近日，“十一黃金周”樓市的慘淡收場，以及9月份的量價齊跌，使“拐點”再次成為可能。然而，由于通脹預(yù)期抬頭，樓市“一度秋涼”無礙大盤上升之勢。據(jù)新浪樂居最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份以亞奧為代表的熱點板塊再度迎來供應(yīng)高峰，約有近10個樓盤入市，占總供應(yīng)量的1/5。伴隨與此，均價2.6萬元～4萬元/平方米的城市核心公寓量價齊升。可見在通脹預(yù)期下，無論是開發(fā)商還是高端購房人，均想搶得先機，選擇在旺季出手。

　　高檔公寓量價齊升

　　就個案而言，太陽公元9月份成交201套，環(huán)比8月份的93套，上漲116%；成交均價28531元/平方米，較8月的27168元/平方米，上漲5%；龍湖唐寧ONE9月成交74套，較8月的48套，上漲54%；成交均價34891元/平方米，較8月份的29140元/平方米，上漲19.7%。

　　與此同時，星河灣的壓軸之作星空華墅、陽光上東、合生·霄云路8號等項目的售價、銷量亦雙雙攀高。而金融街控股繼天津環(huán)球金融中心之后，在北京亞奧核心打造的Center　Apartment——融華世家，預(yù)計將于10月份入市，該項目占地面積2.6萬平方米，建筑面積7.6萬平方米，總共300戶。

　　通脹預(yù)期催熱中心公寓

　　面對城市核心公寓之所以逆市受寵，市場分析人士認(rèn)為，經(jīng)歷了國際金融風(fēng)暴后，人們開始將投資重點轉(zhuǎn)移到具有高保值和升值潛力的物業(yè)產(chǎn)品上。特別是在通脹預(yù)期日益加重的今天，位于城市核心的優(yōu)質(zhì)物業(yè)已成為富人們抵御資產(chǎn)貶值的重要籌碼。

　　誠然，近期人民幣升值壓力加大。最差的出口業(yè)已走出萎靡，環(huán)比連續(xù)5個月回升。物價飛漲，豬肉價格已經(jīng)連續(xù)70天回升，累計漲幅達(dá)23.1%；原油價格8月份兩次突破70美元/桶，最高曾漲至74.37美元。一系列數(shù)據(jù)指標(biāo)都顯示通脹大有山雨欲來之勢。包括葉檀在內(nèi)的國內(nèi)諸多知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家紛紛建言防范通脹風(fēng)險。

　　四環(huán)沿線成主戰(zhàn)場

　　然而，城市核心由于土地供應(yīng)的稀缺，新盤供應(yīng)量屈指可數(shù)。10月入市的50個新盤，大多位于五環(huán)外，使四環(huán)核心區(qū)更加顯得彌足珍貴。

　　從目前城市核心公寓的分布來看，融華世家、陽光上東、星河灣、龍湖唐寧ONE、公園1872等，均位于東北四環(huán)沿線，并且，多屬老項目后期，純新盤僅融華世家。

　　借力亞奧核心區(qū)的成熟配套外，作為區(qū)域的升級產(chǎn)品，其舒適的尺度亦是一大亮點。產(chǎn)品設(shè)計由國際設(shè)計大師王大君擔(dān)綱，打破亞奧核心區(qū)小戶型當(dāng)家的傳統(tǒng)思路，推出了純粹的140～220平方米三居和四居，南北通透，全部為明廚明衛(wèi)，2梯2戶的設(shè)計，使業(yè)主的私密性更有保障。此外，10000平方米的圍合式私屬中央花園、24小時國際尊崇物管，均在同類產(chǎn)品中首屈一指。

　　文/侯敏