隨著中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)“促轉(zhuǎn)變”,對于明年樓市的判斷與期望,整個行業(yè)關(guān)注的焦點。在近日的一個論壇上,中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌表示贊同“房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟命脈”的論斷。他認為,為保持這樣的產(chǎn)業(yè)地位,穩(wěn)定房價、穩(wěn)定銷售、穩(wěn)定投資將是2010年的重要任務(wù)。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長朱中一指出,中央經(jīng)濟工作會議對房地產(chǎn)行業(yè)的定調(diào)措施保持了政策的連續(xù)性,從擴大內(nèi)需也好、從擴大投資也好,房地產(chǎn)業(yè)既是擴大投資的重要方面,也是擴大消費的重要領(lǐng)域。而中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌也認為,房地產(chǎn)是宏觀經(jīng)濟棋局當(dāng)中的“車”,作用非同小可。

　　對于2010年中國樓市的走向,顧云昌就表示,2010年的房地產(chǎn)投資不會有多大的問題,因為從今年下半年開始,投資的速度大大加快,且這種勢頭會保持下去,不過,值得擔(dān)心的是房地產(chǎn)的銷售問題。今年房地產(chǎn)銷售呈現(xiàn)的是爆發(fā)性增長,銷售和增長比同期超過了80%,明年還有這么大的增長規(guī)模嗎?而且目前房價也已經(jīng)處于高位運行階段,因此,保銷售增長是明年房地產(chǎn)重要的任務(wù),如果銷售不增長,那對后年就會有影響,因為地產(chǎn)商看見銷售放慢了,投資也就跟著放慢了。對房價的走勢預(yù)期,顧云昌認為,未來3-5個月乃至半年當(dāng)中,房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀還會延續(xù)下去,房價可能還會漲。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生指出,2010年上半年中國經(jīng)濟會繼續(xù)保持V型的企穩(wěn)回升趨勢,但結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)能過剩等問題將提上日程。房地產(chǎn)今后的發(fā)展將是資本與綠色低碳地產(chǎn)相結(jié)合,房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型將支持中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型,綠色低碳地產(chǎn)是房地產(chǎn)長遠發(fā)展的平衡動力和控制資產(chǎn)泡沫發(fā)生的對沖機制。她還提出2010年房地產(chǎn)所需要的六個關(guān)注點:政府主導(dǎo)型經(jīng)濟,房地產(chǎn)政策服從于政策導(dǎo)向和投資拉動與消費拉動的轉(zhuǎn)換；“控制金融杠桿”可能成為經(jīng)濟體系中的首要政策重點；政府對中低收入住房將加大政策支持力度；外資推動形成高杠桿率；土地政策有調(diào)整的必要；2010年上半年房地產(chǎn)市場上行動力仍然存在,房價上漲動力比下降動力大。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹從當(dāng)前市場表現(xiàn)看產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢時得出這樣的結(jié)論:基本需求仍處于相對穩(wěn)定階段,市場起伏變化主要受外圍因素影響；大企業(yè)、大項目占盡市場和政策優(yōu)勢；市場需求增長的重心開始向二三四線城市偏移,中西部地區(qū)投資增長速度加快,穩(wěn)健發(fā)展是關(guān)鍵；城市發(fā)展處于量與質(zhì)并行提升期,仍是房地產(chǎn)業(yè)繁榮的最為關(guān)鍵的支撐因素,而“房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位還將持續(xù)”。

　　值得關(guān)注的是,全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在接受采訪時,特別強調(diào)了“地王”頻出的危險性。聶梅生表示,2007年的“地王”靠著2009年的寬松政策和充裕的資金得以解救。現(xiàn)在2009年的“地王”又接連出現(xiàn),地價比2007年的“地王”還要高,要期待怎樣的政策和市場來消化,讓這些房子能在2011年2012年賣出去呢?

　　關(guān)麗