近日，中海地產(chǎn)以70.06億元的總價(jià)將上海長(zhǎng)風(fēng)地塊收入囊中，創(chuàng)造了中國(guó)歷史上單價(jià)和總價(jià)最高的雙料地王。今年以來(lái)，央企、名企瘋狂天價(jià)拿地，頻繁制造地王，并且"地王"周邊的房?jī)r(jià)也將"雞犬升天"，房?jī)r(jià)再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，有網(wǎng)友發(fā)出"不要用你的腦袋思考樓市"的感慨。

　　房源供應(yīng)吃緊 下半年漲價(jià)預(yù)期占主流

　　數(shù)據(jù)顯示，今年5月，上海、北京、深圳、南京、武漢、杭州、天津和廈門(mén)八大城市成交量保持平穩(wěn)，成交量同比增長(zhǎng)45%-259%，平均售價(jià)總體環(huán)比上升，最高達(dá)到11%。上述數(shù)據(jù)一定程度上支持了“房市回暖”的判斷。面對(duì)良好的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，全國(guó)主流城市均出現(xiàn)了房源供應(yīng)不足的局面，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始面臨巧婦難為無(wú)米之炊的窘境，面對(duì)巨大的市場(chǎng)需求，引發(fā)了樓盤(pán)漲價(jià)的必然。

　　名士豪庭營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人說(shuō)，改善型住房需求很大，投資性需求較少，所以二套房政策收緊對(duì)房?jī)r(jià)不會(huì)有太大影響，加上全運(yùn)會(huì)的助力，未來(lái)房?jī)r(jià)仍是上漲的趨勢(shì)。山東中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部有關(guān)人士認(rèn)為，2009年下半年將呈現(xiàn)“供需平穩(wěn)，價(jià)格緩慢上漲”的趨勢(shì)，下半年供應(yīng)量增大，而需求也趨于平穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)會(huì)增強(qiáng)購(gòu)房者的信心，不過(guò)值得擔(dān)心的是成交量上漲會(huì)促使價(jià)格上漲，而價(jià)格高位運(yùn)行可能會(huì)抑制成交量。葛金田教授認(rèn)為，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行一定程度的調(diào)控是必然的，但相比于其他同類(lèi)城市，濟(jì)南的房?jī)r(jià)中等水平，還算合理，還有進(jìn)一步上漲空間。外海周天認(rèn)為，下半年濟(jì)南房?jī)r(jià)依然是上漲趨勢(shì)，但是漲幅會(huì)小于上半年，以10%左右的漲幅穩(wěn)步上揚(yáng)。齊魯置業(yè)楊自濤認(rèn)為，濟(jì)南房?jī)r(jià)處于比較平穩(wěn)的狀態(tài)，加之樓盤(pán)放量不大，上半年樓盤(pán)已經(jīng)整合得差不多，預(yù)計(jì)下半年成交量會(huì)下降，明年將會(huì)迎來(lái)新一輪的高峰。

　　從7月份前半月的房屋成交量來(lái)看顯得有些冷清，每天成交量在兩位數(shù)徘徊，少的時(shí)候一天40套左右，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這是房源短缺和傳統(tǒng)淡季造成的，不會(huì)影響整體房?jī)r(jià)走勢(shì)。

　　土地供應(yīng)創(chuàng)新高 央企拿地“不差錢(qián)”

　　據(jù)最新公布的土地交易信息顯示，5月份，全國(guó)60個(gè)重點(diǎn)城市共成 交 土 地553宗，同比增加73%；成交土地面積2686萬(wàn)平方米，同比增加89%。超過(guò)三分之一的住宅用地超出底價(jià)成交，平均溢價(jià)達(dá)56%。隨著上半年市場(chǎng)的回暖，市場(chǎng)房源供應(yīng)日漸吃緊，濟(jì)南新一輪的土地拿地高峰也開(kāi)始涌現(xiàn)。據(jù)信立怡高數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南7月份單月供應(yīng)土地31塊，總面積229.56萬(wàn)平米，這31塊土地中居住和商服用地占總供應(yīng)量93.9%。在整個(gè)“土地儲(chǔ)備”軍團(tuán)中，中海、綠地、保利等地產(chǎn)大鱷也完成了在濟(jì)南的土地儲(chǔ)備。

　　據(jù)中海地產(chǎn)透露，已在濟(jì)南市購(gòu)得三塊地，總價(jià)38億港元，其中最大一塊位于九曲片區(qū)；8月底，又擊敗萬(wàn)科等對(duì)手，以 3.9億的價(jià)格拿下了青島市四方區(qū)清江路F地塊……有人認(rèn)為這是地產(chǎn)大鱷的瘋狂行為，潘石屹則用“失去理智”來(lái)形容北京同行。外海置業(yè)總經(jīng)理邵宏映認(rèn)為，地王的出現(xiàn)和央企的高價(jià)拿地將一定程度上提高房?jī)r(jià)成本，進(jìn)而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

　　降價(jià)無(wú)望 “恐慌”購(gòu)房或助推房?jī)r(jià)

　　上半年購(gòu)房者多數(shù)在咨詢(xún)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌，而現(xiàn)在大多是在咨詢(xún)哪里還有房子可以買(mǎi)。隨著5、6月份濟(jì)南房?jī)r(jià)的暴漲，不少購(gòu)房者開(kāi)始耐不住寂寞。而目前急于購(gòu)房的人們，卻又面臨著無(wú)房可買(mǎi)的困境。外地來(lái)濟(jì)工作的張先生，計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)一套 90平方米左右的房子，“我跑了好幾家樓盤(pán)了，售樓小姐都說(shuō)小房型早已售完”，他無(wú)奈地告訴記者，愈發(fā)急迫的購(gòu)房心態(tài)容易滋生房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲的判斷。

　　雖然目前濟(jì)南房?jī)r(jià)已創(chuàng)新高，萬(wàn)元房不再稀罕，不少人認(rèn)為已超過(guò)濟(jì)南人收入水平的承受范圍。某項(xiàng)目銷(xiāo)售人員如此分析，“雖然房?jī)r(jià)并不低，但是還是有很多人來(lái)買(mǎi)，有好多是一家人在供一套房子的�！绷硪环矫妫瑢�(duì)于具有一定支付能力的購(gòu)房者，“追漲”購(gòu)房則會(huì)是他們下半年的置業(yè)選擇。一些理性的購(gòu)房者，在經(jīng)歷了去年下半年到今年上半的樓市起伏后，對(duì)房?jī)r(jià)基本上是以“持續(xù)上漲”來(lái)判斷的，因此，在下半年只要有適合的房源，他們?nèi)詴?huì)出手。

　　近日，中海地產(chǎn)以70.06億元的總價(jià)將上海長(zhǎng)風(fēng)地塊收入囊中，創(chuàng)造了中國(guó)歷史上單價(jià)和總價(jià)最高的雙料地王。今年以來(lái)，央企、名企瘋狂天價(jià)拿地，頻繁制造地王，并且“地王”周邊的房?jī)r(jià)也將“雞犬升天”，房?jī)r(jià)再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，有網(wǎng)友發(fā)出“不要用你的腦袋思考樓市”的感慨。