近期北京市土地市場井噴、地王頻現(xiàn)，市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日首次做出回應(yīng)：政府能保證充足的土地供應(yīng)，開發(fā)商不必心急爭地。

　　與此同時(shí)，中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心發(fā)布《上半年北京土地市場研究報(bào)告》，為近期幾近瘋狂的北京土地市場“潑上一盆冷水”：由于部分開發(fā)商不計(jì)成本拿地，土地市場已出現(xiàn)過熱苗頭，最佳拿地時(shí)機(jī)已過。

　　自5月以來，北京土地市場開始出現(xiàn)井噴。6月初，廣渠路10號(hào)地溢價(jià)250%成交；6月末，先有“奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊”創(chuàng)下15217元/平方米樓面單價(jià)紀(jì)錄，僅4天后，“廣渠門外10號(hào)地之后僅存的黃金地塊”廣渠路15號(hào)地，便刷新了這一紀(jì)錄，以40.6億元的價(jià)格出讓，樓面地價(jià)約合人民幣15320元/m2。

　　部分開發(fā)商在不計(jì)成本拿地的同時(shí)抱怨不斷，認(rèn)為是政府供地量過少導(dǎo)致土地價(jià)格被抬高。而由于土地價(jià)格過高刺激房價(jià)上漲的擔(dān)心隨即充斥房地產(chǎn)市場。

　　對(duì)此市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人澄清，今年北京市進(jìn)一步加大土地儲(chǔ)備開發(fā)力度，預(yù)計(jì)可完成儲(chǔ)備開發(fā)土地3600公頃，政府完全有能力根據(jù)市場變化合理把握供地節(jié)奏。市國土局將在今年前三季度完成大部分經(jīng)營性土地供應(yīng)任務(wù)，第四季度將根據(jù)用地需求決定如何加大市場供應(yīng)，開發(fā)商不必心急拿地。

　　中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心研究員李斐認(rèn)為，為激活冷清的土地市場，北京市政府今年似乎有意推出一些優(yōu)質(zhì)地塊，但這是出于后續(xù)建設(shè)投資的考慮，而非希望市場一下子過熱。政府在推出此類地塊時(shí)，底價(jià)并不高，并以小宗地塊的體量推出。如西城區(qū)德外居住項(xiàng)目、廣渠門外10號(hào)、奧運(yùn)南區(qū)地塊、朝陽區(qū)廣渠路15號(hào)、 北京商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)一期NE19-1a等地塊。

　　該研究員同時(shí)表示，今年1月和4月兩月是北京土地價(jià)格的谷底，且4月土地價(jià)格高于1月，地價(jià)總體呈上升趨勢， 5、6月地價(jià)基本持平，下半年跌、平、漲皆有可能。但從上半年趨勢看，即便下跌也不會(huì)低于4月出現(xiàn)的波谷，而反彈上升甚至突破去年月均值的可能性極大，這說明土地市場已出現(xiàn)過熱苗頭，當(dāng)前不宜盲目追高，應(yīng)根據(jù)公司的長期發(fā)展戰(zhàn)略拿地而非短期跟風(fēng)。