24日，在靜安南京路商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇上，地產(chǎn)達(dá)人潘石屹坦言，上海房地產(chǎn)市場泡沫需要警惕。同時(shí)，其他與會嘉賓也認(rèn)為上海住宅房地產(chǎn)市場與商業(yè)房地產(chǎn)市場倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重。

　　上海社科院商業(yè)研究中心主任朱連慶認(rèn)為，當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“二律背反”、“價(jià)格倒掛”現(xiàn)象：住宅房地產(chǎn)瘋漲，商業(yè)房地產(chǎn)溫冷。

　　據(jù)朱連慶介紹，第二季度之后，上海住宅房地產(chǎn)逐步演化為搶購性“瘋漲”，價(jià)格迅速攀升，地王不斷刷新。星河灣、黃浦灣、白金灣等每平方米4萬元以上的樓盤超過30個(gè)，10萬元以上13個(gè)。

　　面對上海住宅房地產(chǎn)市場的瘋狂態(tài)勢，潘石屹稱，“這個(gè)時(shí)候尤其要警惕泡沫，房地產(chǎn)是容易產(chǎn)生泡沫的行業(yè)，10萬元以上的項(xiàng)目就有13個(gè)，泡沫不容小覷。”

　　同時(shí)，潘石屹也坦言，地王頻現(xiàn)勢必助推房價(jià)上漲，“這是個(gè)不爭的事實(shí)，是市場真實(shí)的反應(yīng)，地王周邊兩公里內(nèi)的房價(jià)都會在第一時(shí)間內(nèi)聞風(fēng)而漲”。

　　與住宅房地產(chǎn)市場的“癲狂”相比，則是商業(yè)房地產(chǎn)租金、售價(jià)雙雙下滑的局面。朱連慶表示，今年上半年，上海辦公樓平均租金報(bào)價(jià)已下跌11%，辦公樓、商鋪售價(jià)與住宅倒掛，空置率上升。來自中國指數(shù)研究院的數(shù)字也顯示，09年上半年上海寫字樓新開工面積和銷售面積也雙雙下滑，分別同比下降31%和4%。

　　剛剛拿下靜安區(qū)東海廣場項(xiàng)目的潘石屹則表示，他對上海商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景充滿信心，在比較了上海其它區(qū)域空置率較高的樓宇之后，潘石屹認(rèn)為發(fā)展綜合業(yè)態(tài)的靜安寺商圈更加符合SOHO中國的定位。

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟也肯定了潘石屹的做法，“淡季拿地，旺季賣鋪，這樣反周期的操作手法是明智的。”(新民網(wǎng)記者 王曉慶 姜燕)