我省有兩個(gè)“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)

　　2003年5月開(kāi)始，國(guó)家稅務(wù)總局和財(cái)政部分3批在10個(gè)省區(qū)市和計(jì)劃單列市的32個(gè)縣、市、區(qū)開(kāi)展了房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)工作。2007年10月份，國(guó)家稅務(wù)總局和財(cái)政部批準(zhǔn)河南等4省市成為第二批物業(yè)稅試點(diǎn)地區(qū)，隨后，焦作、濮陽(yáng)成為試點(diǎn)城市。

　　所謂物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”，是指雖然沒(méi)有實(shí)際征稅，但一切步驟與真實(shí)收稅流程相同，由財(cái)政部門(mén)、房產(chǎn)部門(mén)以及土地管理部門(mén)共同參與，統(tǒng)計(jì)物業(yè)數(shù)量，并進(jìn)行評(píng)估和稅收統(tǒng)計(jì)。

　　物業(yè)稅是否將很快由“空轉(zhuǎn)”改為“實(shí)轉(zhuǎn)”？省地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)部門(mén)表示，國(guó)家稅務(wù)總局做過(guò)明確規(guī)定：因?yàn)槲飿I(yè)稅的醞釀還不成熟，對(duì)外一律“保密”。省財(cái)政廳相關(guān)負(fù)責(zé)部門(mén)答復(fù)一致：“暫時(shí)保密”。

　　昨日，記者聯(lián)系到焦作市地稅局辦公室一位工作人員，該工作人員表示，對(duì)于物業(yè)稅，省地稅局曾有明文規(guī)定，目前還不能對(duì)外進(jìn)行宣傳。一位在地稅部門(mén)工作了多年的工作人員表示，這個(gè)稅種的征收關(guān)系到多方的利益，肯定要經(jīng)過(guò)反復(fù)的調(diào)查與論證的，不到合適的時(shí)機(jī)不會(huì)輕易開(kāi)征，近段時(shí)間也不會(huì)有實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。

　　［市場(chǎng)反應(yīng)］房產(chǎn)股昨日“綠肥紅瘦”

　　物業(yè)稅征收，可謂“只聽(tīng)樓梯響，不見(jiàn)人下來(lái)”。但每一次“樓梯響”，都會(huì)在市場(chǎng)上引起波瀾。滬指收于三周以來(lái)新高，達(dá)到3282.18點(diǎn)，但地產(chǎn)股卻“綠肥紅瘦”。物業(yè)稅開(kāi)征傳聞?dòng)忠淮未驌舻禺a(chǎn)股表現(xiàn)。

　　物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)6年多后，今年可能推廣至全國(guó)了！昨天爆出的這一消息，在擁有兩個(gè)物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)城市的河南引起高度關(guān)注。

　　《上海證券報(bào)》昨天報(bào)道稱(chēng)，今年稅務(wù)部門(mén)將在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)模擬評(píng)稅。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院教授劉桓在接受采訪時(shí)稱(chēng)，今年在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)征物業(yè)稅的可能性還不大，但在局部地區(qū)試點(diǎn)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)征收，還是很有可能的。他透露，政府開(kāi)征物業(yè)稅的設(shè)想是，第一步對(duì)商業(yè)地產(chǎn)征收，第二步擴(kuò)大到對(duì)住宅進(jìn)行征稅。

　　［專(zhuān)家聲音］征收物業(yè)稅只是時(shí)間問(wèn)題

　　“征收物業(yè)稅只是時(shí)間問(wèn)題，今年開(kāi)征的可能性很大�！焙幽县�(cái)經(jīng)學(xué)院研究院常務(wù)副院長(zhǎng)李曉峰昨天接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

　　李曉峰說(shuō)，目前我國(guó)的房地產(chǎn)稅收集中在流通環(huán)節(jié)，征收營(yíng)業(yè)稅、印花稅、契稅等，其實(shí)房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其稅收更應(yīng)該在持有環(huán)節(jié)。征收物業(yè)稅，將增加持有房產(chǎn)的成本，有力打擊惡意炒房現(xiàn)象。同時(shí)，全國(guó)范圍內(nèi)推廣“空轉(zhuǎn)”，讓各地積累經(jīng)驗(yàn)，可以視作為全國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅做準(zhǔn)備。

　　“即便屆時(shí)是試點(diǎn)征收，也說(shuō)明全面開(kāi)征將很快開(kāi)始。因?yàn)橐坏┯性圏c(diǎn)，就得有全面開(kāi)征時(shí)間表�！崩顣苑逭f(shuō)。

　　李曉峰同時(shí)認(rèn)為，開(kāi)征物業(yè)稅很不容易。首先是技術(shù)上存在障礙。物業(yè)稅是針對(duì)保有物業(yè)的價(jià)值來(lái)征收，持有多少財(cái)產(chǎn)，征多少稅。然而，中國(guó)現(xiàn)在沒(méi)有人力、物力對(duì)所有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。沒(méi)有評(píng)估，征稅的依據(jù)在哪里？其次可能是擔(dān)心物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響太大�，F(xiàn)在無(wú)法得知我國(guó)的物業(yè)稅稅率多高，但目前房?jī)r(jià)在高位，如果按現(xiàn)在的價(jià)格計(jì)算，房產(chǎn)價(jià)值不低。一旦開(kāi)征，每年都要征收，如果以后房產(chǎn)每年的增值幅度抵不上物業(yè)稅，同時(shí)交易環(huán)節(jié)還要交稅，固然對(duì)打擊惡意炒房很有效，但對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響也將很大。

　　［協(xié)會(huì)看法］“征稅或從商業(yè)地產(chǎn)和別墅開(kāi)始”

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京認(rèn)為，目前中國(guó)征收物業(yè)稅條件還不成熟，今年不太可能開(kāi)征。但從長(zhǎng)期看，征稅是大勢(shì)所趨。他認(rèn)為，富人肯定在有多處房產(chǎn)的人當(dāng)中，但有兩套房子的人不一定是富人。去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也明確提出要“支持居民自住和改善性購(gòu)房需求”。因此，如果要征收物業(yè)稅，一定要逐步實(shí)施，而且物業(yè)稅征收可能從商業(yè)地產(chǎn)和別墅開(kāi)始。

　　［有房者說(shuō)］抑制房?jī)r(jià)非要從老百姓身上“拔毛”？

　　李響在鄭州擁有三套房產(chǎn)，這些房產(chǎn)是她和老公在鄭州拼搏了20多年攢下的家底。

　　“我不認(rèn)為自己是在炒房。”李響說(shuō)，擁有兩套以上房產(chǎn)的人多是為了改善住房環(huán)境。再者說(shuō)，即便是收入較高的工薪階層，買(mǎi)房用的也都是自己的辛苦錢(qián)，抑制房?jī)r(jià)是不是一定要從老百姓身上“拔毛”，還有沒(méi)有更好的方法？現(xiàn)在中國(guó)樓市存在著“房?jī)r(jià)越高需求量越大”的現(xiàn)象，物業(yè)稅征收會(huì)不會(huì)適得其反，到底會(huì)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，最終抑制高房?jī)r(jià)？這些都希望相關(guān)部門(mén)能慎重考慮。

　　［欲買(mǎi)房者說(shuō)］對(duì)“無(wú)房族”是利好消息

　　家住鄭州的消費(fèi)者王可正打算買(mǎi)房，征收物業(yè)稅對(duì)像他這樣的“無(wú)房族”來(lái)說(shuō)絕對(duì)是個(gè)利好消息，如果開(kāi)征，就意味著房?jī)r(jià)會(huì)下降。

　　“因?yàn)橐恢笨紤]要買(mǎi)房，我對(duì)物業(yè)稅做過(guò)一點(diǎn)研究�！蓖蹩烧f(shuō)，現(xiàn)在，大多數(shù)國(guó)家都在征收這個(gè)稅。物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。因?yàn)槲飿I(yè)稅的最大特點(diǎn)是隨著不動(dòng)產(chǎn)市值的提高而提高，這樣一來(lái)，物業(yè)稅一旦開(kāi)征，將對(duì)地方政府、消費(fèi)者、投機(jī)者的經(jīng)濟(jì)行為產(chǎn)生不小的沖擊。

　　征收物業(yè)稅，會(huì)不會(huì)也像當(dāng)初征收燃油稅時(shí)一樣，對(duì)炒房者的約束有限，“這就要看征收的比例了�！蓖蹩烧f(shuō)，如果不是重稅，效果不會(huì)太明顯。（大河報(bào)）