段落,而2010年新的土地調(diào)控政策行將出臺(tái)。

　　據(jù)了解,新的土地調(diào)控政策還將包括不同區(qū)域靈活供地、加大力度打擊并曝光相關(guān)土地違法案件、出臺(tái)相關(guān)囤地處罰的措施等。而進(jìn)一步明確稅收政策,增加土地增值稅,把土地增值部分返還給社會(huì)也在商榷中。同時(shí),國土部正在加快新一輪土地利用總體規(guī)劃修編。

　　針對“地王頻出”,其實(shí),國土資源部在本月中旬已經(jīng)有所動(dòng)作。上周五,國土部下發(fā)《關(guān)于開展第二次全國土地調(diào)查中“批而未用”土地核實(shí)工作的通知》(以下簡稱《通知》),對“批而未用”土地展開核實(shí)。

　　“國土資源部正在積極研究對策,監(jiān)督土地開發(fā)進(jìn)程,對開發(fā)商囤地行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊,并將曝光相關(guān)違法行為�！眹�土部規(guī)劃司司長董祚繼明確表示,國土資源部很快將出臺(tái)后續(xù)政策打擊開發(fā)商囤地行為,并對重大違法案件進(jìn)行曝光。

　　值得注意的是,近期國土部對開發(fā)商以及一些地方政府的囤地問題的整治力度呈明顯加強(qiáng)之勢。

　　本月12日,國土部已經(jīng)發(fā)布了限制、禁止用地項(xiàng)目的增補(bǔ)目錄,首次給出商品住宅用地宗地出讓面積的上限,即:小城市(鎮(zhèn))7公頃,中等城市14公頃,大城市20公頃。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此舉是能夠遏制今年以來“地王”頻出的現(xiàn)象。國土部的相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示,住宅用地出讓面積上限是根據(jù)各地的城市發(fā)展水平和開發(fā)利用規(guī)模而擬定,其主要目的是便于土地出讓,“面積過大的地塊不利于出讓”。

　　不過,也有專業(yè)人士向記者表示,大面積的土地被分割出售后,原先的一塊土地可能由十幾家公司開發(fā),那么在兩年內(nèi)必須開發(fā)的政策下,這些土地將在比較短的時(shí)間完成開發(fā)。也就意味著十幾個(gè)樓盤將同時(shí)推出,那么市場競爭肯定將會(huì)激烈起來。

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