上周政府表態(tài)開(kāi)發(fā)商拿地首付需支付50%，政策一出地產(chǎn)股暴跌，一時(shí)間投資恐慌情緒彌漫股市。不過(guò)市場(chǎng)中的商家卻并未因此有所“收斂”，推新貨依舊放高價(jià)。買家方面倒是有了些變化，部分買家不會(huì)再追高入市，他們認(rèn)為樓市可能又開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整期，樓價(jià)有下降空間了。

　　“走量”還是“走價(jià)”？

　　與市場(chǎng)密切相關(guān)，這是一個(gè)持續(xù)了整年的問(wèn)題。對(duì)商家而言，今年年初樓市還未回暖的時(shí)候，大多堅(jiān)持“走量”，以實(shí)惠的價(jià)格促銷產(chǎn)品；隨著樓市逐漸好轉(zhuǎn)，不少商家轉(zhuǎn)入“走價(jià)”的階段，不斷提高售價(jià)同時(shí)積極推出新貨；至下半年樓市行情轉(zhuǎn)入火爆階段，商家們則正式轉(zhuǎn)入走價(jià)并惜售的階段，以各種方式讓自身利潤(rùn)最大化。而隨著樓市的快速升溫，國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控近期開(kāi)始密集起來(lái)，商家拿地首付必須支付五成的政策便應(yīng)運(yùn)而生。既然連商家們都聲聲說(shuō)“樓市有風(fēng)險(xiǎn)”，那么該政策出臺(tái)后，他們會(huì)如何看？

　　牛！不少樓盤依舊選擇“走價(jià)”。上周老城區(qū)一個(gè)新項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售，帶豪華裝修的均價(jià)為2.5萬(wàn)元/平方米，著實(shí)令買家們吃了一驚。從近月情況看，老城區(qū)內(nèi)“夠膽”開(kāi)出如此高價(jià)的樓盤并不多見(jiàn)，即使有，也只是2萬(wàn)元/平方米左右的毛坯價(jià)。商家此舉據(jù)說(shuō)是來(lái)自對(duì)市場(chǎng)的信心，“我們對(duì)明年的市場(chǎng)其實(shí)也看不清，新項(xiàng)目走量還是走價(jià)還沒(méi)有確定�？梢钥隙ǖ氖牵�我們的產(chǎn)品很多人關(guān)注，我們對(duì)老城區(qū)的好項(xiàng)目還是比較有信心的”，該盤人士在開(kāi)盤前這樣說(shuō)過(guò)。從上周末開(kāi)盤情況看，其仍選擇的是“走價(jià)”的方式。芳村片區(qū)的項(xiàng)目同樣如此，從今年年中開(kāi)始至今，逸彩新世界新貨的報(bào)價(jià)逐步在走高，旁邊的荔江美筑一樣如此。按照一些操盤手的說(shuō)法，便是地鐵將開(kāi)通了，產(chǎn)品升級(jí)了，所以價(jià)格自然會(huì)高一些。

　　追漲還是觀望？

　　商家們選擇“走價(jià)”，可見(jiàn)他們?cè)趯?duì)樓市的預(yù)期上，目前是樂(lè)觀的情緒壓過(guò)了悲觀的情緒。對(duì)于要掏真金白銀的買家而言，卻顯得“心大心細(xì)”有些搖擺了。從上周末的情況看，不少買家對(duì)樓市的預(yù)期有了改變。

　　上周開(kāi)盤的上述樓盤，當(dāng)天選房結(jié)束時(shí)銷售表上顯示售出一半左右的產(chǎn)品，并沒(méi)有再出現(xiàn)今年常見(jiàn)的“日光”效應(yīng)了。原本就很想買房的一位女士稱：“我們家決定單價(jià)2萬(wàn)元就買，結(jié)果開(kāi)價(jià)高出很多，即使有幾個(gè)點(diǎn)的折扣，折實(shí)價(jià)也要兩萬(wàn)三四千元一平方米，承受不了。現(xiàn)在國(guó)家開(kāi)始調(diào)控了，開(kāi)發(fā)商還敢開(kāi)這么高，真厲害�！薄澳悄甑啄銈冞�買房嗎？”記者問(wèn)�！凹热贿@里買不到，就暫時(shí)不買了，看看國(guó)家如何調(diào)控再說(shuō)，說(shuō)不定一調(diào)明年樓市又降價(jià)了�！痹撆�士說(shuō)。這位買家的心態(tài)看來(lái)比較有代表性，只有五成的銷售率就能說(shuō)明一些問(wèn)題。

　　其實(shí)這種現(xiàn)象在8天前翠城花園推新貨時(shí)也出現(xiàn)過(guò)，當(dāng)天該盤銷售率為八成，并沒(méi)能再“日光”；上周末荔江美筑推特惠單位，臨近中午時(shí)分看樓者寥寥無(wú)幾，銷售人士說(shuō)近期銷售是有些放慢了。

　　高樓價(jià)讓買家放緩入市的腳步，這是經(jīng)濟(jì)因素；而上周開(kāi)始陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，也正在開(kāi)始影響買家們的預(yù)期，不再跟風(fēng)追漲入市轉(zhuǎn)而收手觀望，這便是最直接的反應(yīng)。 文/陳玉霞