因為對二手房市場預(yù)期不一致而產(chǎn)生 “你不讓步、我不買賬”的博弈，出現(xiàn)轉(zhuǎn)折信號。如今，買賣雙方進(jìn)入了新的博弈，業(yè)主售房意愿明顯增強(qiáng)，但是不跳價不等于肯讓步，購房者仍要審度市場。

　　進(jìn)入 “放量”掛牌階段

　　不少一線中介業(yè)務(wù)員反饋，這段時間，市場上誠意賣房的業(yè)主似乎多了些。從全市數(shù)據(jù)來看，二手房似乎也開始進(jìn)入 “放量”掛牌階段。 9月1日-22日期間，全市即時掛牌1.5295萬套，而這個數(shù)據(jù)是隨著當(dāng)月新增掛牌和當(dāng)月即時成交變化的，這也就意味著，到月底，全市二手房新增掛牌量肯定超過8月1.9萬余套的新增掛牌量。而此前幾個月，全市每月新增掛牌量都是逐月減少的。 21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 10月二手房交易量有望企穩(wěn)。除遠(yuǎn)郊以外的各行政區(qū)域中，增幅超過一成的有楊浦、虹口、黃浦、盧灣、普陀、長寧和閔行7個區(qū)；即便在浦東陸家嘴、徐家匯和長寧古北等可售房源一直較為稀缺的中心城區(qū)，近期新增掛牌量也均有10%左右的增長。

　　業(yè)主不再隨意跳價

　　業(yè)主從 “惜售”、 “不賣”轉(zhuǎn)為 “誠意出售”，漢宇地產(chǎn)分析為房價過高、購房者不買賬造成的，這通常為買賣雙方博弈的第一階段。漢宇地產(chǎn)對全市90家門店的調(diào)查顯示： 9月上半月成交環(huán)比下滑20%左右，如果下半月依然保持這一勢頭，那么9月份成交量將跌破2萬套大關(guān)。從各個區(qū)域成交數(shù)據(jù)來看，閔行、松江等自住型區(qū)域成交量下滑依然是目前二手房市場成交下滑的主要動力，閔行9月上半月成交環(huán)比下滑三成，而松江成交量不及八月份同期的六成。另外，黃浦、徐匯等市中心區(qū)域也出現(xiàn)了非常明顯的縮量，不少門店僅有個位數(shù)的成交。

　　購房者觀望讓業(yè)主不再跳價，但也不愿輕易還價。比如， 9月初至今，陸家嘴的新增掛牌較8月同期增長約一成，但愿意接受小幅議價的業(yè)主占三成左右，而且幅度很小，一套總價約500萬元的房子，議價空間只有1%-2%。

　　便宜房子都賣光了

　　購房者想要在此輪博弈中占上風(fēng)，讓業(yè)主降價賣房，非短期內(nèi)可以實現(xiàn)。漢宇地產(chǎn)研究部認(rèn)為，第一輪博弈購房者略占上風(fēng)是兩種因素造成的：一是價格因素，目前二手房掛牌均價與成交均價比為1.65： 1，換句話說，便宜房子都賣光了；二是業(yè)主惜售， 6月份至8月份，掛牌比例呈下滑，直接導(dǎo)致二手房市場有效供應(yīng)不足，成交萎縮不可避免。而在2007年，當(dāng)時部分業(yè)主是經(jīng)歷過2007年第四季度的市場低迷后才開始調(diào)整銷售策略，通過下調(diào)掛牌房源的價格來接近購房者的心理價位。從今年走勢來看，下半年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)會明顯好過上半年，幾方面因素會令10月份二手房走出一段逐漸企穩(wěn)的市場行情。（本報記者唐穎豪）