營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，業(yè)內人士認為：

　　目前，個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限已經由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。由此，關于該政策是否延續(xù)的猜想塵埃落定，營業(yè)稅倒計時正式開始。

　　這一政策的出臺對于樓市又將產生何種影響？業(yè)內人士表示，因為政策明確了“其他住房消費政策繼續(xù)實施”，這對樓市來說，依然是一針強心劑，樓市不會因為營業(yè)稅優(yōu)惠的終止而突然轉冷。

　　2008年12月29日，為貫徹落實國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》，財政部、國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)《關于個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》，明確個人住房轉讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策的執(zhí)行細則：將營業(yè)稅征免年限從原政策中的5年改為2年。

　　現在個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年后，如果在中山市區(qū)購買一套房齡滿2年但不足5年、價值60萬元的次新房，買家要多支付3.3萬元的稅費。

　　優(yōu)惠政策刺激二手房市場

　　根據營業(yè)稅優(yōu)惠政策，只要是普通住房，房齡超過2年就可以享受差額征稅待遇，這大大刺激了二手房市場。

　　中山二手房市場去年年底遭遇極大的沖擊，市場成交量慘淡。今年1月份，全市共成交二手房948套，面積19.2萬平方米；2月份為全年最低，僅成交764套，面積12.5萬平方米。

　　但是從3月份起，二手房交易量一路攀升，到11月已經達到1884套，面積34萬平方米，比年初翻了一番。業(yè)內人士表示，這其中，個人住房轉讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策作用巨大。

　　但也有業(yè)內人士表示，該政策的也帶來一定的負面影響，投資客漸漸涌入市場，導致整體房價的虛高。此次調整，使得投資客短期內炒房的交易成本增大，對樓市的虛火是一種壓制。

　　對二手房市場有一定抑制

　　合和達富地產高級策劃師羅彥行昨日接受記者采訪時表示，這一政策對二手房市場有直接的影響，接下來二手房市場肯定會經歷一個高速發(fā)展后的調整。中山市穗峰房產公司負責人陳陸超也表示對明年初期的二手房市場不樂觀，目前政策已經明朗，肯定會對市場有所抑制。

　　不過，羅彥行表示，這一政策的取消并不會給整個樓市帶來太大的抑制。一方面是“其他住房消費政策繼續(xù)實施”，這給了整體樓市強大的信心，另一方面，“現在中山的投資客并不算多，頻繁轉讓的畢竟還是少部分。”