近日記者在廣州房管局網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，位于珠江新城的B1-3地塊將掛牌轉(zhuǎn)讓。而記者細(xì)細(xì)一研究發(fā)現(xiàn)，該地塊就是曾在2007年以10.9億元的價(jià)格問(wèn)鼎珠江新城“地王”的那塊地。不過(guò)此次轉(zhuǎn)讓的起始價(jià)格縮水2.6億元，僅以8.3億元起拍。

　　B1-3地塊位于珠江新城華夏路東側(cè)，占地面積為7008.46平方米，規(guī)劃總建筑面積約91503平方米。該地塊于2007年為香港的泰華房地產(chǎn)以10.9億元競(jìng)得。據(jù)分析人士透露，加上各種稅費(fèi)，泰華房地產(chǎn)拿地成本已經(jīng)達(dá)到1.2萬(wàn)元/m2。不過(guò)此后兩年時(shí)間里這塊地一直處于閑置狀態(tài)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，閑置的原因可能是拿地成本太高，開(kāi)發(fā)商不得已而折價(jià)轉(zhuǎn)讓。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，珠江新城是廣州市目前最熱的土地板塊，很多開(kāi)發(fā)商都希望能在珠江新城投資發(fā)展。目前珠江新城的地塊越來(lái)越少，可以預(yù)計(jì)這次轉(zhuǎn)讓競(jìng)拍過(guò)程會(huì)相當(dāng)激烈。最近一次成交的商業(yè)地塊，樓面地價(jià)以超過(guò)1.35萬(wàn)元/m2，預(yù)計(jì)B1-3地塊不會(huì)低于上次價(jià)格。因此雖然這家出讓，但成交價(jià)可能超越2007年時(shí)的10.9億元，問(wèn)鼎珠江新城新的商業(yè)地王。

　　不過(guò)，在大家關(guān)心這塊地是否能成為新的商業(yè)地王的同時(shí)，記者也注意到一個(gè)問(wèn)題就是這塊地的出讓方式。從公告來(lái)看，轉(zhuǎn)讓方是原土地所有者，但卻是通過(guò)房管局在土地交易中掛牌轉(zhuǎn)讓。有業(yè)內(nèi)人士表示，這種新的方式以前還沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)。因?yàn)槿绻�是在土地交易中心公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓的土地，轉(zhuǎn)讓方一般是政府。如果是開(kāi)發(fā)商自己轉(zhuǎn)讓，一般是在土地的二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行，而不是通過(guò)房管局。雖然B1-3地塊為什么會(huì)以這種方式轉(zhuǎn)讓的原因不得而知，不過(guò)這也可能是廣州市處理“問(wèn)題地王”的另一種方式吧。 (黃濤)