樓市新政出臺已經(jīng)超過一周，開發(fā)商方面仍然按兵不動。廣大購房者普遍持觀望態(tài)度。記者走訪本地樓市發(fā)現(xiàn)，投資客身影已經(jīng)淡出；初次置業(yè)者對于未來可能帶來的降價(jià)預(yù)期顯得歡欣鼓舞；不過，部分改善型買家則略顯惆悵，因?yàn)轶E然提高的購房門檻令其置業(yè)計(jì)劃不得不擱淺。

　　首次置業(yè)者

　　新政出臺樂當(dāng)租客

　　賀先生今年已經(jīng)30歲，在廣州生活工作了接近8年時(shí)間，太太年初剛從老家調(diào)到廣州工作，小兩口清明前賣掉了在老家的房子，揣著數(shù)十萬元一心琢磨起在廣州的買房大計(jì)來。

　　“連東圃那邊的二手樓梯樓都要一萬一兩千塊錢一平米，還沒開始買樓裝修，就已經(jīng)每個星期都吵架了�！辟R先生苦惱地向記者表示，原本計(jì)劃在“五一”前就買房的他，與不少初涉樓市的年輕人一樣，既想要交通配套方便，又想要總價(jià)適宜，戶型適宜，能讓外地的父母過來時(shí)也有落腳地。不過無論是一手二手，都難各項(xiàng)條件兼顧，還讓小兩口子因?yàn)橐庖姞巿?zhí)，平添諸多不快。聽到樓市出臺“新政”后，賀先生非常高興，他表示自己想買的房有80多平方米的三房單位就可以了，基本不會受到“新政”的影響，所以現(xiàn)在決定續(xù)租自己現(xiàn)有的房子，將“租客”生活進(jìn)行下去。

　　改善型買家

　　換房族被迫棄購

　　房貸新政出臺后，首付大幅提高，改善型買家的壓力也隨之增大。

　　市民馬朝今年30歲出頭，一直想把兩房的房子以小換大。月初，他通過中介談好了位于番禺的一個二手房，總價(jià)100萬元剛出頭，并且交納了1萬元的訂金。“新政出臺后，只能放棄不買。”馬先生表示，“如果這次調(diào)控過后，未來房價(jià)再漲，換房子可能就變得更難了。”

　　市民林先生因?yàn)楹⒆拥木壒�，一直希望購買一套學(xué)位房。在接受采訪時(shí)表示，新政后，他會再對市場觀望一段時(shí)間，如果最終不會降價(jià)，他只能購買面積小一點(diǎn)的單位。

　　理財(cái)型買家

　　資金充裕但不能全入樓市

　　經(jīng)營批發(fā)檔口的“小老板”鐘女士告訴記者，她一直想買一套大面積的豪宅，由于資金比較充裕，所以買房對于她，既可以規(guī)避物價(jià)上升的風(fēng)險(xiǎn)，也是為了理財(cái)。

　　“但是我不會把所有資金都投入樓市，還是要留點(diǎn)流動資金�！辩娕�士表示，因?yàn)槭赘稑?biāo)準(zhǔn)提高，所以她在買房時(shí)也開始犯愁，究竟該留多少資金是個問題。

　　廣州樓價(jià)或降兩成

　　資深銀行業(yè)人士梁東暉向記者表示，以未來兩年作觀察期，現(xiàn)時(shí)樓價(jià)向上空間恐怕不超過5%，向下空間很可能會超過20%。梁東暉分析，許多專業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)言今年會加息，加息對按揭購房者絕非好消息，此外，增加人民幣匯率彈性是遲早的事，可以預(yù)期今后一段時(shí)期遏制住樓價(jià)是調(diào)整人民幣匯率政策的必然配套措施。所以，今年是“買房傻，不賣房更傻”。(記者賴偉行)