核心提示

　　昨日，一份“2010全國(guó)房?jī)r(jià)排行TOP100”的榜單被許多網(wǎng)站刊載，迅即引起了眾多人的關(guān)注。榜單上，鄭州新房均價(jià)為4545元／平方米，排名第55位。“太低了，不符合實(shí)際！”針對(duì)這個(gè)價(jià)格，不少鄭州網(wǎng)友質(zhì)疑說(shuō)，記者通過(guò)搜索、問(wèn)詢，也沒(méi)有查到該帖子的出處。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，根據(jù)他們對(duì)今年上半年鄭州房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)，省會(huì)新房均價(jià)已突破5000元／平方米大關(guān)，因此這個(gè)榜單發(fā)布的新房房?jī)r(jià)應(yīng)該是比較滯后的，至少今年鄭州新房均價(jià)不應(yīng)該是這個(gè)數(shù)字。

　　奇怪榜單出爐

　　昨日，一條“2010全國(guó)房?jī)r(jià)排行TOP100”的消息被許多網(wǎng)站刊載。該消息非常簡(jiǎn)單，只有第一至第100位的全國(guó)城市房?jī)r(jià)排行，但該帖子沒(méi)有顯示消息來(lái)源。新房均價(jià)(每平方米)排在前五位的城市是：

　　op

　　第 1 位:深圳 22304 元

　　第 2 位:上海20186 元

　　第 3 位:溫州20050 元

　　第 4 位:北京 19999 元

　　第 5 位:杭州16360 元

　　記者查看了該榜單所顯示的中部六省省會(huì)城市新房均價(jià)(每平方米)排名情況，由高到低為:

　　武漢，第 24 位，6602 元

　　太原，第 35 位，5554 元

　　南昌，第 44 位，5091 元

　　合肥，第 45 位，5085 元

　　鄭州，第 55 位，4545 元

　　長(zhǎng)沙，第 59 位，4357 元

　　河南省轄市中，除鄭州外，新房均價(jià) (每平方米)位列 100位中的還有六個(gè)城市，分別為:

　　洛陽(yáng)，第 75 位，3704 元

　　許昌，第 88 位，2950 元

　　安陽(yáng)，第 91 位，2890 元

　　南陽(yáng)，第 93 位，2821 元

　　焦作，第 94 位，2786 元

　　平頂山，第 100 位，2561 元

　　眾人熱議榜單

　　質(zhì)疑聲音：4545元／平方米？太低了！

　　媒體工作者李先生：鄭州的房?jī)r(jià)在全國(guó)處于中游水平，這個(gè)我很認(rèn)同，但新房均價(jià)4545元／平方米，我覺(jué)得太低了。我記得上個(gè)月鄭州市公布的今年1至4月份的商品房的均價(jià)已經(jīng)突破5000元了。

　　某網(wǎng)友：這是誰(shuí)發(fā)布的呀？報(bào)的價(jià)格一點(diǎn)也不準(zhǔn)確，鄭州的房?jī)r(jià)均價(jià)估計(jì)已到5450元／平方米。

　　懷疑聲音：是開(kāi)發(fā)商放的“煙幕彈”？

　　某市民：鄭州房?jī)r(jià)排名不高，而且在中部六省省會(huì)里排倒數(shù)第二，這是不是開(kāi)發(fā)商搞的榜單，意思是說(shuō)鄭州的房?jī)r(jià)不高，甚至還有上漲的空間。而且從整個(gè)榜單來(lái)看，新房均價(jià)普遍偏低，像北京，應(yīng)該已經(jīng)在兩萬(wàn)元以上了啊，這是不是開(kāi)發(fā)商為了對(duì)抗國(guó)家調(diào)控，而放的“煙幕彈”，意思是說(shuō)房?jī)r(jià)已經(jīng)下調(diào)了，調(diào)控可以結(jié)束了呢？

　　某網(wǎng)友：?jiǎn)渭児�布房�(jī)r(jià)沒(méi)有意義，應(yīng)該在公布房?jī)r(jià)的同時(shí)，也順便公布當(dāng)?shù)氐娜司�收入。就算鄭州新房均價(jià)排到第55位，那也是很高了，如果搞人均工資水平排行榜，估計(jì)連前一百名也進(jìn)不了。

　　業(yè)內(nèi)人士：是個(gè)滯后榜單

　　同致行房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司的曹慶偉說(shuō)，他們對(duì)今年上半年鄭州房?jī)r(jià)做了統(tǒng)計(jì)，新房均價(jià)已突破5000元／平方米大關(guān)，“因此這個(gè)榜單發(fā)布的新房房?jī)r(jià)應(yīng)該是比較滯后的。”曹慶偉稱(chēng)，他們還統(tǒng)計(jì)了2009年全國(guó)地級(jí)市的GDP排行，鄭州市排名第26位，這說(shuō)明鄭州市的房?jī)r(jià)排名低于GDP排名，相對(duì)于一線城市和沿海城市，鄭州房?jī)r(jià)的上漲速度沒(méi)有那么快，泡沫少一些。

　　“單純公布城市的房?jī)r(jià)排行意義不大�！彼�說(shuō)，“考慮一個(gè)城市的房?jī)r(jià)水平應(yīng)該綜合考慮該市的土地供應(yīng)情況、城區(qū)規(guī)劃情況、整體消費(fèi)觀念、城市的外向型和吸引性等。比如鄭州市房?jī)r(jià)上漲沒(méi)有那么快，主要是因?yàn)橥恋毓��?yīng)比較多，比如鄭東新區(qū)、三環(huán)以外區(qū)域等，土地供應(yīng)相對(duì)比較充足，保障性住房的供應(yīng)也開(kāi)始上升，對(duì)房?jī)r(jià)有一定的平抑作用。此外，鄭州市不如一線城市的外向型強(qiáng)，不像北京、上海等城市，有那么強(qiáng)的吸引力，購(gòu)房還是以自住為主。因此，鄭州房?jī)r(jià)在中部省會(huì)城市中排名倒數(shù)，并不意味著它的房?jī)r(jià)就有巨大的上漲空間�！�

　　對(duì)于今后鄭州市房?jī)r(jià)的走向，曹慶偉分析說(shuō)：國(guó)家嚴(yán)厲的調(diào)控政策主要是針對(duì)一線城市，對(duì)鄭州市的影響相對(duì)沒(méi)有那么大，在經(jīng)歷3至5個(gè)月的適應(yīng)期后，消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商都會(huì)變得更加理性。因此鄭州市的房?jī)r(jià)走勢(shì)應(yīng)該繼續(xù)維持穩(wěn)步小幅上升的節(jié)奏，但總體的節(jié)奏不會(huì)改變。(記者　鄭松波）