在嚴(yán)厲的調(diào)控措施和市場(chǎng)濃厚的觀望情緒雙重作用下，北京、深圳等地樓市再現(xiàn)低迷。面對(duì)購(gòu)房者的觀望、開(kāi)發(fā)商的降價(jià)、低價(jià)策略，曾經(jīng)銷聲匿跡的樓市“砍價(jià)團(tuán)”再出江湖。不過(guò)，對(duì)于樓市“抄底時(shí)刻”是否到來(lái)的問(wèn)題，各界看法難以統(tǒng)一。

　　147個(gè)項(xiàng)目驚現(xiàn)“零成交”

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，6月上旬，北京在售的235個(gè)普通商品住宅項(xiàng)目中，147個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)“零成交”。此外，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司對(duì)北京近期取得預(yù)售許可證項(xiàng)目的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，80%的項(xiàng)目都處于“零成交”狀態(tài)。

　　盡管開(kāi)發(fā)商“打折風(fēng)”不斷，但是在成交均價(jià)上并未出現(xiàn)大規(guī)模下降。數(shù)據(jù)顯示，與5月份相比，6月上旬僅有15個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)出現(xiàn)下滑，其中3個(gè)項(xiàng)目降價(jià)幅度超過(guò)2000元。

　　“房?jī)r(jià)折扣在95折以上，只能說(shuō)是優(yōu)惠，而不能說(shuō)是打折，真正的打折，應(yīng)該是95折以下開(kāi)始�！睂�(duì)于目前樓市的“打折風(fēng)”，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h不以為意。

　　“砍價(jià)團(tuán)”高調(diào)復(fù)出

　　隨著樓市銷售再次陷入冰點(diǎn)，曾經(jīng)銷聲匿跡的樓市“砍價(jià)團(tuán)”再度高調(diào)復(fù)出。

　　上一批樓市“砍價(jià)團(tuán)”出現(xiàn)在2008年，由于當(dāng)時(shí)樓市交易量低迷、有價(jià)無(wú)市，讓很多開(kāi)發(fā)商急于出售手中的樓盤，而“砍價(jià)團(tuán)”將購(gòu)房者聯(lián)合起來(lái)，增加了與開(kāi)發(fā)商的議價(jià)力量，一時(shí)風(fēng)靡大江南北。不過(guò)隨著去年新一輪房?jī)r(jià)暴漲，“砍價(jià)團(tuán)”在2009年的房?jī)r(jià)漲聲中謝幕。

　　隨著新一輪樓市調(diào)控的發(fā)力，從6月起，一場(chǎng)浩大的購(gòu)房“戰(zhàn)役”在中國(guó)樓市打響。6月1日，某地產(chǎn)門戶網(wǎng)站正式宣布啟動(dòng)由104個(gè)城市分站參與的中國(guó)樓市“百盤大戰(zhàn)”。該網(wǎng)站宣布，購(gòu)房者只要報(bào)名成為“百盤大戰(zhàn)”抄底正規(guī)軍、鎖定自己心儀的樓盤，就有機(jī)會(huì)獲得更多購(gòu)房折扣。

　　據(jù)悉，報(bào)名參加其抄底正規(guī)軍可享受“特權(quán)”：折扣獨(dú)家享、一站式服務(wù)、免費(fèi)看房團(tuán)、豐盛午餐等，讓人眼花繚亂。此外，“1萬(wàn)抵20萬(wàn)優(yōu)惠”、“額外95折”等團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠信息吸引了消費(fèi)者的眼球。

　　深圳團(tuán)購(gòu)成員破萬(wàn)人

　　同樣蠢蠢欲動(dòng)的還有深圳的鄒濤。2006年4月27日，深圳市民鄒濤在奧一網(wǎng)論壇發(fā)表《關(guān)于發(fā)起“不買房行動(dòng)”致全社會(huì)的公開(kāi)信》，鄒濤也隨即進(jìn)入公眾視野。鄒濤隨后先后發(fā)起“不買房行動(dòng)”和“萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)”，在飽受爭(zhēng)議的同時(shí)迅速成名。

　　“一是忙著研究樓市調(diào)控政策最新動(dòng)態(tài)，一是和開(kāi)發(fā)商就價(jià)格進(jìn)行談判�！编u濤昨天對(duì)北京晨報(bào)記者表示，購(gòu)房團(tuán)的成員在一個(gè)多月的時(shí)間里已經(jīng)達(dá)到上萬(wàn)人。不過(guò)，鄒濤認(rèn)為，樓市抄底時(shí)機(jī)還沒(méi)到來(lái)，從去年年底到現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了兩成左右，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商給出的折扣依舊比較低。

　　抄底時(shí)刻還未到來(lái)

　　對(duì)于當(dāng)前熱議的樓市“抄底說(shuō)”，楊少鋒并不認(rèn)同。京城新盤4月份以來(lái)八成“零成交”，但房?jī)r(jià)基本上維持在高位。眼下房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺只是表象，各大房企其實(shí)都做好了降價(jià)的準(zhǔn)備。楊少鋒認(rèn)為，不管是新房還是二手房，如果價(jià)格不能比3月前降10%以上，就應(yīng)該繼續(xù)觀望。

　　“現(xiàn)在還不到出手買房的時(shí)機(jī)。”鄒濤表示，今年下半年將是出手的黃金時(shí)段，“相信本輪樓市調(diào)控還會(huì)繼續(xù)下去，房?jī)r(jià)將回落到2009年年初的水平，平均下降20%左右�！�(記者 邢飛)