隨著樓市新政密集出臺,北京的房地產市場交易量大幅下降,但房價卻沒有明顯下降,部分區(qū)域還有所上揚,究竟樓市在政策調控下會走向何方?昨日,北大光華管理學院房地產協(xié)會舉辦的論壇上,大部分經濟學家、房地產行業(yè)協(xié)會和開發(fā)商代表認為,樓市新政出臺一個月以來取得明顯效果,遏制部分城市房價過快上漲的目標已經基本實現(xiàn),未來房價有可能轉變?yōu)槠椒(wěn)增長,而降價只會在少數區(qū)域、樓盤出現(xiàn),難以形成大規(guī)模的降價潮。
中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為,樓市新政的作用就好比退燒針,“去年國內房地產市場的快速上漲應該說發(fā)燒挺厲害,政府在這時候有必要出臺相關政策給樓市退燒,”他表示,樓市的刺激政策今年退出是正常的,不過退出速度出乎大部分業(yè)內人士的預料。
中國工商聯(lián)住宅產業(yè)商會會長聶梅生表示,國內房地產市場在過去10年出現(xiàn)過多次調控,通常會在一定時期內影響房價的漲跌,此次調控以來已經有部分區(qū)域開始降價,“據我了解,通州的房價就有了一定下降,但主要是由于之前漲速過快;新樓盤方面,考慮到目前開發(fā)商資金比較充裕,短期內房價很難普遍降價。”
她指出,如果說房價短期內會受到土地、貨幣等政策因素影響的話,那么從長期來看,房價走勢是由經濟增長、城鎮(zhèn)化率、基礎設施投資情況決定。
國金證券首席經濟學家金巖石則認為,中國城市化進程決定房價走勢,由于人口和資金都具有流動性,外來人口涌入城市必然推高房價,尤其是現(xiàn)階段房產屬于投資品的成分遠遠大于消費品。
參與互動(0) | 【編輯:林偉】 |
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved