昨天，上海今年首場(chǎng)大型房展“上海之春房產(chǎn)展示交易會(huì)”拉開(kāi)帷幕。在去年年底以來(lái)的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控發(fā)力的影響下，此次房展所顯示出的主題是買(mǎi)賣(mài)雙方的共同觀(guān)望和相互試探。

　　開(kāi)發(fā)商：不輕易打價(jià)格牌

　　今年以來(lái)，上海商品房成交量逐月大幅萎縮，業(yè)內(nèi)認(rèn)為除了政策調(diào)控影響購(gòu)房需求，也與不少開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎觀(guān)望、放慢推盤(pán)節(jié)奏有關(guān)。而從本次房展來(lái)看，雖說(shuō)有近200家企業(yè)攜約300個(gè)樓盤(pán)參展，但也并未聚集上海所有的知名房企，在百余家參展的上海開(kāi)發(fā)商中，綠地、大華等本地房企較為積極，萬(wàn)科、華潤(rùn)等一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商則集體缺席。

　　此前還有消息稱(chēng)，參展樓盤(pán)中有三成打折促銷(xiāo)，但記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，上海參展樓盤(pán)的售價(jià)依舊堅(jiān)挺。除了部分外環(huán)線(xiàn)以外的樓盤(pán)推出97折、95折、一次性付款可獲優(yōu)惠等促銷(xiāo)手段，市區(qū)及熱點(diǎn)板塊的房源依然不屑打價(jià)格牌。

　　“對(duì)不起，我們沒(méi)有任何優(yōu)惠，但你想想這里的規(guī)劃，每平方米21000-22000的均價(jià)很合理�！币粋�(gè)位于上海正在大力建設(shè)交通樞紐港的大虹橋板塊的樓盤(pán)銷(xiāo)售人員這樣向看房者表述。“市場(chǎng)總是在波動(dòng)的，但我們認(rèn)為上海樓市的購(gòu)買(mǎi)力仍在，所以?xún)r(jià)格策略依然是穩(wěn)中有升�！苯衲暝谏虾�將有7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工開(kāi)盤(pán)的江蘇新城地產(chǎn)副總裁閔遠(yuǎn)松向記者表示。

　　購(gòu)房者：仍以觀(guān)望為主

　　從房展首日的人氣來(lái)看，倒比預(yù)期要好，主辦方稱(chēng)，昨日接待參觀(guān)者3萬(wàn)至4萬(wàn)人次。意向購(gòu)房者的態(tài)度仍以觀(guān)望為主，但似乎有所分化。

　　一部分人依然抱怨房?jī)r(jià)高，有參觀(guān)者表示：“這個(gè)樓盤(pán)我問(wèn)過(guò)，這次搞優(yōu)惠，但報(bào)價(jià)已經(jīng)上調(diào)了，價(jià)格根本沒(méi)有便宜。我覺(jué)得購(gòu)房者應(yīng)該繼續(xù)觀(guān)望不出手，開(kāi)發(fā)商才會(huì)實(shí)質(zhì)性降價(jià)。”也有一些人覺(jué)得房?jī)r(jià)難跌，但調(diào)控會(huì)使樓市走穩(wěn)，“我問(wèn)的那個(gè)盤(pán)即將開(kāi)二期，報(bào)價(jià)雖然不低，卻比一期的二手房?jī)r(jià)便宜，所以我覺(jué)得現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商不愿降價(jià)但也不敢亂漲價(jià)，如果合適我還是會(huì)考慮買(mǎi)的。”一位準(zhǔn)備跟著看房班車(chē)去看盤(pán)的女士表示。

　　本報(bào)聯(lián)合搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)進(jìn)行的相關(guān)調(diào)查也顯示，50%以上的受訪(fǎng)者表示會(huì)視兩會(huì)后的市場(chǎng)情況入市購(gòu)房，而認(rèn)為兩會(huì)后房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有升和向下回調(diào)的受訪(fǎng)者分別占40%和60%。

　　分析師：走向受多因素影響

　　對(duì)于上海樓市的下一步走向，中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理龔敏認(rèn)為，正常年度樓市波動(dòng)一般會(huì)呈現(xiàn)五個(gè)波段：1-2月低迷，3-5月復(fù)蘇，6-8階段性調(diào)整，9-10月反彈，11-12月小幅回落。

　　“但由于政策變臉，近期房企推盤(pán)仍將保持謹(jǐn)慎觀(guān)望、試探促銷(xiāo)、投石問(wèn)路�！饼徝舯硎�，如果近兩月供應(yīng)充足、房?jī)r(jià)堅(jiān)定，而交易低迷，那么調(diào)整價(jià)格、迎合需求可能就是開(kāi)發(fā)商的唯一出路了；但如果供應(yīng)量仍偏緊，而又沒(méi)有調(diào)控政策進(jìn)一步打擊，那么除非是品牌房企主動(dòng)引領(lǐng)大范圍促銷(xiāo)，或是購(gòu)房者堅(jiān)定的長(zhǎng)期觀(guān)望逼迫降價(jià)“領(lǐng)頭羊”出現(xiàn)，房?jī)r(jià)才可能出現(xiàn)明顯松動(dòng)。(記者 李和裕)