日前，中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布“2009年第三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告”(以下簡稱報告)稱，今年第三季度，在全國105個監(jiān)測城市中，九成以上的城市綜合地價環(huán)比增長率為零或正增長。其中，居住地價增速低于同期新建住房銷售價格增速。第四季度，地價將小幅回升。

　　報告顯示，2009年第三季度，全國105個主要監(jiān)測城市地價總體水平為2519元/平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)地價水平分別為4287元/平方米、3561元/平方米和610元/平方米，均比上季度有所增長。其中，商業(yè)和居住地價今年首度實(shí)現(xiàn)同比增長。報告稱，今年1~9月，綜合、商業(yè)、居住、工業(yè)地價累計增長率分別為1.83%、3.35%、2.34%、0.58%。

　　根據(jù)報告中的數(shù)據(jù)，今年第三季度，105個重點(diǎn)監(jiān)測城市的居住地價的環(huán)比增長率為2.27%，同比增長率為0.73%。

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，同期(2009年7月-9月)，全國70個大中城市新建住房銷售價格環(huán)比累計增長3.03%、同比增長2.70%，增幅分別比居住地價高出0.76和1.97個百分點(diǎn)。

　　鄒曉云向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在中國土地勘測規(guī)劃院的監(jiān)測中，不僅包括參與了招拍掛出讓的土地，還包括對未參與出讓地塊的評估。相比之下，國家統(tǒng)計局是按照交易價格對房價進(jìn)行統(tǒng)計。二者并不屬于同類指標(biāo)。

　　他表示，在中國土地勘測規(guī)劃院的統(tǒng)計中，地價的構(gòu)成包括三部分：租金中分?jǐn)偟酵恋厥找娴牟糠�、征地與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)帶來的土地取得成本、土地交易價格。而在房價的決定因素中，除供求關(guān)系外，還有相當(dāng)部分的投資與投機(jī)需求。相比之下，地價與經(jīng)濟(jì)形勢有著更高的相關(guān)度。

　　他表示，從監(jiān)測報告可以看出，經(jīng)濟(jì)波動較大的區(qū)域，地價的變化也較大。同時，由于地價與房價的統(tǒng)計指標(biāo)與口徑不同，不能將二者進(jìn)行簡單的對比。

　　報告還預(yù)測，第四季度，城市地價總體水平將隨宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢繼續(xù)小步回升。其中，由于居住用地供應(yīng)量大幅提升，加之信貸政策由上半年的“升中求穩(wěn)”變?yōu)椤胺�(wěn)中有升”，居住地價的回升幅度有限；受國土部政策影響，工業(yè)地價仍有一定的下調(diào)空間。