“如果有個漂亮的一室一廳，40平米，100多萬，你會買么？”最近，記者在某論壇里隨手發(fā)了個這樣的帖子，回帖內(nèi)容五花八門，但基本表達(dá)了一個意思：“這樣的房顯然不是滿足剛需用的，除非錢多燒得慌，誰會花這么多錢住在這么個小蝸居里？”

　　福田精裝小戶型御河堤日前開盤，電話詢問了價格，公寓28000-32000/平，精裝修，帶家電、廚具，據(jù)說有些家電還未在中國地區(qū)上市。住宅25000-28000/平， 毛坯房。一套40平的小戶型，按均價3萬來算，總價計120萬。上周，南山寶能太古城一開盤，引來大批置業(yè)者詢價，主力戶型40——89平米，均價2.6萬/平，精裝修。價格同樣高得讓購房自住的人咋舌，詢問是否有折扣，回復(fù)：買30套才有折扣。

　　這是最近一周，石小姐實地踩盤回饋的信息�！拔揖筒幻靼�，一個40平的小戶型就要價100多萬，這樣的房子到底是賣給誰的？”并不是只有石小姐有這樣的疑惑，當(dāng)記者在某論壇上發(fā)帖后，許多人也表示了這樣的疑惑。有跟帖者分析：“一個一房一廳的小房子，就要100多萬，這樣的房子是賣給誰住呢？40平左右，通常只適合單身人士或小夫妻暫時過渡幾年，既然是過渡，顯然是經(jīng)濟(jì)實力不夠的，如果連這樣的房子動不動都要上百萬，那這些購房者哪里買得起呢？能拿得出100萬的，大多已人到中年，有家有口，40平的小蝸居怎么住得下？當(dāng)然考慮的是兩房、三房的大戶型。即便你是單身貴族、富二代，有這錢不如再加幾百萬買個更大的，又舒服又保值，何必屈在小小蝸居里呢？”

　　事實，太古城高價的精裝小戶型一開盤就遭遇火爆的場面，網(wǎng)友YOHA在論壇里就描述了自己當(dāng)時看盤的情形：“這幾天去登記誠意客戶的人大排長龍，如果說考慮買一套，都感覺不好意思開口，人家都是幾套幾套地買，我身邊一款哥，開口就說定一層。認(rèn)籌的號碼都拍到了一千多號�！蹦敲淳烤故悄男┤速I這些百萬的小戶型呢？

　　同樣是以太古城為例，有網(wǎng)友分析：“太古城的定位本來就不是給剛需們準(zhǔn)備的，而是給投資客們量身定做的，給什么樣的投資客定做的呢？看好后海灣，但是又沒能力購買大宅或錯過了購買大宅最佳時期的投資客們定做。因為它戶形小、總價低(相對來說)。在其附近‘三湘’開盤均價3.2萬一平暢銷的前提下，太古城2.6萬的均價是有自知之明的，雖說同樣是帶裝修，但是如果一套40多平的小房總價抵得上附近二手三房的價格，無疑是沒多大吸引力的，沒有足夠的空間留給投資客，是吸引不到如流人潮的。正是因為定位的精準(zhǔn)，所以才有定價的精準(zhǔn)，讓投資客看到與周邊新盤的差價，覺得有利可圖才如此火爆。但本人依舊覺得不值得投資：2.6萬的均價投資后海灣，這個地段，看未來，虧應(yīng)該是不會虧的，但問題是能賺多少呢？就算一年后能賣到3萬，首付30萬左右，加上白供一年，收益也不到20萬，還沒算一些雜項開支，如稅費(fèi)、供樓利息等；如果出租的話，有個帖子寫租金最高達(dá)3500元，在這兩年內(nèi)我認(rèn)為是不可能的，一是周邊配套沒完善，租賃市場中目標(biāo)客戶較少；二是900多套多是投資用的房一下子集中入市，供大于求，估計價格也上不去。根據(jù)目前周邊市場行情來看，49平方的一房最多也就2700元左右，自己還要貼錢供房，對按揭來投資的客戶來說不具備吸引力。如果是一次性付款的客戶，個人認(rèn)為還是值得做一把的，49平方的房子126萬總價，每年有個3萬多的租金收，與銀行定期相若，而且房子還有一定的升值空間(小戶型在后海的稀缺性還是顯而易見的)，也是比較穩(wěn)健的投資。但如果是打算按揭的客戶，建議三思，像我，考慮再三，還是放棄了�！�

　　一邊是抱怨房價太高的剛需們，一邊是高價搶房的瘋狂場面。房市，真成了越來越看不懂的資本市場。