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●當(dāng)前擺在中國眾多老百姓面前最大的問題就是,如何實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的夢想,不僅是業(yè)內(nèi)專家獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策的課題,更是關(guān)系到“民生”與“民心”的重大問題
●房子問題在發(fā)達(dá)國家已不是大問題,占比最大的中產(chǎn)階級們有車有房的生活方式在歐美國家早已實(shí)現(xiàn),而這種小資般的生活方式在中國也應(yīng)該普及推廣
●維持市場的長期健康并不能光靠令行禁止的政策調(diào)控,更理性的是,應(yīng)建立在長期發(fā)展的戰(zhàn)略之上,大力發(fā)展普通住宅市場可滿足當(dāng)前市場的主流需求
⊙華林證券研發(fā)中心副總 胡宇 ○編輯 李導(dǎo)
中國樓市自1998年房改以來,已走出了一波近似輝煌的歷程。在進(jìn)入2009年的日子里,隨著各地樓價(jià)猛漲并不斷創(chuàng)出新高,關(guān)于房地產(chǎn)降價(jià)的呼聲成了懸掛在眾多房地產(chǎn)利益相關(guān)者頭上的達(dá)摩克利斯之劍。
毋庸置疑,當(dāng)下房地產(chǎn)的價(jià)格是否存在泡沫已無需探討,當(dāng)前各大城市近乎奢侈品的普通住宅也并非個(gè)別現(xiàn)象,高達(dá)50倍的房價(jià)租金比與總價(jià)超過100萬一套的二手房也并非深圳特有。因此,當(dāng)前擺在中國眾多老百姓面前最大的問題就是,如何實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的夢想,不僅是業(yè)內(nèi)專家獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策的課題,更是關(guān)系到“民生”與“民心”的重大問題。
當(dāng)前包括“二次房改”與“三三制原則”等新提法的出現(xiàn),恰恰表明困擾中國民生的高價(jià)樓市的現(xiàn)狀已獲得了眾多愛國學(xué)者的重點(diǎn)關(guān)切,因此,現(xiàn)在討論房地產(chǎn)的問題,應(yīng)該以風(fēng)物長宜放眼量的戰(zhàn)略來探討中國房地產(chǎn)市場應(yīng)該如何實(shí)現(xiàn)眾多中國人“居者有其屋”的心愿?如何解決“人與房子”這一當(dāng)前中國社會的主要矛盾?如何保持中國經(jīng)濟(jì)的長期健康發(fā)展?
實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”
必須“以民為本”
筆者認(rèn)為,要實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”,要解決當(dāng)前中國“人與房子”這一主要矛盾,要實(shí)現(xiàn)中國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。最首要的問題就是市場各方要建立在“以民為本”的前提之下。毋庸置疑,構(gòu)建和諧社會需要全新的理念和機(jī)制,但最核心的就是“以民為本”。解決房子的問題,就是幫助廣大老百姓解決亟須解決的、迫在眉睫的民生問題。中國要實(shí)現(xiàn)和諧社會,要實(shí)現(xiàn)共同富裕,要爭取進(jìn)入中等發(fā)達(dá)國家,就必須要解決廣大老百姓房子的問題。不可否認(rèn),房子的問題在歐美發(fā)達(dá)國家已不是問題,占比最大的中產(chǎn)階級們有車有房的生活方式在歐美國家早已實(shí)現(xiàn),而這種小資般的生活方式在中國也應(yīng)該普及推廣。
地產(chǎn)業(yè)面臨困局
調(diào)控不能僅靠無形之手
其次,中國經(jīng)濟(jì)要保持健康持續(xù)發(fā)展,必須以擴(kuò)大內(nèi)需為基礎(chǔ)。房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為重要組成部分,其發(fā)展的快慢及好壞均會影響中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大局。當(dāng)期房地產(chǎn)市場的問題不是發(fā)展太慢,而是擴(kuò)張?zhí)。擺在經(jīng)濟(jì)調(diào)控當(dāng)局面前的最關(guān)鍵的問題是,在房價(jià)大大高于廣大消費(fèi)者有效需求之上時(shí),地產(chǎn)業(yè)已出現(xiàn)了有價(jià)無市、投機(jī)造市與相對產(chǎn)能過剩。毫無疑問,種種跡象表明,當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了畸形發(fā)展勢頭。要解決房地產(chǎn)畸形發(fā)展的困境,要保持中國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展,就不能僅靠市場無形之手。當(dāng)前加大房地產(chǎn)調(diào)控力度已勢在必行,提高房地產(chǎn)市場交易成本,打擊囤地居奇與過盛投機(jī)等行為已是當(dāng)務(wù)之急。
多管齊下
才能保證地產(chǎn)業(yè)和諧健康
但是,維持市場的長期健康并不能光靠令行禁止的政策調(diào)控,更理性的是,應(yīng)該建立在長期發(fā)展的戰(zhàn)略之上。毫無疑問,任何市場的過度繁榮都表明了供求失衡的事實(shí)。因此,保持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵還是建立以滿足廣大普通民眾需求為主的普通住宅市場的不斷擴(kuò)大供給上面。未來中國房地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)該是建立在各級市場不斷健全發(fā)展的基礎(chǔ)之上,與經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房的難以落實(shí)與存在諸多問題相比,大力發(fā)展普通住宅市場正可以滿足當(dāng)前市場的主流需求。
另外,逐步加快引入新的市場開發(fā)主體,加大房地產(chǎn)市場的行業(yè)集中度,降低房地產(chǎn)市場的暴利與徹底解決各地財(cái)稅與地價(jià)收入掛鉤等綜合配套措施出臺。
誠然,隨著全國房價(jià)不斷創(chuàng)出新高,普通老百姓對經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂逐日加強(qiáng),但筆者認(rèn)為,中國房地產(chǎn)市場的畸形現(xiàn)狀并不會長久持續(xù)下去。一旦新的配套措施出臺,明日中國的普通民眾生活將更幸福,未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也將更加和諧健康。
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