“兩個小青年買房，雙方父母掏錢，爺爺奶奶掏錢，是4個家庭支持一個小家庭買房子，這樣就扭曲了支付能力和價格�！� 國家統(tǒng)計局總經濟師姚景源說。

　　姚景源是在16日北京舉行的《住房綠皮書》發(fā)布會暨2009—2010年住房形勢與政策研討會上說這番話的，在這個研討會上，房價過高成為與會者的共識，并成為研討會上的熱點問題，從專家們的發(fā)言中，可以看出對目前房地產及相關體制機制缺陷的擔憂。

　　中國社科院經濟所研究員汪麗娜說，在國外，可支付住房占整個家庭收入支出的30%左右，在中國，由于隱形收入等因素，“我們即便把它上升到一個非常寬泛的標準，占到家庭可支配收入的50%左右，我想現在的價格也是偏高的。只有你把市場上生產的東西變成老百姓真正需求的，供需對稱，市場才能可持續(xù)的發(fā)展�！彼龔娬{，“一個住房市場的健康發(fā)展，一定是在占整個人口的80%的中等收入群有可支付能力，才能維系市場的長遠健康發(fā)展�！�

　　而房價還將上漲。綠皮書預測，2010年，中國經濟將持續(xù)復蘇，住房投資作用將進一步增強，住房資產與物業(yè)市場為先揚后抑、價穩(wěn)量增。

　　中國社科院財貿所高廣春博士在研討會上分析了我國房價上漲的四點原因：一是同2008年的流動性收縮對房價下降的緩慢影響相比，2009年過快釋放的流動性推動了房價的過快上漲。二是2009年以來流入住房領域的貸款更多地支持了投機性的住房開發(fā)和消費，而不是真實性的住房開發(fā)和消費。三是風險放寬手段有限。四是政策性住房金融沒有發(fā)揮有效的支持作用。

　　汪麗娜回顧：房價真正的爆漲是2000年以后，僅限于商業(yè)用地，工業(yè)用地、市政用地都沒有進入到這個市場，而且這個市場上只有地方政府一家，形成價格壟斷。當地方政府需要依賴“賣地”的時候，就使得地方政府和開發(fā)企業(yè)產生了一種利益同盟。也就是說，房地產市場越紅火，不光是賣地，其他的營業(yè)稅、交易稅、印花稅都會構成地方政府的主要來源。土地政策對整個房地產價格形成一種扭曲。“中國最大的問題還在于我們的土地產權和房屋產權是分離的。我們的土地使用權只有70年，老百姓到底買了什么，這是一個說不清的事情。只有讓真正的普通居住用地采取公平的競價機制，才能抑制那些上市公司，特別是今年上半年出現的很多是非房地產企業(yè)來進行土地投資、投機�！�

　　這位學者還表示，我國的土地是銀行信貸最可靠的抵押品，很多人都在炒房價的構成，實際上房價成本的構成和開發(fā)企業(yè)的利潤并不是決定的因素，最直接的因素是房地產開發(fā)企業(yè)金融杠桿的利用率。也就是說，為什么要限制房地產企業(yè)的自有資本金為35%，后來降到20%，這意味著給了房地產開發(fā)企業(yè)更多的利用別人的錢給自己牟利的機會。所以靠房價和成本的因素可能只有10%的利潤，但是如果把它的資金利用率考慮進去，它的利潤率可能是50%，甚至是更高。

　　她建議“適當出臺一些財稅政策來抑制收入分配和抑制資產價格的增長”。

　　中國社科院財貿所住宅與房地產業(yè)研究室主任、中國住房發(fā)展報告主編倪鵬飛也建議，住房的任務首先要保證投資的快速增長，同時又防止住房市場的大起大落，尤其要防止房價的過度上漲�；�本建議是：優(yōu)惠政策的方向不變，同時做適度的微調，最重要的是從嚴監(jiān)管，強化抑揚。

　　對于消費者來說，姚景源建議，不要單純把價格回升叫做通貨膨脹�！跋�費者千萬不要因為通貨膨脹的因素搶購房子，這樣來算恰恰屬于上套�！�