時(shí)事點(diǎn)擊:11月25日,中東阿聯(lián)酋第二大酋長國迪拜政府宣布,將重組該國政府控股旗艦企業(yè)實(shí)體迪拜世界,并尋求延遲6個(gè)月償還迪拜世界的債款。在本輪金融危機(jī)爆發(fā)之前,迪拜當(dāng)局為大力發(fā)展銀行、房產(chǎn)和運(yùn)輸業(yè),迪拜世界欠債約600億美元,整個(gè)迪拜政府負(fù)債高達(dá)800億美元,為此次債務(wù)危機(jī)埋下了禍根。此消息一出,迪拜世界的違約交易掉期升至歷來最高水平,同時(shí)也令全球的金融市場氣氛逆轉(zhuǎn),并引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)市場資金快速出逃,全球股市出現(xiàn)集體“跳水”。

　　樓市簡評:誰曾想到,一場金融危機(jī)之后,曾經(jīng)奢華至極的迪拜竟如此脆弱不堪,現(xiàn)在也已“滿目瘡痍”。這不禁讓筆者想起了今年網(wǎng)絡(luò)上非常流行的一句話:“不要迷戀哥,哥只是個(gè)傳說”。

　　事實(shí)上,很多東西都可能只是傳說,正如金融危機(jī)爆發(fā)前華爾街被奉為神話一樣,此次的迪拜債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)不僅再次驗(yàn)證了這一觀點(diǎn),同時(shí)也在警示人們,金融危機(jī)尚未結(jié)束,類似迪拜的房地產(chǎn)泡沫和金融泡沫爆破危機(jī),隨時(shí)可能在全球任何地方出現(xiàn)。當(dāng)然,對于一片大好的中國樓市也不例外。

　　從去年底開始,隨著中央一系列經(jīng)濟(jì)刺激政策的出臺(tái),中國樓市開始觸底反彈并迅速回暖。以佛山為例,消費(fèi)者的購房熱情空前高漲,商品房成交量屢創(chuàng)歷史新高,房價(jià)高位運(yùn)行,中心城區(qū)房價(jià)甚至比肩廣深,房地產(chǎn)商的拿地激情也不斷釋放,各類“地王”頻頻現(xiàn)身。然而,在這片欣欣向榮的景象背后,卻像“建在沙子上”的迪拜一樣缺乏根基,脆弱異常。以至于業(yè)內(nèi)人士都不得不承認(rèn),回暖神速的樓市只是資金流動(dòng)過剩所吹漲出來的興盛假象,沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)作支撐的樓市繁榮根本就經(jīng)不起現(xiàn)實(shí)的考驗(yàn)。因此,對于購房者、房地產(chǎn)商,抑或國家的決策者來說,都應(yīng)清醒地認(rèn)識金融危機(jī)的陰影尚未遠(yuǎn)去,誰都不能擔(dān)保今日繁華的樓市不會(huì)是明天的“傳說”。