當上海證券報率先聚焦國資(注：國資發(fā)起及純國資企業(yè)，不包括萬科等國資后期入股概念)大舉進入土地市場一事，一周多來，“國進民退”幾乎占據(jù)各大地產(chǎn)媒體首要位置，成為房地產(chǎn)業(yè)最受熱議的話題。

　　近日，北京土地儲備中心發(fā)布消息，6月，北京土地出讓成交金額達到134億元歷史最高位，成為北京近年來土地成交最多的一個月。相比五個月的土地出讓總和85億元多出近80%。其中，中化集團和中國電子信息集團兩大國資企業(yè)分別以40.6億和19.05億元拿下兩幅土地。到7月6日，保利地產(chǎn)與上海綠地集團兩大國資企業(yè)又分別以16.3億元和30.25億元拿下北京大興區(qū)兩幅地塊。其中，有登陸A股市場傳聞的綠地集團年內(nèi)土地新增儲備已經(jīng)超過3000畝。

　　國資兇猛，已經(jīng)成為2009年奪地潮與2007年市場最明顯的一個特征區(qū)別�！熬G地極有可能成為中國新晉地王”、“保利可能超過萬科成為中國第一房企”，種種市場判斷不斷傳出。那么，國資進入到底會對未來樓市有怎樣的影響呢？

　　“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的基本矛盾是什么？國進民退能否解決這些基本矛盾�！碑斢浾吲c業(yè)界專家探討這一話題時，一位資深財經(jīng)人士一句話點醒夢中人。

　　顯然，目前樓市的基本矛盾是房價與城市居民收入水平嚴重偏離；是供給結(jié)構(gòu)、供給節(jié)奏不均衡導致的階段性供不應求；是流動性過剩和通脹預期帶來的投資熱情追高房價。

　　那么，我們來看一看“國進民退”對這三個基本矛盾的影響。

　　一是國進民退能否有利于穩(wěn)定價格。一些觀點認為，“政府之所以鼓勵國資大舉進入房地產(chǎn)市場，也有另一層深意。就是希望國資掌握更多樓市資源，在執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控措施時，更快捷、有效、到位。也就是說，如果國家希望通過多建中低價房的方式平抑房價，那就變得更易操作。”

　　但根據(jù)上海證券報的采訪，多數(shù)地王目前已經(jīng)逼近價格“堰塞湖”。2007年的地王們之所以目前尚有大量未動工，就是拿地價格過高，唯恐上市產(chǎn)品賣不到當時預期的銷售價格�！叭绻�按現(xiàn)在的地價樓板價，很多項目上市后要比目前周邊售價至少上漲30%以上。也許從長期中國城市化進程來看，這種趨勢不可避免，但是短期內(nèi)，房價要有這種程度的上升，對于政府來說是不小的壓力，也可能引來新一輪調(diào)控措施�！睂＜冶硎�。

　　樓市的另一個矛盾是供需結(jié)構(gòu)問題。對此，國資進入的好處被多數(shù)人認可。比如國資因為資金實力雄厚，供給方面更容易掌握速度。但也有人指出，國資同樣是逐利企業(yè)，如果捂地售地對企業(yè)來說利益更大，也不排除一些企業(yè)并非以開發(fā)為目標。而是在其他實體經(jīng)濟不景氣的情況下，進入房地產(chǎn)市場短線淘金。

　　“如果國資進入有更多短期利益的考慮，那么這些擁有更多信貸和融資優(yōu)勢的企業(yè)進入樓市，就有與民爭利或依勢獲利的嫌疑。最終，國資便于執(zhí)行國家調(diào)控意圖這一唯一利好，就可能被眾多弊端淹沒�！狈治鋈耸糠Q。

　　三是投資熱情畸高。據(jù)了解，目前一線及部分二線城市購房者的投資比例高達四成以上。90%投資者為基于通脹預期下的資產(chǎn)保值目標。大型國資以高溢價拿地顯然會推高市場的房價預期，由此進一步強化樓市的資產(chǎn)保值功能。