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    迪士尼概念地拍出天價(jià) 盲目推高房價(jià)或得不償失
2009年11月05日 08:51 來源:中國證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  上海市政府4日清晨宣布迪士尼項(xiàng)目獲批的消息,顯然大大吊高了開發(fā)商的胃口。4日上午10點(diǎn),被外界稱為“迪士尼地塊”的上海川沙A08-03地塊進(jìn)行現(xiàn)場競標(biāo),結(jié)果短短15分鐘,上海象嶼置業(yè)就以11.9億元的天價(jià)阻嚇了競爭者,一舉奪下了該地塊。這個(gè)價(jià)格有多高?一個(gè)數(shù)據(jù)可見一斑:264%的溢價(jià)水平已經(jīng)超過了今年上海溢價(jià)率最高的地王——趙巷10號(hào)地塊的水平。

  對(duì)于“迪士尼地塊”的天價(jià),業(yè)內(nèi)褒貶不一。一些開發(fā)商認(rèn)為,該地塊樓板價(jià)已經(jīng)超出當(dāng)?shù)匦卤P銷售的價(jià)格,運(yùn)作會(huì)有一定的困難。而一些分析師則表示,受迪士尼項(xiàng)目獲批的刺激,該地區(qū)土地拍賣熱將會(huì)持續(xù)相當(dāng)長一段時(shí)間。

  面粉貴過面包

  除了較高的溢價(jià)水平外,上海川沙A08-03地塊拍賣結(jié)果震動(dòng)業(yè)內(nèi)的還有另一個(gè)數(shù)據(jù):14024元/平方米的樓板價(jià)。而目前,川沙地區(qū)在售樓盤中,價(jià)格最高的均價(jià)不過14000元/平方米,一些普通的樓盤每平方米均價(jià)甚至不超過萬元。無怪乎在競拍現(xiàn)場,有開發(fā)商搖搖頭說:“價(jià)格高得離譜。”

  有關(guān)資料顯示,川沙新鎮(zhèn)由原川沙鎮(zhèn)和機(jī)場鎮(zhèn)合并而成,地處上海外郊環(huán)區(qū)域。自從傳聞迪士尼一期選址落戶川沙區(qū)域后,該區(qū)域房價(jià)從均價(jià)每平米3000元扶搖直上,最高一度觸及16000元/平方米。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為,川沙區(qū)域的房價(jià)比環(huán)線均價(jià)已高出三四成,相對(duì)已經(jīng)有些偏高了。

  不過,在今年上海樓市的上漲潮中,類似川沙此次出現(xiàn)的“面粉貴過面包”現(xiàn)象屢見不鮮。而這些昂貴的“面粉”也很快拉動(dòng)了區(qū)域內(nèi)“面包”價(jià)格的直線上漲。對(duì)此,易居中國分析師薛建雄指出,從規(guī)劃角度來看,上海川沙A08-03地塊項(xiàng)目未來對(duì)周邊房價(jià)的影響有限,如果周邊房價(jià)只是因?yàn)榈赝醵^快上漲,短期內(nèi)就會(huì)出現(xiàn)泡沫。

  也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,與上海其他區(qū)域的地王不同,川沙區(qū)域的價(jià)格暴漲絕大部分因素來自于迪士尼概念的炒作,當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨礁緹o法支撐這個(gè)價(jià)格水平,虛火的成分很高。不過,從世博對(duì)上海三林地區(qū)長達(dá)三四年的價(jià)格拉動(dòng)來看,在迪士尼正式建成開園之前,這個(gè)概念或許能較長時(shí)間支撐該地域的價(jià)格泡沫。

  理性看待概念炒作

  上海樓市就迪士尼概念炒作正酣,但其中隱含的風(fēng)險(xiǎn)也令業(yè)內(nèi)頗為擔(dān)憂。業(yè)內(nèi)人士指出,雖然迪士尼落戶上海將產(chǎn)生一定的產(chǎn)業(yè)聚積效應(yīng),但如果過高地估計(jì)了這種效應(yīng)而盲目推高房價(jià),可能會(huì)得不償失。

  薛建雄表示,迪士尼的建設(shè)至少需要4年以上的時(shí)間,這也就意味著多數(shù)企業(yè)需要一段時(shí)間后才能體現(xiàn)收益。特別是迪士尼建設(shè)期間是一片大工地,這對(duì)周邊的樓市反而不利。雖然長期看好該項(xiàng)目,但短期的陣痛也需要付出一定的代價(jià)。此外,迪士尼獲批和拍出地王消息的同時(shí)出現(xiàn),必然導(dǎo)致區(qū)域房價(jià)短期的過快上漲,將需要一段較長時(shí)間的調(diào)整才能進(jìn)入?yún)^(qū)域發(fā)展應(yīng)有的理性房價(jià)。

  楊紅旭則指出,雖然迪士尼獲批對(duì)上海樓市是一個(gè)巨大利好,但這并不意味著其足以支撐上海樓市維持當(dāng)前的大牛市!暗鲜磕犴(xiàng)目只是一個(gè)影響因素之一,市場大勢(shì)才是板塊變化的主要影響因素!睏罴t旭說。(李良)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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