“中服地塊(北京商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)一期NE19-1a地塊)的規(guī)劃已經(jīng)上交了，近期就會(huì)批復(fù)，”北京市土地整理儲(chǔ)備中心副主任葉向忠向記者透露。

　　剛剛過去的6月份，北京市的土地大戰(zhàn)成為了最為引人矚目的焦點(diǎn)，地王紀(jì)錄不斷被刷新，無論是半路殺出的央企黑馬還是老牌的地產(chǎn)房企在京城市場全是一擲千金。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，進(jìn)入下半年后北京市的土地爭奪會(huì)更加激烈，主要是由于一批明星地塊的上市。

　　上半年北京土地溢價(jià)57%

　　近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了上半年重點(diǎn)城市土地溢價(jià)排行榜，北京上半年整體土地市場溢價(jià)達(dá)到了57%，排在了第五位，在一線城市中屬于土地溢價(jià)最高的。在近期全國樓面價(jià)十大排行榜中，北京的朝陽區(qū)廣渠路15號(hào)地14494元/平方米、朝陽區(qū)廣渠門外10號(hào)地14097元/平方米、西城區(qū)德外關(guān)廂13332元/平方米、朝陽區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)水源九廠東墻外13171元/平方米占據(jù)了四席，成為全國曝出單價(jià)地王最多的城市。

　　無獨(dú)有偶，近日華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)也炮轟北京市土地溢價(jià)嚴(yán)重，他指出今年五六月份北京市出讓土地溢價(jià)超74億元，政府從溢價(jià)中獲取最大收益。

　　任志強(qiáng)指出，北京市今年5月成交15塊地，其中10塊以底價(jià)或近底價(jià)成交，主要為遠(yuǎn)郊、舊村改造的用地，略好的5塊地溢價(jià)中標(biāo)。5塊地合計(jì)建筑面積為48.1萬平方米，成交總價(jià)為24.2億元，溢價(jià)高達(dá)14.05億元，每平方米平均溢價(jià)2919.6元。

　　6月份成交21塊土地，其中10塊為底價(jià)或近底價(jià)成交，主要為懷柔、密云、順義、大興用地，包括舊改、限價(jià)房、回遷房建設(shè)用地，另外11塊則溢價(jià)中標(biāo)(底價(jià)51.7億元)，溢價(jià)總收入高達(dá)約60億元。這11塊土地的規(guī)劃建筑面積為142.7萬平方米，平均每平方米溢價(jià)4205.7元。

　　記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心了解到，今年上半年北京市共交易土地111宗，土地成交面積為623萬平方米，規(guī)劃建筑面積為860萬平方米，成交總金額達(dá)到237億元，樓面均價(jià)為2262元/平方米。與去年上半年相比，土地成交宗數(shù)大幅上漲了91%。

　　“去年樓市低迷，土地市場供需兩弱。而到了今年樓市復(fù)蘇，開發(fā)商資金狀況得以改善，迫切需要購置一定規(guī)模的土地用于企業(yè)的擴(kuò)張性發(fā)展，而此時(shí)政府應(yīng)對(duì)不足，推地力度明顯滯后，因此導(dǎo)致了土地市場供不應(yīng)求的局面，造成諸多房企爭搶優(yōu)質(zhì)地塊的現(xiàn)象�！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為。

　　央企進(jìn)軍房地產(chǎn)或?qū)⒏淖儸F(xiàn)有格局

　　值得關(guān)注的是，不管是中標(biāo)“廣渠路15號(hào)地”的中化方興投資管理(北京)有限公司，還是摘牌“奧運(yùn)村鄉(xiāng)居住用地”的成都中澤置業(yè)有限公司，其背后的母體企業(yè)均是以“中”字打頭的大型集團(tuán)企業(yè)。

　　而就在市場關(guān)注國資搶地風(fēng)潮之時(shí)，兩大國資巨頭再次出擊。6日，保利地產(chǎn)和上海國企綠地集團(tuán)在北京土地招拍掛市場分別以16.3億元和30.25億元拿下兩幅地塊。這兩塊地分別為大興區(qū)域的單價(jià)地王和總價(jià)地王。

　　據(jù)了解，不僅是在北京，央企在全國土地市場也“越戰(zhàn)越勇”。上海綠地集團(tuán)5月出手買下“2009年上海最貴地”，投資額達(dá)12億元；廣州城建集團(tuán)6月拿下今年廣州“地王”，溢價(jià)高達(dá)154%。易居中國旗下克而瑞(中國)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至6月10日，保利地產(chǎn)已在北京、廣州、貴陽拿下3幅地；綠地集團(tuán)在上海、天津、南昌拿下7幅地。

　　除了一直大手筆拿地的保利、綠地、中海、中糧地產(chǎn)、招商地產(chǎn)外，中鐵、中冶、中化、中國電子集團(tuán)等大型國企也紛紛踏進(jìn)土地市場。

　　“由于央企進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)的時(shí)間很短，但是進(jìn)入之后的強(qiáng)勢也越來越顯現(xiàn)出來。作為國家保值增值的執(zhí)行者，選擇資金進(jìn)入何種行業(yè)確實(shí)是他們的自主權(quán)。但是，國資委前幾年對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的不看好，限制央企國企資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。也因?yàn)榇�，在房地產(chǎn)市場的新一輪發(fā)展中，央企國企手中無糧就是根本問題。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)理事陳寶存告訴記者，民營企業(yè)商機(jī)無限，而作為央企國企來說，選擇北京市場作為進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)開篇之作是可以理解的。

　　“這一輪土地大戰(zhàn)的特點(diǎn)是，一些原本并不是以房地產(chǎn)為主業(yè)的國企、央企看到了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)摿σ苍诖藭r(shí)加入競地大戰(zhàn)，這些企業(yè)的資金實(shí)力強(qiáng)、融資能力高，不僅加劇了土地市場供不應(yīng)求的程度，而且無形中成為了推動(dòng)地價(jià)高企的‘推手’，”任啟鑫分析認(rèn)為。

　　“受地王頻現(xiàn)影響，下半年房價(jià)上漲幅度將不低于2007年，三環(huán)以內(nèi)房價(jià)很有可能逼近3萬元/平方米，而五環(huán)房價(jià)有可能逼近1萬元/平方米�！北本┞�(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些大型國資集團(tuán)企業(yè)憑借其雄厚的資金儲(chǔ)備逐鹿土地市場，進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域，極有可能會(huì)改變房地產(chǎn)市場的現(xiàn)有格局。

　　“老潘們的酸葡萄心理是可以理解的。在推動(dòng)地價(jià)上漲的過程中，王石和潘石屹更加不理性。這一點(diǎn)責(zé)任是逃脫不了的，也許中化方興和中國電子的操盤手，正是踩著王石和潘石屹的足跡前進(jìn)。因?yàn)槌晒χ�后的開發(fā)商們思維偏于保守，王石和老潘也許變成了不適應(yīng)市場的小綿羊�！标悓毚嬲J(rèn)為。

　　中服地塊近期入市

　　剛剛進(jìn)入7月份土地市場依然延續(xù)了6月的火爆，7月6日，綠地集團(tuán)以30.25億元競得大興黃村19號(hào)商業(yè)金融混合用地和20號(hào)居住項(xiàng)目用地，保利地產(chǎn)以16.3億元拿下大興黃村新城北區(qū)2號(hào)地。

　　“預(yù)計(jì)下半年拿地會(huì)更加精彩，”一位前來現(xiàn)場觀摩的開發(fā)商向記者表示。

　　隨即，記者電話聯(lián)系葉向忠，他向記者表示，業(yè)內(nèi)關(guān)注已久的中服地塊已經(jīng)在做入市后的最后準(zhǔn)備。但他并沒有透露具體細(xì)節(jié)。

　　記者了解到，中服地塊位于東三環(huán)與建國路交叉口的東北角，也就是現(xiàn)在中服大廈的北面，此前為光華賓館和光華中學(xué)。

　　業(yè)內(nèi)一直傳聞，包括SOHO中國、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、九龍倉以及嘉里建設(shè)等諸多房企都對(duì)該地塊有濃厚興趣，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)價(jià)格將超過80億元。

　　“此前的SOHO中國和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)債和接受銀行的授信全與此地塊有關(guān)，”一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示。

　　記者了解到，除了業(yè)內(nèi)關(guān)注已久的中服地塊外，今年最大的一塊住宅用地——朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)住宅及公共服務(wù)配套設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生用地也已經(jīng)掛在了正在交易地塊中，該塊土地面積達(dá)到了近72萬平方米，起始地價(jià)為14億元。

　　此外還有一些二季度沒能如期入市的超級(jí)地塊，包括了建筑面積高達(dá)68萬平方米的奧運(yùn)南區(qū)地塊、建筑面積23.5萬平方米的朝陽公園商業(yè)金融項(xiàng)目用地(仲盛國際中心)、建筑面積39萬平方米的朝陽區(qū)望京中二街商業(yè)金融地塊等。商報(bào)記者 賴大臣 王營/文