年底樓市在各種預(yù)期交織下仍保持著高熱。雖然關(guān)于營業(yè)稅、貸款利率優(yōu)惠調(diào)整的傳聞不絕于耳，但是這些似乎并未動搖愈演愈烈的投資行為。本市部分黃金地段高檔樓盤投資者比例已經(jīng)達到30%。而近期，國家領(lǐng)導(dǎo)人在上�？疾鞎r明確表示“要抑制投機性購房，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”。如何正確對待人們合理的房產(chǎn)投資行為，如何看待宏觀調(diào)控政策對買房人的影響，市場期待著破解迷局。

　　市區(qū)熱門樓盤投資者達到三成

　　近期記者從本市中心城區(qū)黃金地段了解到，手握大量資金的投資人士集中入市。海河沿線、老城廂等一些均價2萬元左右的高檔住宅購買者中，投資者比例已經(jīng)達到30%。

　　由于生意需要長期在津冀兩地奔波的朱先生最近在海河附近購置了一套酒店式公寓，他告訴記者：“以后再來天津就可以住在自己家中，這比租酒店劃算多了，等房屋升值后還可賣出獲利�！睋�(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，來自北京和江浙一帶的購房人在本市拋出了巨額買單。乘飛機到本市買下數(shù)套高檔住房的外地客人已經(jīng)不再是新鮮事。日前就有一位浙江商人一次性在老城廂地段購置了六套高檔房屋。一些外地投資者明確表示就是看好了天津樓市未來升值空間。外來力量勢不可擋，本地投資者也按捺不住心急。“不管將來是否有通脹，手頭有閑錢，先‘按下’一套房子再說�！笔忻耜惻�士和家人剛看中老城廂附近的一套房產(chǎn)，她表示為了讓家庭資產(chǎn)保值增值，即便支付二套房的高利率也不影響買房的決心。

　　同時，一些熱門地區(qū)的二手房售價不斷走高也刺激著投資者的神經(jīng)。市民李先生坐落在老城廂某項目一期的一套85平方米“鐵角”房，在10月以總房款108萬元掛牌一直無人問津，而近日卻以130萬元的成交價格出手。在一些中介門店，相當(dāng)數(shù)量的看房人咨詢的問題顯示其買房非自住，就是看將來是否能出手獲利。據(jù)一些中介公司經(jīng)紀人介紹，目前市中心一些黃金地段二手房成交周期由2-3周縮短為2-3天，由于這些地段的入市房源稀缺，幾乎每位中介人員手中都有大量買房客戶，一旦有房源上市三天之內(nèi)便可消化，有的客戶看房當(dāng)天就下訂單。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)警炒房存在諸多風(fēng)險

　　不過，值得人們注意的是，一些房產(chǎn)投資者尋求“下家”也有困難。市民顧先生在南京路附近購買了一套酒店式公寓，他的房子在二手房中介今年掛牌一年都無人理會。市場上部分酒店式公寓盡管水電已申請為民用，但是沒有煤氣、昂貴的物業(yè)費和開放式的居住格局也讓許多人望而卻步。另外，目前一些黃金地段房源租賃價格也低于房主的預(yù)期。據(jù)一些房產(chǎn)中介人員介紹，本市奧體中心附近的一些二手房租金表現(xiàn)差強人意，而老城廂附近高檔住宅租價與其他區(qū)縣中心地段房屋的租價相比也并無太大優(yōu)勢。一些房產(chǎn)的租售比嚴重失調(diào)。

　　此外，一些業(yè)內(nèi)人士指出，買家在樓盤未落成之際，只交數(shù)量很少的訂金，同開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，訂下一套或多套單元，之后轉(zhuǎn)手賣給別人，從中賺取差價的“炒樓花”行為在本市被嚴格禁止。人們千萬不要盲目跟風(fēng)，而且買期房炒作可能會在實際交房后發(fā)現(xiàn)問題。

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟在接受本報記者專訪時表示，全國樓市當(dāng)前面臨“微調(diào)”的必要，購房者一定要了解樓市信號。如果一個地區(qū)樓市整體投資者比例超過20%，從以往的規(guī)律看必然要經(jīng)歷調(diào)整。在政府表態(tài)“積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策保持不變”的前提下，政策會鼓勵自住型住房消費，而對投資型購房需求進行“結(jié)構(gòu)性調(diào)整”。在監(jiān)管措施跟上的背景下，貸款投資的購房者成本支出會加大。開發(fā)商囤地以及捂盤惜售行為將被重點打擊，商品房上市量會加大。管理部門會嚴格規(guī)定樓盤的開工竣工進度，同時在土地市場上推出更多的普通住宅地塊。這些“有保有壓”的措施將會影響明年樓市走向。此外，針對當(dāng)前存在通脹預(yù)期而人們獲得財產(chǎn)性收入的渠道比較窄的現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)也在呼吁各地加速金融創(chuàng)新，讓人們通過購買一些金融產(chǎn)品來分享房地產(chǎn)增值的成果，而不是單一地“壓套房產(chǎn)”。（記者劉英潮　郭 姮）