經(jīng)過(guò)了“十一”黃金周，不少買(mǎi)家利用假期熟悉了一手的情況，并對(duì)比一手價(jià)格，來(lái)制定符合自己的二手房心理價(jià)位。合富置業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)陳慧紅指出，這類(lèi)顧客多數(shù)屬于“理智型”，不會(huì)盲目追漲。而目前業(yè)主方面則認(rèn)為在經(jīng)過(guò)去年低谷后，整體大市的走勢(shì)已不太可能出現(xiàn)大跌，因此現(xiàn)今買(mǎi)賣(mài)雙方都進(jìn)入一個(gè)比較冷靜的“博弈期”。

　　老城區(qū)：

　　承接力足，剛需成維穩(wěn)力量

　　據(jù)中介監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，目前老城區(qū)的一些板塊二手價(jià)格已經(jīng)到了一定高位，如在越秀區(qū)建設(shè)板塊，有一定觀(guān)望情緒的買(mǎi)家不少是已利用黃金周“貨比三家”后選擇入市，而一些外地的白領(lǐng)人士，考慮到大市穩(wěn)在高位和營(yíng)業(yè)稅利好進(jìn)入倒計(jì)時(shí)等因素，也陸續(xù)開(kāi)始“轉(zhuǎn)租為買(mǎi)”。其中也有部分老城區(qū)買(mǎi)家堅(jiān)持追漲，約占買(mǎi)家群體的3成左右。主要是由于他們十分中意物業(yè)的周邊生活氛圍和環(huán)境，且對(duì)東山、越秀一些老路段有依戀情結(jié)。加上進(jìn)入第四季度，“買(mǎi)學(xué)位”型買(mǎi)家入市情況有所升溫，因?yàn)橥ǔＴ趤?lái)年4月-5月是小學(xué)劃分地段的時(shí)間，早點(diǎn)出手，以便順利解決戶(hù)口等一系列問(wèn)題。

　　據(jù)介紹，目前在海珠江南西、荔灣的芳村一帶首次置業(yè)的比例已達(dá)6-8成。對(duì)比起08年同期有明顯升溫。目前以?xún)煞繂挝坏男枨罄^續(xù)保持暢旺，買(mǎi)家預(yù)算普遍在80萬(wàn)元以下。其中江南西板塊剛需買(mǎi)家對(duì)兩房的需求占到了六成以上，主要是選擇周邊居住氛圍濃郁的散盤(pán)，而江南花園、紫丹閣等商品房需求也不錯(cuò)，由于盤(pán)源緊俏，基本一放盤(pán)就有成交。

　　新城區(qū)：

　　高端買(mǎi)家投資板塊“前景”

　　在珠江新城、琶洲等一些板塊，投資客依舊占到了一定比例，這些投資客選擇珠江新城，更多是在選擇一種“前景”，目前隨著交通網(wǎng)完善和商業(yè)地王的誕生，珠江新城的高端形象已在逐步完善中。加上選擇珠江新城的買(mǎi)家還有一大部分是以改善型買(mǎi)家為主，看中的也是CBD豪宅區(qū)這個(gè)“高端圈層”，隨著這里商務(wù)氛圍日漸濃郁，住宅受帶動(dòng)也很顯著。

　　經(jīng)過(guò)“十一”黃金周，珠江新城一手樓集中在200平方米以上的大戶(hù)型為主，但貨量不大，這促使一部分豪宅買(mǎi)家“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”二手市場(chǎng)。隨著整個(gè)大市的平穩(wěn)回升，合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士預(yù)計(jì)，珠江新城接下來(lái)二手市場(chǎng)也會(huì)保持一個(gè)“平穩(wěn)緩慢上升”的態(tài)勢(shì)。另外在番禺的華南板塊，目前選擇星河灣這類(lèi)豪宅的買(mǎi)家，則是擔(dān)心其他投資渠道的波動(dòng)較大，轉(zhuǎn)而將資金投入保值升值比較穩(wěn)定的樓市。主要會(huì)選擇200平方米的大面積物業(yè)，預(yù)算也基本在200萬(wàn)元以上。

　　業(yè)主心態(tài)持續(xù)走強(qiáng)，

　　對(duì)后市有信心

　　從合富置業(yè)對(duì)天河、番禺等熱點(diǎn)地段的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，近期番禺華南板塊的業(yè)主將物業(yè)放售的比例有近2—3成的增加。但這部分業(yè)主由于不是等錢(qián)急用，“可賣(mài)可不賣(mài)”心理較強(qiáng)，因此叫價(jià)也較硬，議價(jià)空間不大。

　　而天河區(qū)的部分業(yè)主由于帶有觀(guān)望情緒而將物業(yè)“轉(zhuǎn)賣(mài)為租”，主要是由于國(guó)慶期間有不少一手新貨推出，這些業(yè)主了解到目前一手新貨的價(jià)格普遍高企，打算先觀(guān)察一段時(shí)間買(mǎi)家對(duì)一手房的承接情況，再以一手價(jià)格作為參照，等買(mǎi)家心理預(yù)期明確后，再轉(zhuǎn)而放售。

　　記者 趙亞洲  何崇華