國(guó)家規(guī)定開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房可以無(wú)償使用國(guó)有劃撥土地，但一些房地產(chǎn)企業(yè)卻以建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的名義取得劃撥用地后變相搞商品房開(kāi)發(fā)謀利。2007年，西安市最大的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目珠江新城——占地120萬(wàn)平方米、總建筑面積約240萬(wàn)平方米、規(guī)劃居住人口約8萬(wàn)人的經(jīng)濟(jì)適用房從開(kāi)盤(pán)起就“引人注目”。

　　經(jīng)濟(jì)適用房可以蓋復(fù)式

　　記者在采訪(fǎng)中了解到，在已建成的珠江新城一期2990套經(jīng)濟(jì)適用房中，單套建筑面積在80平方米以下的僅有791套，而80至100平方米的有1399套，相反100至120平方米的卻有464套，120至130平方米的有315套，另外還有所謂的頂層復(fù)式樓，面積最大的180平方米。

　　《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房套型建筑面積戶(hù)均80平方米。而珠江新城經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目一期中單套80平方米以上的占了73.5%�！懊娣e180平方米以上的復(fù)式樓算下來(lái)一套價(jià)約50萬(wàn)元，竟然也戴著經(jīng)濟(jì)適用房的‘帽子’，城市低收入者哪里買(mǎi)得起？”該小區(qū)一位業(yè)主屈先生說(shuō)，如此大的單套面積必然帶來(lái)高房?jī)r(jià)等相關(guān)問(wèn)題，使得原本屬于經(jīng)濟(jì)適用住房的珠江新城的房屋性質(zhì)在一定程度上發(fā)生了改變，讓人懷疑其是否真的屬于經(jīng)濟(jì)適用住房，并且偏離了中低收入家庭的真實(shí)住房需求。盡管售價(jià)比商品房低，但這些“走了樣”的經(jīng)濟(jì)適用房卻讓低收入者“可望而不可及”。他們享受了政府相關(guān)的土地優(yōu)惠政策，仍一味追求利潤(rùn)，房子面積從100多平方米到200多平方米，復(fù)式樓、精裝修等都出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?nèi)，這些背離了經(jīng)濟(jì)適用房的社會(huì)保障作用。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，已經(jīng)修建的房屋頂上都有一個(gè)形似“帽子”的建筑，這些頂層的房子都是復(fù)式結(jié)構(gòu)，面積最大的在180平方米左右。對(duì)此，西安珠江投資有限公司市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)中心副總監(jiān)解釋說(shuō)，因珠江新城采用高品質(zhì)設(shè)計(jì)理念，房屋頂采用斜立面，這樣頂層樓高達(dá)到了6米，考慮到這么大的樓高會(huì)造成采暖、空間等資源的浪費(fèi)，于是就采用閣樓的形式，在3米層高的基礎(chǔ)上做了閣樓，對(duì)閣樓部分僅收成本價(jià)1500元每平方米。

　　經(jīng)濟(jì)適用房是否需要精裝修

　　老百姓對(duì)珠江新城的怨氣不僅僅是其超面積建設(shè)，裝修問(wèn)題也一直是他們投訴的焦點(diǎn)。

　　“經(jīng)濟(jì)適用房有必要做成精裝修嗎，本來(lái)老百姓口袋就沒(méi)有多少錢(qián)，就指望買(mǎi)一套便宜的經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)日子。可是看看珠江新城的房子，和商品房有什么區(qū)別了，弄什么精裝修的。”一位王先生氣憤地對(duì)記者說(shuō)，本用于保障中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用房卻建設(shè)成為了精裝修，還不都是開(kāi)發(fā)商想辦法給自己掙錢(qián)。

　　眾所周知，關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格，國(guó)家有明文規(guī)定：不得超過(guò)成本的3%。西安市相關(guān)部門(mén)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格也有標(biāo)準(zhǔn)：多層不高于1800元／平方米，小高層不高于2300元／平方米。然而，珠江新城的價(jià)格是多少呢？記者在西安市物價(jià)局、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室2006年和2008年對(duì)珠江新城一期部分樓盤(pán)的兩個(gè)批復(fù)中看到，兩次批復(fù)的銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格核定為每平方米建筑面積2484元和2780元，并規(guī)定上浮幅度最高不得超過(guò)3%。按照此價(jià)格，再加上裝修費(fèi)用現(xiàn)代風(fēng)格的400元每平方米(古典風(fēng)格的500元每平方米)，2008年實(shí)際上珠江新城的銷(xiāo)售價(jià)格達(dá)到了3180至3280元。江新城的銷(xiāo)售價(jià)格達(dá)到了3180至3280元。

　　網(wǎng)絡(luò)上一片聲討

　　收了裝修費(fèi)，裝修質(zhì)量如何呢？用一位業(yè)主的話(huà)講就是“收房時(shí)整體感覺(jué)就一個(gè)字‘粗’：幾個(gè)門(mén)貼皮下基材隱約可見(jiàn)，手感極糙且凸凹不平；廚房、衛(wèi)生間吊頂龜裂處清晰可見(jiàn)；墻面與踢腳線(xiàn)連接一塌糊涂；復(fù)合地板吱吱作響……”“簡(jiǎn)直就沒(méi)法和樣板間相比�！�

　　記者在網(wǎng)上通過(guò)百度搜索發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于珠江新城精裝修的帖子很多，如《珠江新城精裝修怎一個(gè)“濫”字了得》、《拿什么信任你——珠江新城�。�！》、《與珠江地產(chǎn)決戰(zhàn)到底�。�！》、《珠江新城，這樣的房子你敢買(mǎi)嗎》等。一個(gè)住在17號(hào)樓，搞裝修出身的住戶(hù)說(shuō)“他們弄的這裝修，成本不到每平方米200元。”

　　對(duì)此，西安珠江投資有限公司副總經(jīng)理趙朋在接受采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，珠江新城項(xiàng)目的戶(hù)型比例在2004、2005年審批時(shí)是符合國(guó)家政策的，對(duì)于業(yè)主反映的精裝修問(wèn)題他們已妥善解決，從去年起已經(jīng)全部取消裝修了。至于銷(xiāo)售價(jià)格，趙朋說(shuō)：“按照慣例，一些配套設(shè)施如道路、自來(lái)水、供暖等，物價(jià)部門(mén)在核算成本時(shí)都會(huì)考慮。至于我們的房子會(huì)稍稍高于指導(dǎo)價(jià)，因?yàn)槲覀冊(cè)谌〉猛恋貢r(shí)每畝地繳納了六七十萬(wàn)元，物價(jià)部門(mén)核定成本時(shí)已經(jīng)認(rèn)定�！�

　　隨后，趙朋表示，他們會(huì)給記者提供物價(jià)部門(mén)認(rèn)定的土地成本以及當(dāng)時(shí)審批的依據(jù)。然而過(guò)去了10多天，該公司的一名負(fù)責(zé)人總是以主管這些材料的人出差了為由在推脫。這些超大面積復(fù)式樓的主人都是誰(shuí)？物價(jià)部門(mén)又依據(jù)哪些成本對(duì)珠江新城經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格做出的批復(fù)？希望西安市有關(guān)部門(mén)能給廣大市民一個(gè)滿(mǎn)意的答復(fù)，本報(bào)將繼續(xù)予以關(guān)注。