78家央企此番退出，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)恐怕心理影響要大于實(shí)際影響。而且從以往的拿地情況看，16家主業(yè)為房地產(chǎn)的央企才是高價(jià)地塊的有力競(jìng)爭(zhēng)者，未來(lái)他們很有可能成為最大受益者。

　　78家央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域后，還可以重組的形式，與其他央企成立合資公司，繼續(xù)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　國(guó)務(wù)院國(guó)資委主任李榮融3月19日在部分中央企業(yè)會(huì)議上指出，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，要加快結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，15個(gè)工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。這是國(guó)資委繼3月18日明示非主業(yè)央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)之后，第一次對(duì)央企退出時(shí)間進(jìn)行明確。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論人士葉檀指出，2004年，169家央企中有八成的企業(yè)都涉足房地產(chǎn)，國(guó)資委曾于2004年6月通報(bào)，決定由中國(guó)建筑國(guó)際工程總公司、招商局集團(tuán)有限公司、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司、中國(guó)保利(集團(tuán))公司、華僑城集團(tuán)公司等五家企業(yè)整合央企的房地產(chǎn)資源。如今，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在目前的128家央企中，超過(guò)半數(shù)以上涉足房地產(chǎn)，其中多數(shù)屬于超越主業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍越界進(jìn)入。

　　為何要求78家央企退出？

　　對(duì)于國(guó)資委突然宣布78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為主要是由于近期全國(guó)各地接連出現(xiàn)的地王與央企密不可分，很大程度上損害了央企的形象；國(guó)資委此舉意在減少地王現(xiàn)象，如果執(zhí)行到位，當(dāng)可在一定程度上讓過(guò)熱的土地市場(chǎng)有所降溫，從而間接地抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。但陳國(guó)強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，也不要因此就幻想地王從此滅絕。

　　“央企屢?jiàn)Z地王，最主要的原因還是央企錢(qián)太多。央企涉足房地產(chǎn)越深，房地產(chǎn)泡沫越大，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就越危險(xiǎn)。”葉檀認(rèn)為，央企進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，有百害而無(wú)一利。既推高了房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，讓中國(guó)的資產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)上升，向泡沫市場(chǎng)急行軍；又使央企無(wú)心主業(yè)，以投資贏利遮掩主營(yíng)業(yè)務(wù)的萎靡不振，如當(dāng)初的日本大企業(yè)關(guān)聯(lián)持股、以土地作價(jià)抬高贏利指數(shù)手法如出一轍。

　　陳國(guó)強(qiáng)同時(shí)也對(duì)國(guó)資委此舉的執(zhí)行問(wèn)題表達(dá)了自己的憂慮：過(guò)去國(guó)資委強(qiáng)調(diào)過(guò)央企要做強(qiáng)做大主業(yè)，但100多家央企卻大多數(shù)都涉足了房地產(chǎn)業(yè)。因此他希望國(guó)資委此次不要只是隨便說(shuō)說(shuō)，而要有更具體的后續(xù)執(zhí)行措施，讓該政策能真正落實(shí)到位。

　　此外，對(duì)于另外16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企在“退出令”之外，陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，這些央企專門(mén)從事房地產(chǎn)業(yè)，擁有較豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，有些甚至已經(jīng)是標(biāo)桿企業(yè)，因此可以淡化他們的央企身份。

　　部分央企退出樓市有何影響？

　　“這無(wú)疑將減少地王出現(xiàn)頻率。”北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究員張大偉告訴本報(bào)記者，以北京2010年拍出的29塊非住宅用地計(jì)算，六成以上地塊為國(guó)企獲得，而且國(guó)企拿地的均價(jià)超過(guò)11385元每平方米，超過(guò)民企拿地成本三成以上。78家央企的退出一定程度上會(huì)抑制土地價(jià)格超過(guò)在售商品房?jī)r(jià)格的現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)。

　　另外，張大偉還認(rèn)為這將有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。他表示，“兩會(huì)”及政府工作報(bào)告中多次提及穩(wěn)定房?jī)r(jià)，頻出的地王使得局部市場(chǎng)經(jīng)常出現(xiàn)跳躍式發(fā)展。央企退出這一消息本身已經(jīng)使得市場(chǎng)會(huì)對(duì)政策的作用有所期待，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)更多是建立在開(kāi)發(fā)商及二手房業(yè)主對(duì)樓市的熱炒之上，土地市場(chǎng)的降溫會(huì)逐漸傳導(dǎo)到樓市。

　　不過(guò)，張大偉提醒說(shuō)，國(guó)資委的政策效果需要落實(shí)，在78家央企退出以后，需要注意的是很多非國(guó)資委管理的部屬企業(yè)，各地方的國(guó)企，各上市公司不在約束范圍內(nèi)。另外以房地產(chǎn)為主業(yè)的10余家大型地產(chǎn)企業(yè)一直是拿地的主力，依然不受影響，土地市場(chǎng)的影響很難短期見(jiàn)效。

　　房地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師章林曉則告訴本報(bào)記者，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，國(guó)資委要求央企退出房地產(chǎn)，或許短期有效，但長(zhǎng)期沒(méi)什么作用。

　　“央企在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，也無(wú)非是競(jìng)爭(zhēng)者之一，至少是到目前為止，沒(méi)有一家央企形成壟斷，國(guó)資委要求央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)非只能減少開(kāi)發(fā)商中的一部分競(jìng)爭(zhēng)者�！闭铝謺哉f(shuō)，對(duì)于土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，減少需求方的競(jìng)爭(zhēng)者，有利于需求方的其他競(jìng)爭(zhēng)者，即其他的開(kāi)發(fā)商，但是不利于土地供應(yīng)者，即供地的地方政府，因此，從這個(gè)角度說(shuō)，短期是有利于遏制地價(jià)飆升的，有利于遏制地王的出現(xiàn)。

　　“但是，對(duì)于房屋市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，減少房屋供應(yīng)方的競(jìng)爭(zhēng)者，同樣有利于供應(yīng)方的其他競(jìng)爭(zhēng)者，即其他開(kāi)發(fā)商，但是不利于房屋的需求者，即購(gòu)房者。也就是說(shuō)，從長(zhǎng)期講，減少開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)，是有利于開(kāi)發(fā)商抬高房?jī)r(jià)的�！闭铝謺员硎荆�而房?jī)r(jià)高了之后，也是會(huì)拉動(dòng)地價(jià)上漲的。因此，長(zhǎng)期這樣下去，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)越來(lái)越混亂的。

　　而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇也指出，78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并不意味著房?jī)r(jià)從此應(yīng)聲而落，因?yàn)橥苿?dòng)房?jī)r(jià)上漲的主導(dǎo)因素并非央企勇敢拍地，而主要是兩大因素：一是整個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的資金充沛，包括信貸天量資金進(jìn)入樓市、社會(huì)資金涌入樓市尋找機(jī)會(huì)和外資賭人民幣升值等；二是土地招拍掛制度的不健全。

　　因此孟奇認(rèn)為，78家央企此番的退出，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)恐怕心理影響要大于實(shí)際影響�！岸�且從以往的拿地情況看，16家主業(yè)為房地產(chǎn)的央企才是高價(jià)地塊的有力競(jìng)爭(zhēng)者，未來(lái)他們很有可能成為最大受益者�！�

　　“應(yīng)該說(shuō)，對(duì)房?jī)r(jià)還是會(huì)產(chǎn)生一定的影響，但作用有限�！币拙又袊�(guó)房地產(chǎn)分析師薛建雄表示，78家央企的退出對(duì)其他16家來(lái)說(shuō)，是好事，其資本量可以進(jìn)一步集中，規(guī)模可以加大。

　　不過(guò)薛建雄提醒稱，78家央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，也極有可能只是走表面程序，因?yàn)樗麄兊姆康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)完全可以重組的形式，與其他央企成立合資公司，繼續(xù)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。本報(bào)記者 王松才