9月6日，為期4天的北京秋季房屋展示交易會(huì)(以下簡(jiǎn)稱秋交會(huì))落下帷幕。受意向成交面積減少影響，本次秋季房交會(huì)的意向成交金額較同年春季房交會(huì)有小幅減少，但意向成交均價(jià)卻出現(xiàn)大幅上漲。

　　組委會(huì)提供給中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者的數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)意向成交額18.1753億元，外埠意向成交額7.9019億元，略低于今年春交會(huì)。但意向成交均價(jià)卻明顯上揚(yáng)，其中北京地區(qū)的意向成交均價(jià)達(dá)到14669.5元／平方米，與今年春交會(huì)11565.6元／平方米相比漲幅明顯。

　　買(mǎi)房人遭冷遇

　　觀望，還是觀望，但和以往不同，這次開(kāi)發(fā)商面對(duì)買(mǎi)房人觀望情緒的蔓延似乎也變得從容起來(lái)。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者在北京秋季房交會(huì)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，與往屆房交會(huì)派送小禮物吸引買(mǎi)房人相比，這次秋交會(huì)的開(kāi)發(fā)商顯得“小氣”很多，不僅難覓禮物蹤影，一些買(mǎi)房人甚至遭到展臺(tái)銷(xiāo)售人員的冷遇。

　　這與去年的秋季房交會(huì)和今年春季房交會(huì)形成鮮明對(duì)比。去年秋交會(huì)時(shí)，今年秋交會(huì)上同一個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員不僅派送禮物，還主動(dòng)走出展臺(tái)招攬買(mǎi)房人。

　　“2008年下半年或許是開(kāi)發(fā)商面臨的最不好的年份之一，當(dāng)年的秋交會(huì)上雖然愿意給出大幅優(yōu)惠折扣的開(kāi)發(fā)商并不多，但都或多或少有一些。”洪坤·理想城的策劃經(jīng)理姜交鋒表示。

　　但是買(mǎi)房人似乎并不領(lǐng)情，深陷觀望期的市場(chǎng)隨后迎來(lái)了2008年年底的房?jī)r(jià)下調(diào)。

　　時(shí)隔一年，觀望情緒再次蔓延。9月5日，在潤(rùn)澤莊園項(xiàng)目展示區(qū)間里，本報(bào)記者停留的一個(gè)小時(shí)內(nèi)前后有將近20人坐下來(lái)休息，記者詢問(wèn)了其中6位年齡在40歲以上的買(mǎi)房人，他們均表示北京市內(nèi)新房?jī)r(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)超預(yù)期。

　　“我想花100萬(wàn)元在北京二環(huán)內(nèi)買(mǎi)一套小面積的兩居室，看了一圈后發(fā)現(xiàn)，新房根本就沒(méi)有這個(gè)價(jià)格，二手房也很少有符合我要求的。”許大爺仔細(xì)整理著拿來(lái)的房源信息，細(xì)細(xì)分辨著手里的二手房和新房信息，他告訴記者，一輩子的積蓄不夠在北京買(mǎi)套房，不如去山東的海邊買(mǎi)套便宜的房子，剩下的錢(qián)用來(lái)養(yǎng)老。

　　有類(lèi)似想法的買(mǎi)房人還有很多，北京城內(nèi)動(dòng)輒2萬(wàn)元／平方米的價(jià)格，已經(jīng)超出眾多買(mǎi)房人的心理承受能力，即便是購(gòu)房實(shí)力相對(duì)較強(qiáng)的中年人也打起退堂鼓。

　　開(kāi)發(fā)商有“錢(qián)”無(wú)恐

　　僅僅相隔一年為何差距如此之大？

　　姜交鋒一語(yǔ)道破天機(jī)，上半年北京樓市的小陽(yáng)春一直持續(xù)到7月份，量?jī)r(jià)齊升的持續(xù)讓開(kāi)發(fā)商緊繃的資金鏈得到有效緩解。

　　“以我們項(xiàng)目為例，公司原定2009年銷(xiāo)售目標(biāo)為6億元，但上半年已經(jīng)完成10億元的簽約額，截至目前實(shí)際簽約額已達(dá)到13億元，距離完成公司新定的全年銷(xiāo)售目標(biāo)15億元難度明顯縮小，下半年還會(huì)有部分房源出售�！苯�交鋒說(shuō)。

　　作為連續(xù)兩年參加多屆北京房交會(huì)的項(xiàng)目，位于大興區(qū)的洪坤·理想城價(jià)格變動(dòng)幅度之大頗受買(mǎi)房人關(guān)注。

　　組委會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示，去年秋交會(huì)洪坤·理想城的售價(jià)為9000元／平方米，今年春交會(huì)上價(jià)格被調(diào)低至8000元／平方米，但現(xiàn)在又被調(diào)高至1.3萬(wàn)元／平方米—1.4萬(wàn)元／平方米。姜交鋒告訴記者：“價(jià)格相對(duì)較低的1.3萬(wàn)元／平方米的戶型幾乎賣(mài)完了�！�

　　對(duì)于洪坤·理想城而言，賣(mài)房似乎已經(jīng)不再是未來(lái)一段時(shí)間的主要任務(wù)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將精力集中在如何提升項(xiàng)目品質(zhì)，爭(zhēng)取賣(mài)到更高的價(jià)格。

　　這并非個(gè)案，一些上半年熱銷(xiāo)的樓盤(pán)干脆選擇了不參展，本報(bào)記者對(duì)比今年春季房交會(huì)和秋季房交會(huì)發(fā)現(xiàn)，春交會(huì)時(shí)，攜帶旗下多個(gè)項(xiàng)目參展的萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、中糧等一線品牌開(kāi)發(fā)商秋交會(huì)均未見(jiàn)蹤影。

　　而在今年春交會(huì)上，遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下的遠(yuǎn)洋·沁山水甚至打出1.1萬(wàn)元／平方米的均價(jià)，遠(yuǎn)低于區(qū)域二手房平均銷(xiāo)售價(jià)格1.5萬(wàn)元／平方米，此舉被眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商出于恐慌性預(yù)期迫于回籠壓力打出的低價(jià)快銷(xiāo)策略。而今實(shí)現(xiàn)成功回籠資金的一線品牌開(kāi)發(fā)商們，對(duì)后市顯得底氣十足。

　　“經(jīng)歷過(guò)2008年年底的量?jī)r(jià)齊跌，今年春交會(huì)時(shí)很多開(kāi)發(fā)商擔(dān)心后市走向不明朗，一些項(xiàng)目在房交會(huì)上給出很低的價(jià)格吸引客戶。”組委會(huì)的人士告訴記者。

　　下半年平穩(wěn)運(yùn)行？

　　不僅大型開(kāi)發(fā)商如此，一些中小型開(kāi)發(fā)商也在享受著樓市回暖帶來(lái)的利好。

　　位于北京市西南四環(huán)附近的天華龍鶴項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉輝告訴記者，受到去年樓市低迷影響，天華龍鶴的銷(xiāo)售一度陷入停滯狀態(tài)，一直到今年5月后才有所好轉(zhuǎn)，并將價(jià)格從去年上半年1.2萬(wàn)元／平方米調(diào)整至1.5萬(wàn)元／平方米�！斑@個(gè)項(xiàng)目位于北京南城，相比北京其他地區(qū)，南城感受到樓市回暖的氣息要稍晚一些。”

　　為了吸引買(mǎi)房人，劉輝打出了1.38萬(wàn)元／平方米的起價(jià)，也是記者能夠在秋交會(huì)上找到的四環(huán)內(nèi)低價(jià)樓盤(pán)之一。但這并不是他心目中的理想價(jià)位，劉輝認(rèn)為，只要市場(chǎng)持續(xù)向好，未來(lái)將調(diào)高售價(jià)至1.8萬(wàn)元／平方米，特別是明年下半年地鐵9號(hào)線開(kāi)通后，距離地鐵口僅3分鐘路程的天華龍鶴必然能享受到地鐵開(kāi)通的直接利好。

　　在劉輝看來(lái)，無(wú)論未來(lái)樓市如何走，作為一個(gè)小型房地產(chǎn)項(xiàng)目，首次參展的目的很明確——希望能夠通過(guò)房交會(huì)給項(xiàng)目的銷(xiāo)售加一把火，他擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲后，買(mǎi)房人觀望情緒加劇會(huì)對(duì)天華龍鶴產(chǎn)生沖擊。劉輝說(shuō)，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入敏感期，容易受到政策的影響，特別是金融政策。一旦銀行收縮信貸規(guī)模，買(mǎi)房人貸款難度增加將直接影響到樓市的成交量。

　　但并非所有開(kāi)發(fā)商都這么想，買(mǎi)房人的觀望情緒并未能影響到開(kāi)發(fā)商的惜售心理，接受記者采訪的另一些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度上漲，買(mǎi)房人選擇觀望很正常。

　　“雖然8月份成交量有所回落，但多數(shù)項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況還是看好，下半年樓市的整體趨勢(shì)不會(huì)出現(xiàn)太大的變動(dòng)�！苯�交鋒說(shuō)。

　　組委會(huì)的相關(guān)人士對(duì)此持相同觀點(diǎn)，她表示，去年秋季展時(shí)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商均對(duì)后市存在一定的恐慌性預(yù)期，今年春季房展會(huì)上的低價(jià)項(xiàng)目便是這種預(yù)期的集中釋放。但隨后購(gòu)買(mǎi)力的大規(guī)模爆發(fā)卻出乎眾多開(kāi)發(fā)商的意料，他們成功回籠資金后，抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力驟然增強(qiáng)，因此下半年樓市將以平穩(wěn)運(yùn)行為主。