《蝸居》中，姐姐，名牌大學畢業(yè)，外企白領，卻為房苦苦掙扎；妹妹，初出茅廬，為姐償債，步步深陷，淪作“小三”；故事展現(xiàn)的情債、錢債、房債，確是大都市浮光掠影下眾生百態(tài)的寫照。然而，與這些形成鮮明對比的是，房地產(chǎn)市場在危機下卻仍是集體狂歡，風光無限……回顧2009年，在房地產(chǎn)市場繁榮至極的表象下，《蝸居》所代表的消費群體的血淚卻是如此醒目、刺眼。

　　⊙記者 于兵兵 ○編輯 王曉華

　　2009年就要過去了，這個充滿了拯救與掙扎，偏執(zhí)與沖動的后危機元年，太多故事值得我們記錄和反思。房地產(chǎn)，作為中國經(jīng)濟的一個重要縮影，這一年里經(jīng)歷的所有起伏，其戲劇性與沖突性可謂達到了巔峰。

　　2008年10月，當中央與地方聯(lián)手救市以穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)之時，樓市成交幾乎已經(jīng)陷入“冰凍”，龍頭房企舉步維艱，產(chǎn)業(yè)鏈條哀鴻遍野。誰也沒有想到僅僅四個月后，中國樓市強勁反彈。又過了四個月，投資熱度向二、三線城市縱深蔓延，到年底，部分地區(qū)房價幾乎化為脫韁野馬。

　　似乎如宿命般應景，一部以反映現(xiàn)代都市人居住困境的道德倫理劇《蝸居》在2009年即將結束時風靡全國。在所有市場主體共同將房價逼近瘋狂的今天，房子，正在成為改變中國一代人生存方式甚至文明底線的文化符號。

　　2009年，中國人經(jīng)歷了怎樣的房價之殤？又該如何解釋今天的泡沫？對于2010年，隨著中央經(jīng)濟工作會議定調“保持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”，游走于堰塞湖上的2010年樓市，又會如何化解巨大的泡沫風險，實現(xiàn)市場的理性回歸？

　　為期三周的上海證券報房地產(chǎn)年終特刊將逐一拆解上述困惑。

　　首期特刊，就從“蝸居”于大城市的“蟻族”們說起……

　　“蟻族”們的2009

　　“不管你再怎么追，賺錢的速度永遠也追不上房價上漲的速度�！薄段伨印分械慕�(jīng)典臺詞目前在市場上廣為流傳�！跋佔濉笔墙�期流行于網(wǎng)絡的新詞匯，它泛指長期“漂活”在大都市，沒有固定居所的租房(或合租房)一族。他們多是從外地移居到一、二線城市的新都市人，憧憬安居樂業(yè)的幸福生活，也愿意為夢想而打拼。2009年，因為房價，很多“蟻族”幾乎走過了從希望到絕望的全過程。

　　張彬(化名)是一位新上海人，打拼多年之后，他打算在2009年買套屬于自己的房子。雖然上海房價在7、8月快速攀躍過了2007年的歷史紀錄，但他相信到2009年四季度，房價一定會理性回調。

　　到10月，小張看上了位于上海嘉定新城的一個公寓盤，網(wǎng)上公布的預估售價是10000元/平方米左右。但到了11月，開發(fā)商仍沒有開盤動作，小張托人打聽了一下，得到的回復是12月初開盤，價格可能在12000元/平方米。等到真正開盤時，張彬告訴記者，銷售價格已經(jīng)達到14000/平方米，最好的房型摸高到16000元/平方米�！斑@是一個明年底交房的小區(qū)，目前周邊除了在建的地鐵，都是空地，商業(yè)配套一概談不到。就這樣，聽說大部分房源都搶購一空�！毙�張無奈地說。

　　“我們公司最近一個很優(yōu)秀的同事辭職了。他說要回老家了。對于很多年輕人而言，如果沒有家里父母的支援，要在上海買房子安家，真的實在太難了�！睆埍蚋嬖V記者。

　　另一個中產(chǎn)階層的“蟻族”代表是杭州的宋寧(化名)。宋寧年近50歲，是杭州一家大型民營企業(yè)的中層領導。因為目前住房的居住面積過小，宋寧也打算在2009年換個大房子住。因為最初他看好的樓盤已經(jīng)從2萬元/平方米的預估售價上調到2.5萬元，不得已宋寧轉而選擇了位于杭州九堡地區(qū)的綠城海棠公寓。沒想到的是，海棠公寓不僅銷售價格從1.5萬元的預期上漲到接近1.7萬元，更因為千人連夜排隊逼宮開發(fā)商而引起全國矚目。

　　“就是這個月的2號，當時我就在現(xiàn)場，先是排了400多個人，后來一共排了一千多人。開發(fā)商本來打算三天后開盤，最后被迫提前放號。真不知道杭州市場是怎么了，像我們這樣的收入水平都買不起房了，這個市場還能說正常嗎？”宋先生向記者感嘆。

　　調控者“以泡沫換時間”

　　盡管官方數(shù)據(jù)尚且溫和，但從市場一線反饋的消息顯示，從年初到年尾，房價泡沫已經(jīng)形成全國蔓延之勢。截止到12月3日，上海內環(huán)以內住宅均價已達到33435元/米，突破了2008年7月份的高點(33229元/米)。另有報道稱，2009年天津房價上漲一半，從去年年底的8000元/平方米漲到目前1.5至1.6萬元/平方米。其中住宅價格遠高于辦公樓價格，出現(xiàn)商住房價格倒掛。武漢、合肥、長沙、濟南、西安等二線城市房價在年底出現(xiàn)集中飆升。

　　分析房價激漲的原因，投資升溫和供給緊張是業(yè)內共識。以上海為例，3月份以來上海商品房可售面積明顯減少，從3月20日商品房可售面積805萬平方米下滑到12月初的485萬平方米。而成都、杭州等二、三線城市原本并不火爆的房產(chǎn)投資市場在下半年開始井噴式的增長。

　　投資升溫源于防通脹的預期。據(jù)了解，在中央經(jīng)濟工作會議召開前，某權威財經(jīng)節(jié)目對百余位經(jīng)濟學家和企業(yè)家展開問卷調查，其中77%受訪者認為貨幣投放過多是通脹主因，52%的受訪者認為中國正面臨明顯的通脹預期。53%的受訪者認為購買房產(chǎn)是財產(chǎn)保值增值的有效出路。

　　隨著中央經(jīng)濟工作會議的召開，包括貨幣投放收緊，樓市優(yōu)惠政策退出等在內的利空消息正在消解。緊繃神經(jīng)的開發(fā)商松了口氣。消息人士稱，中央決策層已經(jīng)認識到，隨著經(jīng)濟硬啟動的資源逐漸消耗，明年中國經(jīng)濟可能是比2008年形勢更為嚴峻。這也是中央經(jīng)濟工作會議提出“繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”的根本原因，但這不代表中央沒有看到樓市泡沫的風險�！爸皇悄壳俺雠_緊縮政策時機未到�？傮w來說，決策者希望以資產(chǎn)泡沫換得宏觀經(jīng)濟回暖的寶貴時間�！� 一位光大銀行北京分行高層告訴記者。

　　“中國的房地產(chǎn)市場絕不是通過幾套保障房或緊縮政策就能解決高房價問題的。它涉及地方財稅體制、中央與地方政府責任權力分配等幾大根本行政制度。制度不理順，只是頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳，房地產(chǎn)市場永遠是個消息亂飛，卻難有改觀的市場。而中央決策層其實并非不知道矛盾核心所在，只是一切行政措施，都需要拿捏一個恰當?shù)臅r機和程度�！币晃恢袊�銀行高層表示。