光大證券昨日發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，盡管房地產(chǎn)市場的泡沫已顯現(xiàn)，但直到進(jìn)入加息周期和人民幣升值兌現(xiàn)之時，房價的泡沫才會難以為繼，因此，當(dāng)前狀況還會維持一段時間。

　　光大證券分析師趙強(qiáng)表示，投資性需求是支持當(dāng)前房價的最主要因素，而低利率是投資性需求旺盛的主要原因。貨幣貶值預(yù)期強(qiáng)烈，也迫使部分資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場。

　　光大證券認(rèn)為，一線城市上海、北京、深圳的房價收入比創(chuàng)新高，泡沫程度明顯大于二三線城市。根據(jù)光大證券提供的數(shù)據(jù)，目前上海、北京、深圳房價收入比已分別高達(dá)85%、74%和86%，廣州的房價收入比相對安全為48%。在2007年，上述四個城市的房價收入比分別為91%、97%、113%和78%。在2008年，上述四個城市的此項(xiàng)數(shù)據(jù)則為63%、59%、65%和43%。由此，光大證券認(rèn)為，從自住需求的角度看，一線房價已經(jīng)很難承受，二三線城市則仍可承受。市場出現(xiàn)了一定程度的泡沫，但繼續(xù)寬松的貨幣政策和外資流入，將進(jìn)一步推動投資性需求�！皾i漪”效應(yīng)可能會推動一些二線城市和風(fēng)景度假區(qū)的住宅價格上漲。

　　光大證券認(rèn)為，在泡沫進(jìn)一步擴(kuò)大之前，政府不會行動。預(yù)計(jì)2010年，供應(yīng)仍會恢復(fù)性增長。估計(jì)房地產(chǎn)投資同比增速將在15%左右。明年上半年，房價有可能再上臺階。而至明年下半年或者年底，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健復(fù)蘇，央行回收貨幣，資產(chǎn)價格泡沫嚴(yán)重，政府可能將打擊炒房，房價或從高位快速回落。

　　莫尼塔投資也認(rèn)為，如果現(xiàn)有的房貸政策(包括一、二套房首付和優(yōu)惠利率)不做任何調(diào)整，則明年在寬松的流動性持續(xù)刺激之下，商品房銷售面積可能在今年基礎(chǔ)上再增長42%，而房價上漲過程會較當(dāng)前進(jìn)一步加速，樓市徹底進(jìn)入“加速再泡沫化”過程，甚至?xí)�顯著超過2007年的房價上漲速度。因此，對政府而言，繼續(xù)保持當(dāng)前極度寬松的房貸政策是極度危險也是完全沒有必要的，2010年的地產(chǎn)政策必須從當(dāng)前的“激發(fā)態(tài)”向“基態(tài)”回歸。

　　莫尼塔同時表示，收緊二套房政策不會影響2010年樓市交易量的適度增長。當(dāng)政府統(tǒng)一收緊二套房政策之后，明年的商品房銷售同比增速大約在23%左右，即使考慮到政策收緊帶來的顯著心理和情緒影響，明年的銷售增速也能夠到達(dá)15%以上。