兩年前民建中央在重慶舉行的非公經(jīng)濟(jì)論壇曾經(jīng)專門舉辦過一次房產(chǎn)沙龍活動，討論如何抑制當(dāng)時日益升溫的房價，論壇的主持人民建中央企業(yè)委員會房產(chǎn)組組長、北京帝恒集團(tuán)董事長曾鈁把那次討論形成的一些建議交給了時任民建中央主席成思危，并建議成主席轉(zhuǎn)交溫家寶總理。

　　兩年時間過去了，新近結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)會議和隨后召開的國務(wù)院常務(wù)會議將促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的口吻從“抑制”房價改為了“遏制”房價，調(diào)控房價的決心進(jìn)一步加大。

　　曾鈁認(rèn)為，造成目前很多城市房價飆升的原因有五個方面。一是地價的高速增長驅(qū)動房價上升。今年以來各地“地王”的相繼涌現(xiàn)說明，目前很多一線城市的房價由于拿地成本的增加，有的地段地價比周圍的新房房價還要高，最終轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，導(dǎo)致房價不合規(guī)律的增長；二是大量的信貸和投資進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，導(dǎo)致目前流動性的過剩，很多房地產(chǎn)企業(yè)尤其是央企的資金充足，不急于出手賣房回籠資金，導(dǎo)致賣方市場越來越明顯；三是一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的優(yōu)惠政策，吸引了大量的購房者選擇在這一時間段內(nèi)購房，對于優(yōu)惠政策能否長久的不確定性也促使很多人選擇盡快出手；四是民眾對于通脹的預(yù)期不明朗，投資房產(chǎn)成為資金保值的最優(yōu)途徑，目前國內(nèi)投資品種類的單一、匱乏也是推波助瀾的因素；五是“買漲不買跌”的心理作祟。去年同一時期房價相對較低，但是持幣待購的觀望情緒濃重，現(xiàn)在房價飆升反而帶動了很多人的購房意愿。

　　怎樣遏制猛漲的房價，曾鈁認(rèn)為，首先，政府要切實(shí)履行起社會責(zé)任，一些地方政府通過高價批地發(fā)展經(jīng)濟(jì)的做法需要更正，只有真正將土地成本降下來才可能真正地遏制房價；其次，放寬“兩限房”、經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房的審批條件勢在必行，現(xiàn)在的問題是大量的中等收入群體購房存在困難，如何在增加這部分人收入的同時，為他們提供足量且價格合理的住房需要深入研究；再次，政府要將住房問題放到保障人權(quán)的高度去看待，將住房看做是保障人民生存權(quán)利的重要工具。

　　曾從事房地產(chǎn)業(yè)多年的曾鈁如今已經(jīng)淡出了房地產(chǎn)界，轉(zhuǎn)而經(jīng)營能源產(chǎn)業(yè)，“不是房地產(chǎn)不賺錢了，主要考慮是目前這一行業(yè)的名聲不太好，市場還很不成熟�！痹�鈁認(rèn)為遏制房價不能寄希望于房地產(chǎn)商發(fā)善心，“畢竟追逐利潤是企業(yè)經(jīng)營的根本目的，況且目前北京等一線城市的二手房交易量已經(jīng)超過新房，大量的交易是在市民之間進(jìn)行，每個人都可能是房地產(chǎn)的銷售商，也都可能是房地產(chǎn)的購買者，因此一味詰責(zé)地產(chǎn)商是不公正的，而且也不能從根本上解決問題的。”

　　曾鈁預(yù)見在中央政府的干預(yù)下，2010年的房地產(chǎn)價格有望得到有效遏制，“在收入不可能迅速增加的背景下，房價的持續(xù)攀升缺乏動力支持。”

　　曾鈁還建議借鑒美國等國家的做法，通過法律限制房屋租金增長速度來平抑房價�！肮蓛r能夠漲停，房價也應(yīng)該制定增長的上限。在紐約，房租如果在一年之內(nèi)增長超過10%，那么超出的部分是違法的，租戶可以不支付，這樣的規(guī)定就能保障租金相對穩(wěn)定，繼而引導(dǎo)房屋銷售市場趨向理性。”(廉維亮）