有學(xué)者預(yù)計(jì)市場(chǎng)經(jīng)過短期調(diào)整，將于6月份之后進(jìn)入平穩(wěn)狀態(tài)；另有業(yè)內(nèi)人士稱調(diào)控政策尚未出盡

　　在連續(xù)一系列調(diào)控政策之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次迎來一記重拳。4月14日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議針對(duì)部分城市房價(jià)過快上漲確定了四項(xiàng)政策措施。17日，《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》要求，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房，房價(jià)過高地區(qū)可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。相關(guān)部門盡快制定出臺(tái)二套房標(biāo)準(zhǔn)。

　　“這一輪調(diào)控政策是自房改后十多年以來涉及面最廣、力度最大、綜合性最強(qiáng)的一次調(diào)控�！苯邮苤袊�經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪的專家、開發(fā)商以及業(yè)內(nèi)市場(chǎng)人士表示，此次調(diào)控著力點(diǎn)準(zhǔn)確、效果直接明顯。

　　房價(jià)瘋漲的區(qū)域率先回落

　　“此次調(diào)控應(yīng)該是力度最大的一次�！蔽覑畚壹腋笨偨�(jīng)理胡景暉在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，整體來看，此次調(diào)控政策會(huì)對(duì)房價(jià)上漲勢(shì)頭起到明顯抑制作用，對(duì)投資、機(jī)機(jī)炒房以及恐慌性購房需求起到抑制作用，對(duì)中長期房價(jià)的穩(wěn)定也會(huì)有明顯作用。

　　胡景暉告訴記者，“政策效應(yīng)會(huì)像多米諾骨牌一樣。調(diào)控政策一出，那些資金實(shí)力相對(duì)不強(qiáng)、前期價(jià)格抬得很高、項(xiàng)目體量比較大的樓盤會(huì)率先降價(jià)�！睋�(jù)了解，北京通州區(qū)域內(nèi)的新盤開始跳水，有些項(xiàng)目已開始打折。他預(yù)計(jì)，以通州區(qū)域的項(xiàng)目為起始，打折會(huì)產(chǎn)生跟風(fēng)效應(yīng)，而且降價(jià)效應(yīng)很快會(huì)從一手房傳導(dǎo)到二手房市場(chǎng)。

　　“目前來看，市場(chǎng)上的短期炒家已經(jīng)開始離場(chǎng)，房價(jià)至少會(huì)回到春節(jié)前后的水平�！焙�景暉認(rèn)為，今年3月15日北京一天出現(xiàn)了三塊“地王”，致使隨后一個(gè)月的時(shí)間，房價(jià)瘋狂上漲。此次調(diào)控政策連續(xù)出臺(tái)后，過去一個(gè)月由于“地王”效應(yīng)所帶來的房價(jià)泡沫會(huì)首先被擠掉，尤其是前期價(jià)格上漲比較快的地區(qū)，如通州、望京、南城區(qū)域，房價(jià)會(huì)率先回落。“個(gè)人認(rèn)為最少要降兩成左右�！�

　　而從市場(chǎng)交易量來看，4月份一、二手房交易量肯定會(huì)比3月份下降。隨著政策的陸續(xù)出臺(tái)，購房人的購房需求也出現(xiàn)下降趨勢(shì)，大家都在觀望調(diào)控的效果，觀望期也將持續(xù)一段時(shí)間。另外，二手房業(yè)主的心態(tài)也平和多了，原來幾乎是價(jià)格漲了再漲，沒有頂點(diǎn)。政策出臺(tái)后，二手房交易中幾乎沒有再出現(xiàn)臨時(shí)漲價(jià)、毀約、跳價(jià)等現(xiàn)象。

　　開發(fā)商擔(dān)心市場(chǎng)重返2008

　　“這次調(diào)控效果應(yīng)該會(huì)很明顯，因?yàn)榱Χ仁强涨暗模�效果也是可以預(yù)見的�！敝袊�房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，此前房價(jià)漲得太快，連開發(fā)商都覺得應(yīng)該調(diào)控了。

　　今年的房價(jià)瘋漲一點(diǎn)也不亞于2009年。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的房價(jià)最新數(shù)據(jù)，2010年3月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7%，其中新建住宅銷售價(jià)格同比上漲14.2%，新建商品住宅價(jià)格同比上漲15.9%。這個(gè)漲幅，創(chuàng)造了該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)建立以來的最高歷史記錄。一些大中城市，房價(jià)漲幅更是令人咋舌，以北京為例，3月15日出現(xiàn)三塊“地王”后，隨之房價(jià)幾乎是幾天一漲，通州新盤每平方米更是直奔3萬元大關(guān)。

　　針對(duì)房價(jià)上漲過快現(xiàn)象，國務(wù)院總理溫家寶14日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署遏制部分城市房價(jià)過快上漲的政策措施。會(huì)議確定了抑制不合理住房需求、增加住房有效供給、加快保障性安居工程建設(shè)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等四方面政策，要求二套房貸首付款比例不得低于50%。

　　時(shí)隔三天，4月17日，《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》要求，要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房，房價(jià)過高地區(qū)可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。

　　雖然房價(jià)瘋漲讓開發(fā)商都覺得有必要調(diào)控，但是，現(xiàn)在這樣的力度是開發(fā)商所沒有預(yù)估到的。“我們對(duì)政策效果會(huì)有一些擔(dān)心，真怕房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)像2008年那樣一下子冷下來。”陳云峰說，形勢(shì)比想像的要嚴(yán)峻，開發(fā)商還要進(jìn)一步了解市場(chǎng)反應(yīng)。

　　陳云峰說，房價(jià)高是由多種因素形成的，其中包括社會(huì)資金大量流入房地產(chǎn)行業(yè)，目前這一因素并沒有得到完全控制。所以，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)還需觀望。

　　調(diào)控政策仍未出盡

　　“中央近一段調(diào)控政策是果斷而及時(shí)的，因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)存在的投機(jī)炒作行為會(huì)對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)長期、持續(xù)發(fā)展帶來很大的負(fù)面影響�！眹鴦�(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究部副部長楊建龍?jiān)诮邮鼙緢?bào)記者采訪時(shí)表示，這一輪調(diào)控政策是基于對(duì)市場(chǎng)客觀研究之后推出的針對(duì)性很強(qiáng)的政策，政策力度很大，但產(chǎn)生的負(fù)面效果會(huì)很小，因?yàn)檫@是一種局部“手術(shù)”，是把市場(chǎng)中的“瘤”給切除掉。

　　最重要的是，在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，有相當(dāng)一部分的量是剛性需求。因此，即使目前采取嚴(yán)厲的政策手段進(jìn)行調(diào)控，剛性需求也會(huì)是房地產(chǎn)市場(chǎng)今后一段時(shí)間內(nèi)發(fā)展的重要支撐。由此來看，這一輪政策調(diào)控，時(shí)機(jī)抓得好，著力點(diǎn)準(zhǔn)確，效果直接明顯，而且副作用小。

　　楊建龍說，經(jīng)過這一輪的調(diào)控，市場(chǎng)把投機(jī)需求剔除以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)、量會(huì)有一段時(shí)間的波動(dòng)，出現(xiàn)一個(gè)短期調(diào)整。預(yù)計(jì)今年6月之后，市場(chǎng)將重新進(jìn)入平穩(wěn)的價(jià)量齊升狀態(tài)。在此期間，很多前期存有泡沫的高房價(jià)肯定會(huì)回落，而總體房價(jià)水平不會(huì)發(fā)生太大的起落。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，如果后續(xù)仍有調(diào)控政策出臺(tái)，市場(chǎng)的波動(dòng)周期可能會(huì)有所拉長。

　　胡景暉告訴記者，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策可能還沒有完全出盡，目前一些地方正在醞釀的房產(chǎn)稅已經(jīng)箭在弦上。據(jù)了解，重慶的房產(chǎn)稅征收措施國務(wù)院已經(jīng)原則性批準(zhǔn)，交由財(cái)政部進(jìn)行最后審核。由此來看，后續(xù)應(yīng)該還會(huì)有一些政策出臺(tái)，包括土地招拍掛制度改革、房產(chǎn)稅等等，如果這些政策也出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響可能還要深遠(yuǎn)。本報(bào)記者 王小霞