受今年3月大量推地的影響，4月土地成交面積增加明顯，地價(jià)水平與去年相比雖仍有下降，但已經(jīng)比3月出現(xiàn)回升。

　　中原地產(chǎn)土地監(jiān)測系統(tǒng)對北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、武漢、沈陽、長春、南京和杭州等12個(gè)城市的檢測數(shù)據(jù)顯示，4月共成交土地956公頃，高于去年均值15%。同時(shí)，溢價(jià)成交現(xiàn)象較3月明顯增多，杭州還出現(xiàn)今年的新“地王”。

　　監(jiān)測報(bào)告稱，出現(xiàn)上述狀況的主要原因有兩點(diǎn)：一是近期住宅銷售火爆，發(fā)展商資金回籠迅速，購地資金充裕；二是政府加大推地力度，推出地塊底價(jià)較低。

　　其中，北京居住用地成交17公頃，盡管略低于3月，但供應(yīng)多達(dá)82公頃，為5月新一輪的成交打下基礎(chǔ)。而上海居住用地成交50公頃，創(chuàng)2008年10月以來的新高。

　　另外，廣州在4月推出一塊居住用地，打破連續(xù)4個(gè)月居住用地的“零供應(yīng)”；深圳推出3幅居住用地，其中兩幅于4月29日溢價(jià)50%出讓。

　　中原地產(chǎn)研究中心研究員宋莉表示，一線城市的住宅市場復(fù)蘇快，開發(fā)商信心也更足，這是居住用地成交量大的主要原因。

　　值得注意的是，4月溢價(jià)成交現(xiàn)象明顯增多，且部分地塊的溢價(jià)幅度超過50%。宋莉表示，出現(xiàn)溢價(jià)現(xiàn)象的主要原因是參與競拍的開發(fā)商數(shù)量正在增多。

　　4月30日，位于杭州市上城區(qū)南山路的商辦用地經(jīng)過46輪報(bào)價(jià)，最終以7億元成交，溢價(jià)127%，折合成樓面地價(jià)為46284元/平方米，成為今年的新“地王”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，近期大型房企的住宅銷售狀況明顯好于與中小企業(yè)，資金流較為充裕；同時(shí)，由于政府供地價(jià)格較低，大型房企多趁此機(jī)會大量拿地。

　　此外，記者獲悉，5月13日，綠地集團(tuán)以12億元的底價(jià)競得上海徐匯區(qū)斜土街道107街坊 (船廠路地塊)，合樓板價(jià)約為每平方米1.2萬元。這是上海今年以來位置最好的出讓地塊之一，也是今年以來上海出讓的最貴的地塊。

　　上述地塊土地總面積4.14公頃，出讓面積3.3公頃。據(jù)介紹，該地塊將建成一個(gè)多功能綜合商業(yè)項(xiàng)目。