與上海、北京不同，南京一向是寫字樓與住宅“倒掛”，即寫字樓在價格和成交量上都賣不過住宅。今年三季度，南京的寫字樓市場與住宅市場，仍然是“冰火兩重天”：盡管住宅市場持續(xù)火爆，但寫字樓市場持續(xù)低迷，供過于求，并且租金連續(xù)下滑。

　　戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，南京甲級寫字樓的存量維持在91.5萬平方米的“海量水平”，供過于求的態(tài)勢十分明顯，并且未來12個月預計將有新百、凱潤金城、南京國際廣場、新地中心這4個甲級寫字樓上市銷售，將帶來19.7萬平方米的新增供應量，也就是說近期和遠期甲級寫字樓都是“買方市場”。

　　“南京人不喜歡投資寫字樓，因為寫字樓轉手稅費太高，同時租金也上不去�！贝鞯铝盒袑懽謽鞘袌龅膶＜抑赋�，根據(jù)報告，三季度南京甲級寫字樓的空置率攀升到24.57%，環(huán)比增加2.57個百分點，也就是說，南京每4套寫字樓就有1套空置，租都租不出去。

　　不僅難租，寫字樓的租金也在下跌。報告顯示，三季度南京甲級寫字樓的租金為每平方米每天2.95元，環(huán)比下跌0.7%。（李子墨）