上期售價(jià)11000元/平方米，本期均價(jià)7800元/平方米 ———

　　日前，燕郊樓市率先進(jìn)入降價(jià)通道，據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，燕郊部分在售樓盤(pán)價(jià)格下調(diào)幅度在6%到20%不等，而6月20日開(kāi)盤(pán)的天洋城三期73號(hào)樓，更是出現(xiàn)了7800元/平方米的均價(jià)，相對(duì)之前11000元/平方米的價(jià)格，降價(jià)幅度達(dá)到30%，如此降價(jià)力度也使得此次推出的200多套房當(dāng)天售罄。天洋城的大幅降價(jià)，打破了新政以來(lái)沉寂的市場(chǎng)，迅速引起業(yè)內(nèi)外關(guān)注。

　　●燕郊大盤(pán)直降30%

　　“6月19日開(kāi)盤(pán)推出73號(hào)樓，戶(hù)型為50到120平方米的一到三居，均價(jià)7800元/平方米�！碧煅蟪卿N(xiāo)售人員說(shuō)，目前在售的74、76號(hào)樓戶(hù)型與73號(hào)樓類(lèi)似，此前的銷(xiāo)售均價(jià)是11000元/平方米，按此核算，天洋城的降價(jià)幅度達(dá)30%。

　　“與其被動(dòng)等待，不如實(shí)在降價(jià)，同時(shí)主動(dòng)激活市場(chǎng)剛性需求，快跑一步，贏得客戶(hù)�！碧煅蟪菭I(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理李亦兵表示，目前價(jià)格暗降的樓盤(pán)不少，但是能公開(kāi)披露降價(jià)幅度的，天洋城是第一個(gè)。

　　據(jù)了解，同樣在燕郊的美林灣，目前均價(jià)10000元/平方米，而此前該樓盤(pán)售價(jià)為12000元/平方米；星河185以及燕京航城目前銷(xiāo)售價(jià)格在8200元/平方米，均比前期預(yù)期開(kāi)盤(pán)價(jià)格大幅低開(kāi)。同時(shí),7月開(kāi)盤(pán)的維多利亞公寓預(yù)計(jì)均價(jià)也降到了每平方米8000多元，全款可打9.8折。燕郊在售的這些降價(jià)樓盤(pán)中，盡管都有不同程度的下調(diào)，但是整體均價(jià)依然超過(guò)8000元/平方米。

　　“不僅燕郊如此，京城出現(xiàn)的一些降價(jià)、打折盤(pán)，也并非真正降價(jià)，更多的是做出迎合調(diào)控的姿態(tài)，調(diào)低開(kāi)盤(pán)預(yù)期價(jià)格。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，從項(xiàng)目縱向比較來(lái)看，價(jià)格絕對(duì)值還是往上走。

　　而從實(shí)際的成交量看，隱性“降價(jià)”并沒(méi)有帶來(lái)銷(xiāo)售量，在燕郊的各大售樓處，看房的人寥寥無(wú)幾，銷(xiāo)售員只要抓到一個(gè)意向購(gòu)房者，就不停地打電話(huà)。

　　李亦兵表示，這種小恩小惠式的降價(jià)，非但不會(huì)刺激成交量，反而給買(mǎi)房人造成“下一步還會(huì)有實(shí)質(zhì)性降價(jià)”的心理，從而加重買(mǎi)房人觀望。

　　●大幅降價(jià)能否打破市場(chǎng)觀望？

　　有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，將價(jià)格一步降到購(gòu)房者的心理價(jià)位將是目前市場(chǎng)良性調(diào)整的最好方式。那么，對(duì)于7800元/平方米的均價(jià)，是否就意味著天洋城已經(jīng)一步降到位？后期該樓盤(pán)價(jià)格是否還會(huì)繼續(xù)往下探？

　　“我們二期的銷(xiāo)售價(jià)格就是7800元/平方米，三期的價(jià)格不可能跌破這個(gè)價(jià)位，這是一個(gè)重要的支撐價(jià)格�！崩钜啾�表示，作為燕郊樓市的第一大盤(pán)，降價(jià)既是順應(yīng)了市場(chǎng)的要求,同時(shí)也是天洋城在京東區(qū)域戰(zhàn)略調(diào)整的重要一步。作為開(kāi)發(fā)商,希望市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn),合理發(fā)展,2010年年初房地產(chǎn)快速膨脹,使得回歸理性成為必然結(jié)果,而在這種回歸中我們要體現(xiàn)出與自身相符的帶頭作用。同時(shí)可以肯定的是，我們這次調(diào)控就是一步到位，天洋城去年以來(lái)一直進(jìn)行快速銷(xiāo)售，資金非常充足，完全與2008年不可同日而語(yǔ)，因此不可能再進(jìn)一步降價(jià)。

　　據(jù)調(diào)查，大多數(shù)購(gòu)房者表示燕郊樓盤(pán)的心理價(jià)格預(yù)期普遍在8000元/平方米左右。燕郊房?jī)r(jià)快速上漲期正是在今年3-4月，搭上CBD東擴(kuò)、通州規(guī)劃為國(guó)際新城的順風(fēng)車(chē)之后，燕郊的房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)了撐桿跳，從均價(jià)8000元左右迅速突破萬(wàn)元大關(guān)。據(jù)了解，天洋城早在去年年底其二期的銷(xiāo)售均價(jià)就已經(jīng)達(dá)到7800元/平方米，實(shí)質(zhì)上，日前三期73號(hào)樓打出的7800元均價(jià)已經(jīng)回到2009年下半年的價(jià)格。

　　●燕郊樓市有無(wú)實(shí)際的價(jià)值支撐？

　　日前，燕郊管委會(huì)主任谷正海表態(tài)，2010年將是燕郊騰飛的關(guān)鍵一年，將啟動(dòng)102國(guó)道燕郊市區(qū)段南移改線工程，做好密涿支線與北京東六環(huán)、燕郊北外環(huán)與通州徐尹路對(duì)接前期工作，啟動(dòng)輕軌M6號(hào)線引入燕郊的規(guī)劃對(duì)接工作，實(shí)施思菩蘭西路改造等11條道路的新建和改造工程。并且還將實(shí)施燕順路、思菩蘭西路、漢王路、南外環(huán)路、迎賓路中間綠化帶改造、孤山南路、燕郊植物園、潮白河左堤景觀綠化等工程，打造現(xiàn)代化園林城市。屆時(shí)，燕郊將變“近京”為“通京”。

　　而隨著市政配套的不斷完善，燕郊大盤(pán)在商業(yè)配套與社區(qū)品質(zhì)上也傾注了大量投資。處于燕郊區(qū)域發(fā)展中心的天洋城，在景觀環(huán)境、商業(yè)配套、物業(yè)服務(wù)等方面給區(qū)域價(jià)值帶來(lái)了巨大的提升。其中，天洋城25萬(wàn)平方米的商業(yè)將涵蓋餐飲、休閑、服裝等多元化業(yè)態(tài)，隨著天洋城商業(yè)配套的投入使用，燕郊區(qū)域缺乏集中的商業(yè)配套這一現(xiàn)狀將會(huì)徹底改觀。

　　專(zhuān)家表示，燕郊樓市有著持續(xù)的市場(chǎng)需求與價(jià)值支撐，燕郊樓盤(pán)在降價(jià)之后，回歸合理的價(jià)格區(qū)間，有望引領(lǐng)新一輪良性的樓市行情。（文/楊明曉）