由于牽扯到了“退房”字眼，近期綠城·麗江公寓也被推到了風(fēng)口浪尖，1月6日，根據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，麗江公寓距今最近推出的南區(qū)2#樓有2套房源解除合同。麗江公寓的策劃負(fù)責(zé)人表示：這很正常。她說，通常非大量集中退房都是銀行貸款方面的問題。“2套退房，應(yīng)該是購房者在銀行貸款方面出了一些問題，利率不能承受或者銀行方面無法審批，這兩種可能很大�！�

　　麗江公寓2#樓在去年11月開盤，銀行對貸款的審批時(shí)間符合該策劃人所猜測的情況。但是在12月和1月的退房大軍中，有一個(gè)錢江新城核心區(qū)的樓盤卻是早就進(jìn)入尾房階段的。12月29日和1月7日，該樓盤總共有5套房源解除合同，并且位于同一幢樓。記者查詢透明售房網(wǎng)，該樓在06年10月就已開盤，幢內(nèi)成交均價(jià)僅萬元出頭，跟今日板塊內(nèi)的新房和二手房價(jià)格都不可同日而語。有住在杭州網(wǎng)網(wǎng)友得知該樓盤有如此低價(jià)退房后，放出豪言：3萬/平米，賣給我！

　　根據(jù)開盤時(shí)間和銷售情況，該樓盤不存在貸款審批的時(shí)間差問題。如果不存在符合退房要求的情況，購房者退房不僅要支付違約金，原價(jià)退還的金額也與二手房市場的出售價(jià)相去甚遠(yuǎn)。簡單地說，退房所獲得的金額大約只有二手房出售金額的1/3，這樣賠本的生意如何成交？

　　有業(yè)內(nèi)專家一針見血地指出：逃稅。因?yàn)槎�手房交易�?huì)產(chǎn)生稅費(fèi)，而通過開發(fā)商的關(guān)系，一邊退房一邊找好下家接手，就可以直接收取房價(jià)升值的差額，無需承擔(dān)一系列稅款。“當(dāng)然，普通人不可能做到，通常這些退房者都是開發(fā)商的關(guān)系戶�！睋�(jù)了解，該樓盤在08年行情低迷時(shí)，曾把樓盤內(nèi)的一些房源以較低價(jià)格打包出售，所以近日退房的房源都集中在同一幢樓。

　　一家中介公司的置業(yè)顧問說，這就是業(yè)內(nèi)所稱的“更名”。其實(shí)“更名”的程序是不存在的，實(shí)際過程就是先解約再簽新合同。通常這種情況存在于即將交付的樓盤，因?yàn)橘彿空呷绻�辦理了收房手續(xù)，就不能再這樣操作了。

　　政策對市場影響多大？

　　二手房解約多過成交

　　“上周主城區(qū)二手房成交183套，這相當(dāng)于12月形勢最好時(shí)的日成交量�！敝性�地產(chǎn)品牌管理部經(jīng)理荊海燕告訴記者，1月以來，二手房的日均成交量大約30套左右，成交量跌的同時(shí)解約合同卻在增多�！跋挛鐑牲c(diǎn)多，我看到今天成交23套，但是解約有62套，而且很多是去年六七月簽下的合同。”

　　針對這個(gè)情況，荊海燕作出了自己的猜測，她說，在09年末政策頻出的階段，“二手房營業(yè)稅免征年限2改5”對二手房的影響是比較大的。去年年末簽訂的合同，很可能沒能趕上稅費(fèi)的末班車�！捌鋵�(shí)簽訂合同后還有很多手續(xù)要辦，有些錯(cuò)過了時(shí)間，買賣雙方都不愿承擔(dān)多出的稅款，就解約了。”另一種可能，荊海燕認(rèn)為是銀行貸款問題，去年7月開始，銀行的房貸就有收緊趨勢，尤其是公積金貸款，審批時(shí)間更長，可能被耽誤了。

　　荊海燕認(rèn)為，新的“24條”其實(shí)變更并不大，1.3%購房補(bǔ)貼也緩解了部分二手房購房者在稅費(fèi)方面的損失�！暗�是很多購房者對于政策的變化存在心理落差，因?yàn)槎愘M(fèi)方面的補(bǔ)助力度沒有去年大，市場需要適應(yīng)期�！蓖瑫r(shí)她也發(fā)現(xiàn)部分購房者存在觀望心理，在政策不斷出臺(tái)后等待著房價(jià)能稍微降一降。(記者 羅蘭)