在短短一個(gè)多月時(shí)間里，北京土地市場(chǎng)上“地王”紀(jì)錄頻頻刷新。這一方面反映了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖勢(shì)頭，另一方面也讓人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫再起的擔(dān)憂加深。

　　地方政府在繼續(xù)增加土地供應(yīng)量、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的同時(shí)，還應(yīng)采取措施讓市場(chǎng)在健康的秩序中穩(wěn)步前行。

　　6月30日，備受關(guān)注的北京市朝陽(yáng)區(qū)廣渠路15號(hào)地塊拍賣(mài)落槌。40.6億元的成交價(jià)刷新了北京市土地出讓以來(lái)總價(jià)最高的紀(jì)錄。

　　就在4天前，朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊剛剛創(chuàng)下19.6億元的成交價(jià)，并以超過(guò)15000元/平方米的樓面地價(jià)創(chuàng)下北京實(shí)行土地招拍掛制度以來(lái)的紀(jì)錄。

　　此前，富力地產(chǎn)以10.22億元拿下廣渠門(mén)外10號(hào)地塊。

　　不足40天，北京土地出讓的紀(jì)錄便數(shù)次被改寫(xiě)，“地王”背后究竟是什么？

　　一個(gè)多月里，北京土地出讓紀(jì)錄屢屢改寫(xiě)

　　“40億6000萬(wàn)，3號(hào)，第三次�！�

　　落槌，成交！

　　6月30日下午4時(shí)40分，北京市土地資源整理儲(chǔ)備中心交易大廳擠進(jìn)了近百家媒體的記者，朝陽(yáng)區(qū)廣渠路15號(hào)地塊拍賣(mài)在此舉行。

　　經(jīng)過(guò)約45分鐘的激烈競(jìng)拍，至17時(shí)19分，競(jìng)拍號(hào)為3號(hào)的中化方興房地產(chǎn)有限公司力克眾多知名開(kāi)發(fā)商，最終以40.6億元拍得這一緊鄰東四環(huán)的黃金地塊。

　　40.6億元的成交價(jià)，比首次報(bào)價(jià)16.47億元增加24.13億元，溢價(jià)率達(dá)147%。

　　廣渠路15號(hào)地使用權(quán)出讓公告顯示，該地塊占地面積約為15.59萬(wàn)平方米，綜合、商業(yè)建筑面積約為7.21萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模應(yīng)控制在28萬(wàn)平方米以內(nèi)。按照28萬(wàn)平方米的上限計(jì)算，該地塊樓面地價(jià)約為14500元/平方米。

　　雖沒(méi)有再創(chuàng)樓面地價(jià)新高，但業(yè)界普遍認(rèn)為，以如此“巨無(wú)霸”的面積，能拍出接近“地王”的樓面地價(jià)，是不折不扣的“天價(jià)地”。

　　廣渠路15號(hào)地塊從6月16日公開(kāi)掛牌開(kāi)始，至30日下午3時(shí)掛牌競(jìng)價(jià)截止，先后經(jīng)過(guò)11輪報(bào)價(jià)，其掛牌報(bào)價(jià)為26.06億元人民幣。最后，有11家房地產(chǎn)公司現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍。

　　競(jìng)拍者的名單上，萬(wàn)科、華遠(yuǎn)、遠(yuǎn)洋、中信、保利、華潤(rùn)、金融街、SOHO中國(guó)等知名開(kāi)發(fā)企業(yè)赫然在列。然而，最后勝出的卻是并不為人熟知的中化方興。

　　中化方興是誰(shuí)？

　　記者在中化集團(tuán)網(wǎng)站上查詢到，中化方興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是中化集團(tuán)在香港的全資子公司，成立于2004年6月，注冊(cè)資本近7億元港幣。

　　中化方興在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)和持有眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，特別是在上海陸家嘴和北京長(zhǎng)安街相繼投資開(kāi)發(fā)了金茂大廈、開(kāi)晨廣場(chǎng)等眾多高端房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　背靠著雄踞世界500強(qiáng)之列的中化集團(tuán)，中化方興的資金實(shí)力和業(yè)務(wù)規(guī)模相當(dāng)可觀。

　　無(wú)獨(dú)有偶，4天前以黑馬姿態(tài)拍下奧運(yùn)村鄉(xiāng)“地王”的成都中澤置業(yè)，也是央企中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的全資子公司。

　　高端土地市場(chǎng)上頻頻出現(xiàn)央企的身影，除了自身強(qiáng)大的資金實(shí)力，最重要的因素，是對(duì)這些地塊地段優(yōu)勢(shì)的青睞。今年1—2月份，北京市土地市場(chǎng)僅成交20余億元。但隨著“奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊”、“廣渠門(mén)外10號(hào)地”、“廣渠路15號(hào)地”等位置極佳的地塊陸續(xù)入市，土地市場(chǎng)開(kāi)始升溫。同時(shí)，有關(guān)部門(mén)放緩開(kāi)發(fā)企業(yè)付款進(jìn)度，也緩解了企業(yè)資金壓力。

　　高預(yù)期—高地價(jià)—高房?jī)r(jià)？

　　在核心區(qū)域土地市場(chǎng)升溫的同時(shí)，周邊區(qū)域仍然在大量低價(jià)供地。顯然，在房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未完全企穩(wěn)的形勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商對(duì)核心區(qū)域和高端項(xiàng)目的預(yù)期，顯然高于其他區(qū)域和普通住宅。

　　盡管“地王”是個(gè)別現(xiàn)象，但媒體的廣泛關(guān)注和近期部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲的消息，加劇了人們對(duì)地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)開(kāi)始新一輪上漲的擔(dān)憂。然而國(guó)土資源部副部長(zhǎng)鹿心社日前透露，據(jù)該部對(duì)100多個(gè)城市的抽樣調(diào)查，目前中國(guó)地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例為15%—30%，平均為23%左右。地價(jià)并不是推高房?jī)r(jià)的主要原因。

　　“在土地招拍掛的制度下，所謂的‘地王’其實(shí)并不是政府掛出來(lái)的，而是開(kāi)發(fā)商拍上去的。”拍賣(mài)結(jié)束后，一位業(yè)內(nèi)人士分析道，“開(kāi)發(fā)商敢以這么高的價(jià)格拿地，必然是看好這塊地未來(lái)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的價(jià)格。誰(shuí)也不會(huì)做虧本生意，高地價(jià)的背后，是開(kāi)發(fā)商對(duì)這一地塊的高預(yù)期。”

　　“以中化方興開(kāi)發(fā)酒店、寫(xiě)字樓等項(xiàng)目的經(jīng)歷看，廣渠路15號(hào)很可能被開(kāi)發(fā)成高端的商業(yè)地產(chǎn)。單價(jià)不會(huì)低于3萬(wàn)元/平方米，否則很難賺到錢(qián)�！� 上述業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“對(duì)于地價(jià)是否推高房?jī)r(jià)，還是要具體地塊具體分析，出現(xiàn)一兩個(gè)‘地王’只能推高地塊的房?jī)r(jià)，‘傳染性’并不大�！�

　　然而，也有專家擔(dān)心，頻頻出現(xiàn)的“地王”會(huì)對(duì)周邊區(qū)域的地價(jià)、房?jī)r(jià)起到示范效應(yīng)，有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速上漲的范圍從核心區(qū)域向周邊地區(qū)不斷擴(kuò)張。同時(shí)，“地王”改變開(kāi)發(fā)商的預(yù)期，目前市場(chǎng)上盲目漲價(jià)、囤房囤地、捂盤(pán)惜售的情況已經(jīng)有所抬頭。各界對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫再起的擔(dān)憂也在加深。地方政府在繼續(xù)增加土地供應(yīng)量、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的同時(shí)，應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)的違規(guī)現(xiàn)象加大查處力度，讓市場(chǎng)在健康的秩序中穩(wěn)步回暖。