美國著名雜志《福布斯》近日評(píng)選出了全球七大金融泡沫，中國房產(chǎn)位居第二。過熱的行情引發(fā)了市場(chǎng)的諸多不安，質(zhì)疑和擔(dān)憂之聲越來越多：2010年中國房地產(chǎn)泡沫會(huì)否被刺穿？有觀點(diǎn)指出，就市場(chǎng)需求和經(jīng)濟(jì)、城市發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴而言，房價(jià)泡沫目前還沒有破裂的可能。要不要刺穿這個(gè)泡沫，政府掌握著主導(dǎo)權(quán)。

　　泡沫之爭(zhēng)觀點(diǎn)分明

　　有一些專家認(rèn)為，目前的中國房價(jià)，已處于登峰造極的泡沫當(dāng)中。如果說，過去的房價(jià)已有不小的泡沫，現(xiàn)在，泡沫正在以一個(gè)更高的指數(shù)和更快的速度加大。在北京，建成區(qū)的房價(jià)與家庭收入之比目前已經(jīng)超過了30倍，房價(jià)與租金(年)之比則超過了50倍；在上海的中心區(qū)，不少樓盤的單價(jià)超過了當(dāng)前東京核心區(qū)的住宅價(jià)。北京、上海這樣的一線城市，房價(jià)已經(jīng)超過了日本房地產(chǎn)崩盤前的高點(diǎn)。

　　不過，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫并沒有那么大。他認(rèn)為，《福布斯》并不了解中國的真實(shí)情況，比如中國人的實(shí)際收入狀況，有很大一塊隱性收入并沒有記錄到其中；另一方面，在中國的城市化過程中帶來的這種大量住房需求，還沒有得到有效釋放，因此本輪價(jià)格上漲，是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)必經(jīng)階段。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員于長濱也持同樣的觀點(diǎn)：2009年前11個(gè)月我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中，國內(nèi)貸款接近9000億元，是流動(dòng)性過剩相應(yīng)推高了房價(jià)。

　　中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為，我國一些熱點(diǎn)城市，如北京、上海、深圳、杭州等城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在泡沫，但是大部分城市，尤其是二、三線城市只是房價(jià)漲得快些，還沒有形成泡沫。

　　政府掌握刺穿主導(dǎo)權(quán)

　　上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭指出，2009年12月中下旬，地產(chǎn)股成為大盤調(diào)整的“重災(zāi)區(qū)”，體現(xiàn)了接連不斷的利空政策對(duì)地產(chǎn)股的“殺傷力”，這也再次證明房地產(chǎn)“政策市”的鮮明特征。其實(shí)，股市對(duì)政策的敏感度遠(yuǎn)高于樓市，接下來，商品房成交量和成交價(jià)也將受到政策影響�；蛟S，三個(gè)月后，普通民眾就會(huì)深切地感受到樓市溫度的下降。

　　有專家分析指出，對(duì)于房價(jià)偏高、受到重點(diǎn)關(guān)注的城市，本輪調(diào)控所承受的壓力估計(jì)超過以前。個(gè)別城市已積極行動(dòng)起來。2009年囤地新聞?lì)l出的廣州，近日頒布了《廣州市閑置土地處理辦法(修訂草案)》，加大查處閑置土地力度。上海也正緊鑼密鼓地?cái)M定《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展政策措施的實(shí)施意見》，重在打壓高房價(jià)高地價(jià)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，那些能較好落實(shí)中央政策、切實(shí)細(xì)化遏制房價(jià)措施的城市，2010年其房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯調(diào)整，價(jià)格下跌的可能性也較大。