每次房地產(chǎn)市場實施調(diào)控之前，輿論大都傾向于抵制各種即將出臺的調(diào)控政策，調(diào)控政策出臺后，輿論都是一邊倒地批評新政這也不好，那也不對，但過不了幾天，輿論就會出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，五花八門的說法就會直指一個中心：新政有效果了！這幾乎已經(jīng)成了房地產(chǎn)輿論史一個固定的套路。

　　這次房地產(chǎn)新政出來后，有報道稱，新政使得離婚率急劇上升，出現(xiàn)了“離婚潮”。在計劃經(jīng)濟下，確實有這樣的事情發(fā)生，夫妻雙方為了多分一套房子，搞一個假離婚，也有弄假成真的。這次新政只對已有住房的人采取了限購和取消第二套房利息優(yōu)惠，對尚未購買第一套住房的夫婦并無影響，如果真有人為了多買一套房少付一點利息而弄個假離婚，這個人要么腦子進水，要么就是個鋌而走險的投機者，這樣的投機分子拿自己的幸福開玩笑，活該！拿個別人不道德的行為說事，則純屬居心不良！

　　新政實行尚未滿月，就已有部門負責人出來放風，稱政策已經(jīng)見效，一些城市商品住房價格過快上漲的勢頭得到了遏制。真有這么快嗎？與上一次宏觀調(diào)控相比，這次調(diào)控在打擊投資投機上，確實針針見血，相信會有明顯的效果。但誰都知道，任何政策都有滯后效應(yīng)，上次調(diào)控花了幾年時間才初見成效，這次就能這么神速？這樣的言論，有捧殺之嫌。醉翁之意不在于為新政歌功頌德，其潛臺詞無非是，政策力度夠了，無需再出新政了。也許，他們已經(jīng)在考慮下一步該如何扶植行業(yè)發(fā)展了。

　　與這種言論有異曲同工之妙的是，說房地產(chǎn)市場進入冰河期了，中介公司門可羅雀，賣房子已經(jīng)賣到菜市場了，成交已經(jīng)驟降四成五成七成，上海某項目減價40萬無人接手，北京商品房成交均價直降將近8000。這樣的言論，就連任志強都不相信。拼湊這樣不負責任的言論，其目的也就兩個：新政已經(jīng)夠猛了，不要再出什么新政了；房地產(chǎn)市場要崩潰了，要買房的人趕緊買吧！

　　新政剛出臺，就有專家學(xué)者預(yù)測，房價將下降30%，近日又有人說，房價下降年底見底。房價到底下降多少，何時見底，恐怕最優(yōu)秀的學(xué)者也難以這么早就能做出結(jié)論來，難道房地產(chǎn)業(yè)的專家學(xué)者都有特異功能，能夠未卜先知？這樣的預(yù)測，就像算命先生的話，只能姑妄聽之。房價到底下降多少，專家學(xué)者說了不算，要由市場說了算。事實上，這兩年，房價都是成倍上漲，北京六環(huán)外均價都已匪夷所思地破了萬元大關(guān)，如果房價只降30%，豈不背離了百姓期待？這樣的新政豈不太失��！這樣的專家學(xué)者不是在預(yù)言房價，而是在為降價設(shè)定底線，有為開發(fā)商做托的嫌疑。

　　房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈很長，房地產(chǎn)市場的風吹草動都會對上下游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生影響。正因為如此，政府投鼠忌器，也正因為如此，很多業(yè)內(nèi)人士就以此為理由，強調(diào)房地產(chǎn)業(yè)的特殊性，并以房地產(chǎn)崩盤經(jīng)濟崩潰之類的話恐嚇政府，這次新政勢必影響上下游產(chǎn)業(yè)，但現(xiàn)在就說上下游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)受到影響，未免言之過早。事實上，上下游產(chǎn)業(yè)例如鋼鐵、建材等本來就已產(chǎn)能過剩，而且價格上漲也很迅猛，面臨著淘汰落后產(chǎn)能等艱巨任務(wù)，房地產(chǎn)業(yè)的降溫對這些產(chǎn)業(yè)的調(diào)整只有好處，沒有壞處。這樣的言論，其實仍是房價不能下降，房地產(chǎn)業(yè)沒有泡沫無需調(diào)控等言論的翻版。

　　上述種種言論，匯集到一起，無非是要誤導(dǎo)政府，誤導(dǎo)購房者，目的只有一個，抵制新政。我們只要看一下事實就可明了。就在種種言論宣稱調(diào)控立竿見影的同時，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2010年4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%，再次創(chuàng)下歷史最高紀錄。同月，北京房屋銷售價格同比上漲14.7%，已連續(xù)10個月漲幅擴大；其中新建住宅上漲21.5%，二手住宅上漲8.4%。4月份房屋銷售價格環(huán)比上漲2.6%；其中新建住宅上漲2.6%，二手住宅上漲2.9%。純商品住宅價格同比上漲23.4%，環(huán)比上漲3.1%。

　　已有報道顯示，不少地方房產(chǎn)新政執(zhí)行不力，也有地方還在觀望，還有不少明里暗里的變通辦法，在這個節(jié)骨眼上，房地產(chǎn)調(diào)控千萬不能被各種奇奇怪怪的言論忽悠了！ 陳雪根