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    廣州“地王”之爭幾大懸念 會否誘導(dǎo)樓價狂飆?
2009年06月09日 15:38 來源:羊城晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  明天下午,備受關(guān)注的廣州珠江新城最后一幅住宅地塊開賣,截至今晨的報名買家名單顯示,已有14家開發(fā)商加入戰(zhàn)團(tuán),總價攀至2.3億元,樓面地價已破萬,CBD新一代地王即將誕生。這塊用地面積僅6349平方米的小型地塊“大熱”,會否誘導(dǎo)全市樓價狂飆?業(yè)界分析:它并不具代表性,但有心理暗示作用。

  大開發(fā)商“斗法”

  一周前,本報率先披露了珠江新城最后一幅住宅地(D8-C3地塊)出讓,罕有地在拍賣前十天已開始網(wǎng)上競價,11家開發(fā)商展開爭奪。而截至今晨,競爭買家已刷新到14家,最新報價的98號買家已將總價拉至2.3億元,折合樓面地價10216元/平方米。業(yè)界普遍預(yù)測,最終成交價可能飆至1.5萬元/平方米。

  別以為只有中小開發(fā)商會對這個小地塊感興趣,據(jù)記者掌握的信息,幾家大型上市房企也把手伸了進(jìn)來。據(jù)已報名的一家在港上市地產(chǎn)集團(tuán)透露,他們此前已摸底,總共有超過30家公司競買,目前網(wǎng)上露面的是已交了保證金的先頭部隊,到底還有哪些地產(chǎn)大鱷來“大雞搶細(xì)米”,明天將見分曉。

  對此,同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問公司總經(jīng)理趙卓文分析,這顯示開發(fā)商看好該地塊的前景,首先是廣州中心城區(qū)土地資源緊缺,由于地越來越少,即使是小項目,大家都要搶。二是與以往相比,開發(fā)商資金有所松動,要儲備土地資源。

  合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為,由于該地塊面積小,可建筑面積只有2.2萬平方米,就算樓面地價“搶”至2萬元/平方米,總地價也僅為4.4億元左右,對于大開發(fā)商來說不算什么,因此他們“以什么心態(tài)玩,玩到幾大才收手,難以預(yù)料”。

  并非樓價“風(fēng)向標(biāo)”

  行家分析,本次地價極可能攀至1.5萬元/平方米,而在廣州的賣地史上,最轟動的是2007年9月11日白云山麓樓面地價1.87萬元/平方米和2008年1月8日員村樓面地價1.30萬元/平方米兩個“地王”,他們都出現(xiàn)在樓市瘋狂時期。而今即將產(chǎn)生的CBD新一代地王對全市樓價的意義如何?

  中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為“不能成為一個標(biāo)志”。因該地塊體量不大,才兩萬多平米。它可以做豪宅,但并不符合建成標(biāo)志性高端豪宅的條件,一是缺乏景觀,二是不具備規(guī)模效應(yīng),三是這個板塊并非珠江新城的重要板塊。

  黎文江也認(rèn)為,即將誕生的新地王并不是廣州地價上漲的風(fēng)向標(biāo),它只是一個特例,不能代表什么,正如上述前兩年兩個“地王”的特例對樓市并無大的影響一樣。

  地價將破1.5萬?

  對于開發(fā)商來說,地王意味著什么?漲價的理由、暴利的憧憬、囤貨居奇的沖動?

  黃韜分析,該地塊在1萬元以內(nèi)屬于正常,若到1.2-1.5萬元,就見仁見智了,若搶到1.5萬元以上,就過高了,原因是:目前珠江新城在售樓價是2.2萬元左右,未來一年預(yù)計在2.5萬元左右,但不會超過3萬元。像這樣的高端樓房,若地價超過1.5萬,那么成本就太高了,加上豪華裝修的費(fèi)用,就很難操作了。

  廣州知名地產(chǎn)專家韓世同表示:“不是說不可能過1.5萬,但是價值不高。它的樓距很近,密度和強(qiáng)度都很大,沒有太大的發(fā)展空間,我認(rèn)為作為商業(yè)用地問題不大,而作為高端住宅區(qū)是不適合的。”韓世同分析,該地塊價格在1萬還比較正常,如果再往上,那就非正常了,畢竟現(xiàn)在的市道不如2007年。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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