在房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期增強(qiáng)的背景下，物業(yè)稅征收問(wèn)題再次成為市場(chǎng)議論的焦點(diǎn)。不少專(zhuān)家建議盡快設(shè)計(jì)物業(yè)稅征收方案并適時(shí)出臺(tái)。更有研究人士預(yù)計(jì)，明年實(shí)質(zhì)性的物業(yè)稅征收試點(diǎn)有望啟動(dòng)。

　　財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康表示，解決房地產(chǎn)行業(yè)存在的一系列問(wèn)題，帶有釜底抽薪特點(diǎn)的辦法就是在不動(dòng)產(chǎn)保有環(huán)節(jié)推出不動(dòng)產(chǎn)稅，即物業(yè)稅。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松也指出，適時(shí)開(kāi)征物業(yè)稅，這不僅有利于打擊房地產(chǎn)投機(jī)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)，而且有助于改善地方稅收結(jié)構(gòu)、推動(dòng)城市可持續(xù)發(fā)展。

　　“我個(gè)人的態(tài)度是積極主張把物業(yè)稅盡快推出。如果一直拖延著，我們現(xiàn)在的社會(huì)生活中的矛盾會(huì)越積累越尖銳。”賈康強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前是物業(yè)稅改革的較好時(shí)機(jī)，應(yīng)盡快設(shè)計(jì)方案并出臺(tái)。

　　一些地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，明年物業(yè)稅有望展開(kāi)實(shí)質(zhì)性的試點(diǎn)。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭預(yù)計(jì)，2010年，針對(duì)大戶(hù)型、高檔房的物業(yè)稅明年會(huì)加快推出，極有可能先在部分城市試點(diǎn)實(shí)行。中原地產(chǎn)研究副經(jīng)理胡廣東亦表示，明年房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收可能會(huì)在部分城市試行。

　　財(cái)政部稅政司有關(guān)負(fù)責(zé)人在近期一次會(huì)議上表示，經(jīng)過(guò)6年多的模擬評(píng)稅試點(diǎn)實(shí)踐，按評(píng)估值征收物業(yè)稅從技術(shù)上看是可行的。盡管如此，仍有專(zhuān)家對(duì)短期內(nèi)開(kāi)征物業(yè)稅信心不足。

　　首先，市場(chǎng)各方對(duì)于開(kāi)征物業(yè)稅并不一致，百姓雖然樂(lè)見(jiàn)開(kāi)征物業(yè)稅從而降低房?jī)r(jià)，但也難以接受每年對(duì)住房繳稅；地方政府則出于物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展及地方財(cái)政收入不良影響而積極性不高。其次，從技術(shù)上來(lái)看，開(kāi)征物業(yè)稅一方面須解決如何理清物業(yè)稅與現(xiàn)有稅費(fèi)之間的關(guān)系問(wèn)題，另一方面要解決稅基如何確定、如何評(píng)估、如何征收等操作問(wèn)題。

　　“物業(yè)稅出臺(tái)是早晚的事，是大勢(shì)所趨，但物業(yè)稅出臺(tái)非常復(fù)雜的過(guò)程，如果不加大力度的話(huà)很難出臺(tái)。”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。他指出，物業(yè)稅的出臺(tái)有一個(gè)過(guò)程，短期內(nèi)出臺(tái)并不樂(lè)觀(guān)。

　　北京科技大學(xué)教授趙曉則對(duì)記者表示，物業(yè)稅的推出是一個(gè)博弈的過(guò)程。雖然物業(yè)稅何時(shí)推出還不一定，但我們至少要考慮這個(gè)問(wèn)題。