公寓標(biāo)千萬竟熱賣 詭異樓盤揭示房市調(diào)控盲區(qū)

　　昨天，保利、中海兩大央企在南京河西不約而同推出新盤，兩大“標(biāo)桿”樓盤同時(shí)露面，盡管售價(jià)不菲，卻不約而同交出了幾近售空的“答卷”。調(diào)控背景下的這種高房價(jià)和消費(fèi)噴發(fā)現(xiàn)象，引來業(yè)內(nèi)人士紛紛存疑：調(diào)控是否存在“盲區(qū)”？

　　買房如買菜，

　　不到1分鐘賣1套房

　　盡管早上9點(diǎn)才開始搖號，但7:30左右，保利河西樓盤售樓處外面的大街上已停放了近20輛私家車，近50位客戶在等待進(jìn)場。8點(diǎn)剛過，選房人氣漸旺，最終有195組客戶到場。

　　開發(fā)商保密的房價(jià)和房源信息，直到搖號前最后一刻才揭開面紗：共推出162套房源，最便宜的是2號樓一套140平方米的三房，價(jià)格為16188元/平方米，最貴的為3號樓一套311平方米的四房，價(jià)格為18408元/平方米。大部分房源的單價(jià)在17000元左右。

　　業(yè)內(nèi)人士分析說，從定價(jià)來看，保利選擇了低開高走，快速去化，因?yàn)楸＠�這一樓盤的土地曾是去年的河西地王，地價(jià)就高達(dá)7553元/平方米，每平方米綜合成本已接近16000元，因此，從目前的售價(jià)來看，利潤有限。

　　從現(xiàn)場看，簽約跟“買菜”一樣。記者粗略統(tǒng)計(jì)，搖號半個(gè)小時(shí)，一共售出33套房源，平均不到一分鐘一套；一個(gè)上午售出125套房，消化率達(dá)75%。

　　千萬元公寓

　　竟也“名花有主”

　　中海河西樓盤開盤前兩天，一些意向客戶已探到了房價(jià)信息，高高在上的房價(jià)，讓不少購房人感到“吃不消”，“開盤估計(jì)能銷售30%就不錯(cuò)了”、“這么貴的房子，都可以買套別墅了”……人們對銷售預(yù)期并不樂觀。

　　然而，昨天的開盤現(xiàn)場卻讓人“大跌眼鏡”——

　　上午10點(diǎn)搖號正式開始，但僅針對繳納50萬誠意金的客戶進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購；參加認(rèn)購客戶只允許兩名入場，現(xiàn)場保安戒備森嚴(yán)；搖號現(xiàn)場非工作人員不得入內(nèi)。盡管如此，搖號現(xiàn)場仍座無虛席。

　　此次該樓盤共推出307套房源，主力戶型為240平方米和190平方米，總價(jià)多在300萬以上，據(jù)現(xiàn)場公示，最便宜的一套總價(jià)為207.9萬，最貴的一套為1067.5萬元。開發(fā)商給出的優(yōu)惠額度十分有限：認(rèn)購日特享優(yōu)惠為1個(gè)點(diǎn)，一次性付款可再享受1.5個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠、按揭再享1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。

　　令人匪夷所思的是，就是這樣的豪宅，開發(fā)商卻只給了購房人短短2分鐘的選房時(shí)間。主持人宣布規(guī)則時(shí)，這一規(guī)定引來現(xiàn)場一片噓聲，但最終在人多“熱搶”的狀況下，購房人們屈從了現(xiàn)實(shí)。

　　這些購買幾百萬乃至上千萬豪宅的購房者，大部分看起來不像是“有錢人”，現(xiàn)場只是偶爾閃過一兩位背LV包的客戶。不過，他們真的出手闊綽，現(xiàn)場所售最貴的一套房，總價(jià)高達(dá)1067萬元，客戶如能按時(shí)簽約，優(yōu)惠價(jià)可至1056萬元。這樣一套上千萬的普通公寓，就在搖號后不久即被客戶選走；有購房人交納了100萬元的誠意金，拿了兩個(gè)選房號，自稱準(zhǔn)備購買190平方米的大戶型自住。

　　昨天上午，該樓盤共認(rèn)購出220套房子，開發(fā)商的說法是“比預(yù)期還要好”。據(jù)了解，購買客戶以改善性置業(yè)為主，其中多數(shù)客戶為公務(wù)員、金融業(yè)從業(yè)者和醫(yī)生，購房者近一半來自外地。

　　為高房價(jià)捧場，

　　只因不受調(diào)控影響？

　　在目前整個(gè)樓市成交低迷的情況下，開發(fā)商都面臨著巨大的壓力。事實(shí)上，兩大央企在推盤前也忐忑不安：定多少價(jià)格、能不能熱賣？正因?yàn)檫@樣，兩家樓盤開盤前對相關(guān)信息一直諱莫如深，而從現(xiàn)在來看，開發(fā)商似乎要偷偷樂了。千萬元的普通公寓有人買、近半房子由外地人買走，的確不得不感嘆于高端購買力的強(qiáng)大。

　　按照開發(fā)商的說法，兩家樓盤的購買客戶都已擁有二套或三套以上住房，也就是說，現(xiàn)在購買一套房子首付起碼需要五成，一套千萬元的公寓，首付就500余萬；即便是300多萬的住宅，首付也要150多萬，試想，這豈是普通自住者所能承受？

　　有業(yè)內(nèi)人士推測，購買兩大樓盤的客戶，大多應(yīng)屬于財(cái)富金字塔尖的人群，對他們而言，一套上千萬的豪宅也可以全額付款；而對于那些富有的外地投資者來說，因?yàn)橘Y金充裕，亦不會(huì)受到調(diào)控新政中關(guān)于外地人貸款購房限制的約束。所以，他們并不會(huì)受到調(diào)控新政的影響。也正因如此，開發(fā)商才有底氣“逆市高開”。

　　調(diào)控，對高端樓盤效力有限。反之，則把資金實(shí)力有限的中低購房人阻擋在了購房大門之外。而高端購買人群依然大量持有房產(chǎn)，無疑將加劇樓市資源分配的不均衡——這給調(diào)控提出了新課題。(記者 汪曉霞)