“蝸居”、“蟻?zhàn)濉�、“房奴”，這些年輕人口中無奈的流行語，在今年的全國(guó)兩會(huì)期間，也成為代表委員們最為關(guān)注的話題之一。如何平抑過高的房?jī)r(jià)，如何讓作為社會(huì)中堅(jiān)力量的年輕人能夠看到通過努力而買得起房子的希望？這是中國(guó)當(dāng)下“最大民生”課題

　　聞著臭、吃著香。

　　在今年的全國(guó)兩會(huì)上，一些代表委員如此戲謔：樓市就像一塊“臭豆腐”，雖然名聲不好聽，但是一些地方政府對(duì)它還是十分依賴。

　　3月3日下午，全國(guó)政協(xié)十一屆三次會(huì)議在北京開幕。會(huì)場(chǎng)內(nèi)外，諸多代表委員對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者眾口一詞：政府要在調(diào)控樓市上下大功夫、真功夫，有效平抑過高的房地產(chǎn)價(jià)格，盡心盡力為群眾提供保障性住房。

　　“對(duì)房?jī)r(jià)問題的討論，從沒有像今天那么迫切。”代表委員對(duì)此感同身受。

　　特別的愛給特別的“房”

　　住房是特殊商品，具有商品和社會(huì)的雙重屬性。住房的社會(huì)屬性不能用市場(chǎng)辦法解決，而要用保障方法解決。至于中間的‘夾心層’，就要用‘保障＋市場(chǎng)’的方式解決。”

　　“上一輪海南房地產(chǎn)泡沫的時(shí)候，我正好在海南工作，目睹了樓市從瘋漲到泡沫破滅的全過程，非常觸目驚心！”對(duì)于眼下正在上演的海南樓市新一輪上漲風(fēng)潮，全國(guó)人大代表樊蕓不無擔(dān)憂。樊蕓代表是上海市政府招拍掛評(píng)審專家組成員，在評(píng)審中已經(jīng)否定了好幾個(gè)地塊的招拍掛方案：“不少地方政府明確表示，高房?jī)r(jià)影響可持續(xù)發(fā)展，這是一個(gè)明確的信號(hào)�！�

　　顯然，被稱為中國(guó)老百姓“最大民生”之一的住房問題，不能只靠在市場(chǎng)購(gòu)買商品房一條路解決。“住房是特殊商品，具有商品和社會(huì)的雙重屬性�！比珖�(guó)人大代表、經(jīng)濟(jì)學(xué)家張兆安說，住房的社會(huì)屬性不能用市場(chǎng)辦法解決，而要用保障方法解決。張兆安向記者分析說，當(dāng)前的住房需求呈現(xiàn)“橄欖形”：最高端的高收入者是純粹市場(chǎng)化方式解決，最低端的低收入人群是用保障性住房的方式解決。至于中間的“夾心層”，他們很多是進(jìn)入城市的白領(lǐng)、務(wù)工人員以及有剛性需求的婚齡年輕人，就要用“保障＋市場(chǎng)”的方式解決。

　　張兆安建議，為了滿足年輕人的住房需求，當(dāng)前不僅要大力建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，還要建立層次豐富的房屋租賃市場(chǎng)。

　　無獨(dú)有偶，全國(guó)政協(xié)委員鄭惠強(qiáng)就在今年的全國(guó)兩會(huì)上提出，為了解決廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房之間的“夾心層”住房困難，各地政府應(yīng)借鑒新加坡、香港等地的經(jīng)驗(yàn)，大力建設(shè)公共租賃房。鄭惠強(qiáng)說，公共租賃房是指為解決中低收入群體的居住問題，由政府投資建造或以一定方式對(duì)建房機(jī)構(gòu)提供補(bǔ)助、由建房機(jī)構(gòu)建設(shè)，并以較低價(jià)格出租給中低收入群體居住的住房。

　　有多少暴利可以“恨”

　　2009年全國(guó)城鎮(zhèn)商品住房的平均成本，每平方米約2500元。由此可以大概算出，2009年中國(guó)的房地產(chǎn)商賺取的利潤(rùn)高達(dá)1萬多億元！”

　　剛剛過去的2009年，商品房銷售價(jià)量齊升出現(xiàn)“井噴”背后，開發(fā)商又賺了個(gè)“盆滿缽滿”，這種“高燒不退”的暴利現(xiàn)象引起參加兩會(huì)的代表委員的廣泛質(zhì)疑。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，2009年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的商品住宅銷售額36769億元，銷售的商品住房面積為8億平方米。對(duì)此，全國(guó)人大代表、重慶市政協(xié)副主席陳萬志估算了開發(fā)商的成本賬——商品房的成本主要由土地出讓金、造房的建安費(fèi)和各種配套費(fèi)、稅費(fèi)和經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用所組成。開發(fā)商競(jìng)拍拿地，到完成開發(fā)和銷售兩個(gè)周期，平均時(shí)間在3年以上。

　　“如此，2009年全國(guó)商品房所用土地，平均拿地時(shí)間應(yīng)為2006年�！标惾f志說，根據(jù)國(guó)土資源部城市地價(jià)監(jiān)測(cè)信息，當(dāng)年“全國(guó)主要城市”用在“居住用途”上的“地價(jià)平均值”為每平方米1681元。新建商品住房的容積率以2來計(jì)算，分?jǐn)偟矫科椒矫鬃》恐械摹皹敲娴貎r(jià)”，約650元，建安費(fèi)以每平方米1000元計(jì)算，其他的配套費(fèi)、稅費(fèi)和經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)，全國(guó)城鎮(zhèn)的平均費(fèi)用以600元計(jì)算。綜上所述，2009年全國(guó)城鎮(zhèn)商品住房的平均成本，每平方米約2500元。

　　“由此可以大概算出，2009年中國(guó)的房地產(chǎn)商賺取的利潤(rùn)高達(dá)1萬多億元。”陳萬志說，以號(hào)稱低利潤(rùn)的開發(fā)商萬科為例，去年在重慶賣房子，平均每平方米凈賺1082元，而重慶去年商品房均價(jià)約4000元，利潤(rùn)率達(dá)25%以上。

　　全國(guó)人大代表黑新雯一針見血：“開發(fā)商只要挨過政府調(diào)控期，一旦調(diào)控放松，必然出現(xiàn)帶有報(bào)復(fù)性質(zhì)的漲價(jià)�！薄皣�(guó)際上房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)率一般在5%上下，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率在30%以上，完全是暴利行業(yè)�！标惾f志說，“我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)去暴利化，盡快回歸民生性�！�