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近日,有關(guān)二套房貸收緊的消息不斷傳出,著實讓貸款購房者心頭一驚。
地產(chǎn)中介紛紛借機打起了“購房從速”的招牌,聲稱商業(yè)銀行貸款利率優(yōu)惠政策年底“將有變”。商業(yè)銀行則表態(tài):政策未明,“從緊”先行。在年中房貸沖高之后,本次商業(yè)銀行對于房貸的謹慎態(tài)度,并非來自政策吹風(fēng),更多是出自銀行年底控制信貸規(guī)模增長的需要。在此背景下,收緊二套房貸審批自然浮出了水面。
“今天看房嗎?這套房恐怕等不到明天的,最近銀行貸款政策可能有變化,要貸款買房的得趕緊了!庇浾唠娫捵稍兞似謻|一家地產(chǎn)中介,顯然,房貸利率優(yōu)惠政策有變的消息已經(jīng)傳開。不論消息是否屬實,地產(chǎn)中介都很懂得適時營銷策略。
據(jù)記者多方了解,目前上海市場上,調(diào)整二套房貸優(yōu)惠利率政策的商業(yè)銀行并不多。但在具體執(zhí)行過程中,地產(chǎn)中介反映,商業(yè)銀行普遍拉長了貸款審批時間,“條件審核也比之前謹慎了”。
之前有媒體報道,南京、杭州等地商業(yè)銀行已調(diào)高二套房貸利率,除首付四成外,貸款利率執(zhí)行基準利率上浮10%的不在少數(shù)。江蘇銀監(jiān)局人士在接受采訪時表示,近期監(jiān)管部門并非就房貸或是二套房貸對商業(yè)銀行進行窗口指導(dǎo),“如果有上述情況,也是商業(yè)銀行根據(jù)自身經(jīng)營需要做出的調(diào)整”。
據(jù)本報之前報道,人民銀行、銀監(jiān)會就是否調(diào)整二套房貸優(yōu)惠利率政策均有議論,但并非有明確的政策變動信號。但起于部分股份制商業(yè)銀行的“自發(fā)調(diào)整”行為,背后又似有政策意圖。
一股份制商業(yè)銀行零售銀行部負責(zé)人認為,商業(yè)銀行進行房貸政策執(zhí)行的調(diào)整,主要還是出于銀行自身經(jīng)營的需要,并且商業(yè)銀行互相模仿或是跟風(fēng)操作也是常有的情況!敖衲晟习肽甏蠹曳刨J都很猛,就信貸投放量來說,很多銀行到年中或是三季度已經(jīng)完成全年指標,剩下的就只是對存量貸款進行以新?lián)Q舊而已。房貸業(yè)務(wù)從二季度開始就增長很快,大型項目投完之后,個人消費貸款是支撐下一階段信貸增長的重點。但是臨近年底,銀行對于信貸規(guī)模已經(jīng)進入控制期,就算是主動收縮房貸也是正常的。”
根據(jù)上海銀監(jiān)局10月26日公布的信貸數(shù)據(jù)顯示,上海地區(qū)三季度個人住房貸款增勢強勁,當季增加588.1億元,超過了上半年總量。一國有銀行上海分行房貸部負責(zé)人表示,“相比周邊省市,上海地區(qū)今年的房貸增速更快,總行在對房貸地區(qū)分布的指導(dǎo)中也有提出需控制增速的問題。”
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