“2-3月內(nèi)，我要到寧波、青島、濟(jì)南等地考察幾個(gè)地塊，”在綠城總經(jīng)理陳順華看來(lái)，不論從地價(jià)本身還是政府的支持力度來(lái)看，目前都是拿地的最好時(shí)機(jī)。

　　濟(jì)南不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也持同樣態(tài)度，對(duì)于土地這種重要生產(chǎn)資料，他們希望在該輪周期中抄底。

　　樓市暖流有望解凍土地

　　來(lái)自綠城集團(tuán)的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2009年5月11日中午12點(diǎn)，綠城集團(tuán)在全國(guó)的銷售量超過(guò)百億，全國(guó)性的回暖大趨勢(shì)已經(jīng)成為事實(shí)。

　　春節(jié)過(guò)后，本報(bào)曾做出判斷：大多數(shù)樓盤(pán)將一掃頹勢(shì)，迎來(lái)2009樓市春潮。濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局一季度數(shù)據(jù)證明，2009確為暖春。一季度我市商品房屋銷售面積51.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.3%，較全國(guó)平均增長(zhǎng)率超出近19個(gè)百分點(diǎn)。僅住宅銷售47.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)達(dá)20.4%。強(qiáng)烈的購(gòu)房需求在4、5月份繼續(xù)得到釋放，不少樓盤(pán)持續(xù)旺銷勢(shì)頭，名士豪庭在4月12日保留三房迅速售罄后，5月9日18號(hào)樓房源的推出甚至出現(xiàn)提前三天排隊(duì)的現(xiàn)象。據(jù)了解，魯能領(lǐng)秀城每月都保持著幾百套的出貨量，中齊、重汽等品牌房企的月銷售開(kāi)始過(guò)億。而在銷售火爆之余不少樓盤(pán)悄悄醞釀漲價(jià)，海爾綠城全運(yùn)村在第一季度對(duì)多層產(chǎn)品每平方米提升了50元到500元不等，而明湖天地、外海蝶泉山莊、茗筑美嘉等也爆出漲價(jià)計(jì)劃。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銷售狀況成為樓市的風(fēng)向標(biāo)，隨著“去庫(kù)存化”的不斷深入，房屋成交量的攀升和庫(kù)存量的減少，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市充滿期冀，并最終傳導(dǎo)至土地出讓的一級(jí)市場(chǎng)。

　　政策支持成為最大利好

　　“政府對(duì)于房地產(chǎn)的支持是這個(gè)行業(yè)最大的利好”，陳順華認(rèn)為。不少業(yè)內(nèi)專家將中國(guó)房地產(chǎn)定義為政策市，隨著政府一系列的控制樓市過(guò)熱增長(zhǎng)措施的出臺(tái)，民眾對(duì)樓市的信心也一路下滑，并在金融風(fēng)暴的外因下演變成新一輪的樓市大調(diào)整。同樣，政府的支持也使得房地產(chǎn)業(yè)在2009年迅速逆轉(zhuǎn)，對(duì)首套房首付比例降為20%，按揭利率降為7折，交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)也進(jìn)行減免，事實(shí)上，不少銀行對(duì)于二套住房也暗中松綁，只要是首套房付清，第二套房仍然可以按照第一套房來(lái)享受按揭優(yōu)惠。諸多利好讓購(gòu)房者對(duì)于首套房和改善房的需求同時(shí)釋放。

　　國(guó)務(wù)院也五年來(lái)首次調(diào)降了對(duì)建設(shè)商品住房的項(xiàng)目資本金比例使得行業(yè)內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)重新充滿信心，“不管有沒(méi)有入圍十大支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的重要性已經(jīng)不需要通過(guò)這個(gè)來(lái)表現(xiàn)了。陳說(shuō)。

　　4個(gè)月的旺銷對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)有點(diǎn)短暫，一不爭(zhēng)的事實(shí)是，一季度我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速大幅度下降，增幅同比回落31.2個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅投資增長(zhǎng)近7%，回落37.7個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，去年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)峻形勢(shì)，導(dǎo)致土地流拍現(xiàn)象嚴(yán)重，城市土地出讓收益和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)收入明顯減少。濟(jì)南市上半年土地成交僅為8塊。

　　這也讓有實(shí)力品牌開(kāi)發(fā)商看到了其中玄機(jī)，在拿地這件事情上，開(kāi)發(fā)商可以重新取得發(fā)言權(quán)，開(kāi)發(fā)商土地出讓金少交、緩繳等成為可能。一些地方政府將土地出讓金的繳納時(shí)間放寬為一年半，大大緩解了開(kāi)發(fā)商資金運(yùn)轉(zhuǎn)的壓力，”我們從拿地到銷售的周期一般為九個(gè)月到一年半，一年半后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)可以有銷售收入了“。但是對(duì)于土地的描述，陳順華希望是“短平快”，與其它中長(zhǎng)期項(xiàng)目互補(bǔ)，中心地區(qū)、資金回籠快的土地成為首選。