“房價漲得太離譜了，工薪階層實在買不起房子，希望總理關心民生！把房價降下來！”一位遼寧網友說。近日，新華網面向全國開通了“我向總理報民生”兩會建議征集，短短兩天時間，就收到了全國各地網友的數千條建議。和上述網友一樣，眾多網民對高房價難以接受乃至不滿。隨著兩會召開，房價問題再次成為“口誅筆伐”的對象。

　　實際上，自2003年以來，中央一直未間斷樓市調控，初衷就是為了樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，可效果并不太理想，反復出現房價“越調越漲”現象，結果接連誤傷平民大眾。接受中國經濟時報記者采訪的專家認為，這種現象有望得到改變。

　　對此，中央政策研究室有關負責人3月1日在接受本報記者采訪時表示，目前，中央維護樓市穩(wěn)定的決心大，應對房價過快上漲的政策措施多。這位負責人還特別提到，2月27日總理與網友的對話傳遞著重要信息，對房地產市場將起到穩(wěn)定作用，不排除下一階段會有具體的措施出臺。

　　房價牽動百姓神經

　　歷年兩會民生都是熱點話題，今年也不例外。隨著3月3日和5日舉國關注的全國兩會在京召開，房價問題再次牽動百姓的情感、神經。

　　據人民網消息，從1月22日開始，由人民日報政治文化部和人民網聯合發(fā)起的“2010兩會調查”顯示，網友對房價的關注程度已經超越腐敗，成為最受關注的話題。此次調查涉及反腐倡廉、貧富差距、醫(yī)改、司法公正、教育公平、房價以及戶籍改革等諸多話題，調查顯示，85%參與調查的網友呼吁政府加大房價調控力度。

　　新華網、搜房網等也就兩會話題展開網絡調查，表明房價亦是兩會期間備受關注的熱點。如來自新華網的消息稱，“高房價的現實問題使得今年兩會早早就受到業(yè)界內外強烈關注”。

　　一位網民說：“房價高讓人透不過氣。”相當數量工薪階層和絕大多數“80后”�熋鎸︷B(yǎng)房養(yǎng)孩子養(yǎng)車以及生活必需費用等現實問題，壓力較大。

　　由搜房網聯合京城主流媒體共同推出的《購房者看兩會：我最關心的房地產問題》亦顯示，“房價過高”位列第一成為網友最關注的問題，其次是“工薪階層住房難”， 房地產開發(fā)商囤地捂盤、“80后”住房問題以及房產投機問題分別進入前五位，被廣大網民所關注。

　　中國房協副會長兼秘書長朱中一3月1日在接受中國經濟時報記者采訪時也表示，今年兩會期間，樓市最受關注的話題是房價問題，除此之外，還包括拆遷條例修改和物業(yè)稅開征等。而廣大中低收入者則對住房保障及政策性住房建設充滿期待。

　　征物業(yè)稅另有意圖

　　國家稅務總局相關人士日前表示，物業(yè)稅開征將是今年“兩會”上討論的重點，國家稅務總局關于物業(yè)稅開征的具體方案已經提交。按照決策層的征稅思路，物業(yè)稅將按照房屋面積，對超出基點面積的部分進行征收，基點面積內的部分免征。此間媒體預計，北京、深圳商業(yè)地產可能年內開征物業(yè)稅。

　　和物業(yè)稅一樣，小產權房問題也頗受民眾關注。本報曾經報道，針對小產權房問題，國務院已于日前做出部署，責成國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部牽頭，成立專門領導小組，負責小產權房的摸底和清理工作，并拿出相關處理意見和辦法。

　　“有關部門此時表態(tài)開征物業(yè)稅，更多是一種姿態(tài)——高房價下政府的姿態(tài)。”首都經貿大學稅務系主任劉穎說，這種姿態(tài)代表一種策略，更多的意圖在于穩(wěn)定房價。

　　劉穎說，事實上，針對經營性房產開征的房地產稅早已存在，而目前針對個人住房開征物業(yè)稅時機并未成熟，在兩三年內開征的可能性不大，不過，樂觀預計，力爭五年開征還是有可能的。

　　劉穎認為，開征物業(yè)稅必須先清理小產權房，給小產權房一個說法，否則，小產權房難以控制現象將會愈演愈烈。“如果對小產權房征收物業(yè)稅等于承認小產權房合法，但如果僅對合法房產征收物業(yè)稅而小產權房不征，將會促使更多的人去購買小產權房，將會進一步刺激小產權房蔓延�！彼�認為，從這個角度看，物業(yè)稅也很難短期內開征。

　　誤傷民眾催生新思維

　　自2003年以來，樓市反復出現房價“越調越漲”現象，這種報復性上漲結果導致普通百姓接連受到誤傷。朱中一認為，至少今年房價不會出現像去年那樣暴漲的情況。中央政策研究室有關負責人在接受記者采訪時也表示，目前，中央維護樓市穩(wěn)定的決心大，應對房價過快上漲的政策措施多，不排除下一階段還會有具體的手段出臺。

　　朱中一說，去年樓市的情況比較特殊，房價暴漲是多方面因素綜合造成的，既與寬松的財政貨幣政策有關，也與稅費優(yōu)惠和通脹預期密不可分，房產交易稅優(yōu)惠年內到期、地王頻出和土地價格不斷刷新對房價暴漲起到了推波助瀾的作用。

　　他說，今年之所以不會出現像去年那樣的情況，主要有以下幾方面原因：首先，今年財政貨幣政策已適當收緊，進入房地產領域的信貸規(guī)模會隨之減少；其次，二套房政策再度緊縮，投資性需求將更加謹慎；第三，土地市場今年預計不會出現類似去年的地王頻出現象，開發(fā)商拿地相對也將會謹慎；第四，去年樓市提前透支了部分購房需求。

　　朱中一預測，從樓市供給的角度來看，到今年下半年，放量將會有所增加，盡管去年房價上漲較快的城市特別是東部一些城市土地開發(fā)面積呈現負增長，明年樓市不確定因素較多，但不管怎么說，樓市總的趨勢將會漸趨理性和平穩(wěn)。

　　在朱中一看來，中央的調控思維更加科學、成熟和完善，吸取了以往教訓，相比2003—2007年樓市調控，目前中央反復強調增加供應，把歸屬于政府的住房保障職能和房地產市場職能明確分開，同時加大了保障性住房供應，規(guī)范市場秩序，這樣，可以防范因調控導致供應失衡房價暴漲再現。

　　朱中一說，經過幾次調控，中央的經驗多了，有信心相信未來房地產市場能夠平穩(wěn)健康發(fā)展。