主持人的話

　　房子，本期又是在討論房子。當(dāng)周?chē)�的人都在談�(wù)摲孔�、都在盤(pán)算著買(mǎi)房子、都有了一套房子時(shí)，你沒(méi)有房子，好像就被邊緣化了，心里特沒(méi)底。這個(gè)意思好像是《蝸居》里面姐夫說(shuō)的吧。在我們的周?chē)�，真有這樣的人，除去那些投資的不算，他們?yōu)榱擞械�，雖人在上海，還真有把房子買(mǎi)在上海周邊的中小城市的。我認(rèn)識(shí)的一位還是做職業(yè)經(jīng)理人的朋友前不久自嘲，“在上海想買(mǎi)房子的地方看了一圈，覺(jué)得像我這樣的‘精英’，都已買(mǎi)不起舒適的房子了。”于是他把房買(mǎi)到了嘉興。

　　我們今天換個(gè)角度去看，當(dāng)這個(gè)城市的高房?jī)r(jià)已讓一些人實(shí)在無(wú)法承受之時(shí)，到周邊地區(qū)買(mǎi)房居住，這是個(gè)現(xiàn)實(shí)的選擇。今天，就想把本報(bào)投資理財(cái)部各位記者在長(zhǎng)三角地區(qū)看到的房產(chǎn)市場(chǎng)圖景做一個(gè)掃描，呈獻(xiàn)給我們的讀者。

　　本版相關(guān)人士觀點(diǎn)只代表其個(gè)人意見(jiàn)。

　　問(wèn)題

　　大家這次去采訪的感受是不是和我去蘇州采訪一樣，各個(gè)地方的房?jī)r(jià)漲幅都已很高了？

　　趙縝言：確實(shí)，南京房?jī)r(jià)自5月份之后，漲幅很高。最大的采訪感受是南京中間階層的不幸福感，接觸過(guò)幾個(gè)大四學(xué)生，他們說(shuō)白領(lǐng)的月收入至少要達(dá)到1.5萬(wàn)元，但顯然不那么切合實(shí)際。

　　金蘊(yùn)：長(zhǎng)三角房產(chǎn)這兩個(gè)月絕對(duì)井噴哦，昆山不少樓盤(pán)一個(gè)月每平米就漲了1000元。這個(gè)數(shù)字在上海不算什么，但是昆山房子基數(shù)小，這個(gè)漲幅其實(shí)是很驚人的，一兩個(gè)月漲了20%！

　　徐可奇：長(zhǎng)三角滬、寧、杭三地的房?jī)r(jià)對(duì)大多數(shù)普通人而言已是“高處不勝寒”，相對(duì)而言嘉興的房?jī)r(jià)可以算“很便宜”了，每平米6000到7000元的均價(jià)顯然更“親民”，尤其對(duì)不少上海市民有很大吸引力，今年以來(lái)到嘉興看房和買(mǎi)房的上海人越來(lái)越多。

　　問(wèn)題

　　長(zhǎng)三角投資吸引力在哪里？這個(gè)交通問(wèn)題真的是吸引力最大的一個(gè)方面嗎？

　　趙縝言：交通問(wèn)題確實(shí)是上海去南京投資一個(gè)比較重要的障礙。南京城市規(guī)劃確實(shí)有些問(wèn)題。從我眼中就能看到，政府整體推動(dòng)效果一般。在南京，除了那些古城門(mén)之外，六朝古都的意味很難找尋的。城市特點(diǎn)不鮮明。

　　徐可奇：不少上海人在周邊城市買(mǎi)房時(shí)考慮的重要因素就是交通，正因?yàn)楦哞F開(kāi)通后使長(zhǎng)三角城市間的交通更便捷，所以上海市民將購(gòu)房視野拓寬到長(zhǎng)三角地區(qū)。

　　張颯：上海的房?jī)r(jià)越漲越令人看不懂，在上海打拼，別說(shuō)首付掙得辛苦，不少年輕人的工資扣掉房租已經(jīng)所剩無(wú)幾。也許有一天，這群在上海買(mǎi)不起房的年輕人真的會(huì)因?yàn)閿D出效應(yīng)無(wú)奈地選擇到上海以外的長(zhǎng)三角城市買(mǎi)房安家。其實(shí)坐著火車(chē)上班很酷，說(shuō)不定還比從松江趕到浦東快呢。明年年底前貫通的滬寧城際列車(chē)，將上海與無(wú)錫的時(shí)間差壓縮至27分鐘。

　　金蘊(yùn)：交通是最重要的因素。老話說(shuō)，“要想富，先修路”沒(méi)錯(cuò)。今后幾年城際鐵路、京滬高鐵通車(chē)，再加上現(xiàn)有的動(dòng)車(chē)，上海到昆山的交通實(shí)在太方便了�，F(xiàn)在只要18分鐘，今后只要10分鐘。而且是隨到隨走的。想想真是令人激動(dòng)，長(zhǎng)三角地區(qū)將發(fā)生翻天覆地的變化。這正在進(jìn)行的新一輪城市建設(shè)，就是最大的吸引力。因?yàn)橐磺卸紩?huì)改變。老話說(shuō)，房產(chǎn)最重要的就是“地段、地段、地段”，我還想加一句就是“變化、變化、變化”�；牡刈兏邩�，破房變大廈，這種變化對(duì)房產(chǎn)來(lái)說(shuō)就是致命吸引力。這種感覺(jué)相當(dāng)于股市中做重組股烏雞變鳳凰的感覺(jué)。

　　問(wèn)題

　　誰(shuí)在那里拉高房?jī)r(jià)？真的值那么多錢(qián)嗎？

　　徐可奇：對(duì)于眼下房?jī)r(jià)高不高的爭(zhēng)論，這是一個(gè)仁者見(jiàn)仁的問(wèn)題，看漲和看跌的雙方誰(shuí)也說(shuō)服不了對(duì)方。但實(shí)際上，很多人在2006年時(shí)也認(rèn)為當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)很高了，過(guò)了三年后房?jī)r(jià)更高。在不少人看來(lái)，房?jī)r(jià)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)比股價(jià)靠譜，是跑贏通脹的首選。

　　金蘊(yùn)：我采訪下來(lái)的感覺(jué)一是市場(chǎng)上錢(qián)太多了。誰(shuí)都不敢拿著大量現(xiàn)金很長(zhǎng)時(shí)間，這意味著不進(jìn)則退。房子已經(jīng)成為堆積貨幣的符號(hào)。二是今年以來(lái)上海房產(chǎn)這波漲了以后，顯得長(zhǎng)三角的便宜了，資金就自然流出來(lái)了。

　　趙縝言：5個(gè)月內(nèi)，房?jī)r(jià)能漲100%，甚至更多，值錢(qián)與不值錢(qián)應(yīng)該怎么去判斷？在一個(gè)沒(méi)有衡量標(biāo)準(zhǔn)的投資世界中，似乎沒(méi)有人在乎到底值不值那么多錢(qián)。

　　問(wèn)題

　　上海人為什么要到外地去買(mǎi)房？

　　趙縝言：上海人到外地去無(wú)非幾個(gè)原因。首先，是尋找一種所謂的幸福來(lái)抵擋繁華城市生活的幻滅感。有沒(méi)有用暫且不論。第二，沒(méi)有錢(qián)的人求房生存。第三，有錢(qián)人隨便投資。第四，盼望有錢(qián)的人。第五，外地房?jī)r(jià)比上海便宜。

　　徐可奇：在嘉興買(mǎi)房的上海人有用于自住、投資以及為將來(lái)養(yǎng)老，基本上各種類(lèi)型都有。

　　金蘊(yùn)：大多數(shù)上海人還是出于投資�？催^(guò)上海的房?jī)r(jià)，再看長(zhǎng)三角大多數(shù)地區(qū)，還是覺(jué)得便宜的。就像當(dāng)年外國(guó)人和港臺(tái)人士在上海買(mǎi)房，我們覺(jué)得貴，他們還是覺(jué)得便宜。

　　問(wèn)題

　　當(dāng)我們意識(shí)到這個(gè)地方的房子已經(jīng)漲了時(shí)，你認(rèn)為這個(gè)地方還有投資價(jià)值嗎？

　　趙縝言：沒(méi)有最高，只有更高。只要有一個(gè)合理的借口，房?jī)r(jià)總是在單邊上揚(yáng)。投資價(jià)值是始終有的。除非誰(shuí)能搞出個(gè)偉大的房地產(chǎn)危機(jī)來(lái)，能得個(gè)“諾貝爾和平獎(jiǎng)”也說(shuō)不定。就南京來(lái)說(shuō)，雖然已經(jīng)經(jīng)歷了瘋狂上漲，但投資價(jià)值依然是有的。房市投資的邏輯就是這樣的。

　　張颯：物聯(lián)網(wǎng)、大飛機(jī)項(xiàng)目等等，無(wú)錫的普通市民都耳熟能詳?shù)膰?guó)家級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目讓他們相信無(wú)錫的經(jīng)濟(jì)會(huì)走好，外來(lái)人口也會(huì)不斷加添，他們都覺(jué)得房子還會(huì)漲。我也相信生活在這座城市的人們的感知。

　　金蘊(yùn)：我覺(jué)得還是要看這個(gè)城市的發(fā)展和規(guī)劃，還有人口。看當(dāng)?shù)卣�府想把這個(gè)城市建成什么樣子，這個(gè)建設(shè)的過(guò)程中能不能帶動(dòng)人口遷入，能不能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展更新。像迪拜，規(guī)劃1000萬(wàn)的人口，但是實(shí)際一直不能帶動(dòng)人口源源不斷遷入，就不行了。

　　問(wèn)題

　　最后的一個(gè)問(wèn)題，如果整個(gè)社會(huì)大部分資本都跑到房子里去了，它又不能為整個(gè)社會(huì)創(chuàng)造吃穿用的物質(zhì)財(cái)富，最終，這種投資靠譜嗎？現(xiàn)在這個(gè)時(shí)點(diǎn)，幾乎一片新高，還能買(mǎi)嗎？

　　金蘊(yùn)：這確實(shí)是個(gè)問(wèn)題。當(dāng)做房產(chǎn)的、投資房產(chǎn)的人財(cái)富急劇膨脹時(shí)，做實(shí)業(yè)的人會(huì)覺(jué)得自己像個(gè)傻瓜。你想，做實(shí)業(yè)的要賺20%利潤(rùn)多難啊。所以政府也在不斷地出臺(tái)措施鼓勵(lì)高科技行業(yè)，鼓勵(lì)創(chuàng)新。

　　徐可奇：有些人認(rèn)為“房地產(chǎn)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)”。但從全球來(lái)看，沒(méi)有一個(gè)經(jīng)濟(jì)大國(guó)不重視房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)都屬于支柱型產(chǎn)業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，發(fā)展房地產(chǎn)可以帶動(dòng)數(shù)十個(gè)產(chǎn)品衍生發(fā)展，就中國(guó)目前的發(fā)展現(xiàn)狀而言，房地產(chǎn)業(yè)無(wú)疑在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演了重要角色。大多數(shù)地方的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來(lái)后，吸納而不是浪費(fèi)社會(huì)資源，并且創(chuàng)造出大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。

　　張颯：我們?cè)谶M(jìn)入一個(gè)全民投資房產(chǎn)的時(shí)代，無(wú)論是一直以來(lái)看多的有房者，還是曾經(jīng)坐等房?jī)r(jià)回調(diào)卻怎么也等不來(lái)的無(wú)房者，此時(shí)都空前一致地看多房地產(chǎn)了。我也相信知名投行的預(yù)測(cè)，二線城市的房子還有相當(dāng)大的升值空間，但如果買(mǎi)房只是為了坐等房子升值，還是有點(diǎn)兒坐不住的。

　　趙縝言：政策說(shuō)這是靠譜的，就是靠譜的。很顯然，“房地產(chǎn)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)”是一個(gè)大白話�，F(xiàn)在這個(gè)時(shí)點(diǎn)，大家應(yīng)該都在觀望中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議吧。